Buenos días a todos;
La actividad del foro ha bajado estos últimos días, debido también a los retrasos que está teniendo Inmoferrocarril. Pero esta semana ha habido novedades, muy sustanciales a mi parecer. Creo que a todos nos han enviado los contratos que firmaremos en poco más de una o dos semanas, y hay cosas que no me cuadran y que creo que deberían ser de preocupación común.
Por suerte tengo unos amigos en la anterior promoción, y he podido ver sus contratos, así que comenzaré señalando las diferencias que hay entre los de la promoción anterior y los nuestros y luego haré matizaciones que por sentido común no encuentro congruentes a lo que hasta el momento nos han dicho.
Comparación promoción anterior con Valdebebas III:
- Respecto al contrato de Sociedad Cooperativa:
En el anterior contrato figura el nombre de otra persona, que según me han contado aparece como administradora única (o algo así) y en el nuestro figura el de Sonia como “mandataria verbal” de Inmoferrocarril. ¿Qué significa esto?
En nuestro contrato figura el nombre de la cooperativa y fecha que fue creada pero no el libro y tomo dónde teóricamente está registrada, en el anterior si.
En el apartado III letra c al final del todo se ha añadido un párrafo para nosotros de gran importancia que en el anterior contrato no figuraba. “El depositante conoce y acepta que tanto la superficie del terreno como el precio de los inmuebles pueden sufrir variación…” ¿Cómo? ¿ Que aun se encarezca más la vivienda? No sé vosotros pero a mi me aseguraron verbalmente eso sí, que el precio era tan alto para tener un buen colchón y que mientras otras cooperativas en Valdebebas habían puesto precios muy bajos ya subirían pero que la nuestra no.
Hasta aquí las tres grandes diferencias que he visto, ahora quiero comentar algunas cosas que no me cuadran.
- ¿Por qué Inmoferrocarril no nos ha hablado de los recursos que se han interpuesto contra Valdebebas? Hay un hilo muy interesante de gente muy precupada en nuevos vecinos del que hablan extensamente del tema. Se habla de que si los recursos siguen adelante las obras pueden paralizarse hasta dos años y esto conllevaría un encarecimiento de la vivienda, ya que los materiales y la mano de obra se encarecería y según pone Inmoferrocarril en el contrato, se exime de toda responsabilidad en el momento que nos hace firmar los contratos como cooperativistas. No es justo que nosotros paguemos tanto dinero y nos dejen a nosotros con la patata caliente. Yo sé de otras cooperativas que están exigiendo a sus gestoras/inmobiliarias que asuman los gastos derivados de ese encarecimiento ya que nosotros no sabíamos nada y nos llevan vendiendo la moto meses. Ellos también tienen que asumir riesgos, no solo ganar dinero.
- Otro punto, que no me cuadra. ¿Dónde están los 530 euros que dimos de reserva, y los 100 más que nos piden para hacernos cooperativistas? Más que se llevan, ¿Eso no entraría dentro del Capital social y nos lo tendrían que descontar?
- En el punto III apartado A no dice nada de que los 15000 primeros euros nos serán devueltos sin ningún cargo en caso de que nos queramos echar atrás ni el plazo de la devolución. Y si al final salen los recursos y la obra se retrasa 2 años? Ellos no nos han informado de nada. En su día dijeron que los primeros 15000 euros se devolverían íntegros, pero en el contrato no figura.
- ¿Qué es el importe de los timbres?
- Los plazos de pago y las penalizaciones, me parecen una exageración, en mi opinión yo creo que lo hacen por el siguiente motivo, en su día mis padres se metieron en una cooperativa, y como la gestora era la que estaba haciendo y deshaciendo lo que quería se levantaron en armas y dijeron que no pagaban un duro más hasta que no hicieran ciertas modificaciones en los contratos. Personalmente creo que lo que están haciendo es salavaguardarse las espalada y evitando estas situaciones, creo que si firmamos este contrato según los exponen nos van a atener cogidos de las _____, con todos mis respetos. Además, tenemos que tener en cuenta que estamos en época de crisis y que el fundamento de una cooperativa se basa en facilitar el acceso a una vivienda y no en complicarlocon este tipo de penalizaciones, nosotros como cooperativistas deberíamos poner unos plazos más flexibles y decidir las sanciones. En resumen, lo que tendríamos que hacer sería definir nosotros los estatutos de NUESTRA cooperativa.
- Finalmente, por lo que yo había entendido hasta el momento, lo que nos ofrecían era lo que había, si quieres lo coges y si no no. Nos presentaban un proyecto, con unas condiciones sobre las que no podíamos opinar nos gustara o no, sin poder negociar, y cuando ya firmáramos todo, se crearía la cooperativa y ya podríamos hacer las modificaciones pertinentes. Eso sí, a costa de que nos subiera el precio de la vivienda, porque todo lo que queramos añadir o quitar corre de nuestra cuenta. Inmoferrocarril nos vende un proyecto echo con unas calidades, etc innegociables, que si queremos cambiar nos encarecerá el precio de la vivienda. Por ejemplo, si queremos poner otro tipo de suelo, o aire acondicionado, eso ya corre a cuenta de la cooperativa no lo cubre ni capital social ni leche fritas. Bien, pues veo que la cooperativa está formada desde el 18 de MAYO!!! Vamos a ver, si ya hay una cooperativa creada porque no podemos meternos como socios antes de firmar nada y meter mano en el asunto antes de que no haya marcha atrás? ¿Quién forma parte de esa cooperativa?¿Quién forma el consejo rector? No estamos creando la cooperativa, nos invitan a formar parte de ella, eso sí, cuando ya esté todo firmadito y nos hayan vendido la moto.
Sinceramente, creo que tenemos un problema, y cómo no tomemos cartas en el asunto van a hacer con nosotros lo que quieran, y lo de los recursos no es un tema para dejarlo pasar, he llamado a urbanismo y la cosa es seria. Os invito a qué leías este hilo del foro, aquí os dejo el enlace:
http://www.nuevosvecinos.com/bvaldebebas/3041572_licencias_de_obra.html
Sería estupendo que si alguno de los cooperativistas, amigo, o alma caritativa fuera abogado nos echara una mano con todo esto.
Un saludo a todos.