Salvo que consideres que se esté vulnerando un interés general, como un tema ecológico o algo así.

No sabía que en la vía contencioso administrativa se pudiera presentar un recurso judicial sin alegar un interés. Por ejemplo, se puede recurrir la concesión de un contrato cuando eres otra parte interesada. Solamente se me ocurre que hayas alegado un tema procedimental. Tiene que haber algo más que no nos has contado.

Pues yo con todo el respeto del mundo... me cago en los tres recursos que has puesto!!

No te lo tomes a mal, pero si eso va a hacer que los plazos se retrasen aun mas nos estas perjudicando a mucha gente.

Hola Luis Ignacio, gracias por la información. ¿Podrías contarnos por qué has interpuesto esos recursos si no eres propietario de ningún suelo, es decir, en qué te perjudica los planes aprobados?

Otra pregunta: ¿Eres consciente del perjuicio que vas a causar a miles de personas que sólo quieren tener un hogar para vivir, y de los posibles perjuicios económicos que vas a causar a mucha gente inocente que posiblemente tengan problemas para llegar a fin de mes por culpa de estos recursos que has interpuesto?

Y al no ser propietario, ¿cuál es el motivo de tanto recurso entonces?

Buenos días a todos.

Mi nombre es Luis Ignacio Martínez Alías.
Yo soy el ciudadano que ha presentado el recurso contra el Proyecto de Reparcelación de Valdebebas. También he presentado un recurso contra la 2ª modificación del Plan Parcial de Valdebebas, y por vía indirecta, contra el plan de sectorización, el plan parcial y contra su primera modificación. Asimismo, anteriormente, presenté otro recurso contra la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización de Valdebebas.

Los tres recursos afectan a la TOTALIDAD DE VALDEBEBAS.
Los tres recursos han sido admitidos a trámite por los tribunales de justicia.

El recurso contra el Proyecto de Reparcelación de Valdebebas ha dado origen al Procedimiento Ordinario 49/2010 y se juzga en el Juzgado Contencioso-Administrativo nº 31 de Madrid.

El recurso contra la 2ª modificación del Plan Parcial de Valdebebas ha dado origen al Procedimiento Ordinario 807/2009 y se juzga en el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Madrid,Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 1ª.

El recurso contra la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización de Valdebebas ha dado origen al Procedimiento Ordinario 56/2010 y se juzga en el Juzgado Contencioso-Administrativo nº 28 de Madrid.

Por cierto, no soy propietario de ningún suelo en Valdebebas. Solo soy un ciudadano de a pie.

Ya nos iremos conociendo por aquí.
 

Ya, pero también está el principio de conservación de los contratos, con lo cual el recurso presentado no irá más allá de un retraso en las licencias y en su caso de una compensación económica al recurrente, ya que el juez en función de dicho principio velará por la conservación en lo posible de los contratos firmados hasta ahora.

Es decir, difícilmente la parcelación actual se verá afectada aun cuando tuviera razón el demandante.

Por otro lado, lo que debe hacer la Junta es instar al juez a resolver cuanto antes dado el volumen de afectados y a los efectos en la dilación en el tiempo de una sentencia. Conozco cientos de concursos que se han reclamado y, aunque haya fallo posterior, difícilmente vas a tirar por ejemplo el nuevo pabellón municipal y construirlo de nuevo.

Es evidente que interpuesto recurso contencioso contra el acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación del ámbito, este no deviene firme en via administrativa, no obstante su caracter definitivo, por lo que la prohibición de concesión de licencia de edificación es por mandato legal no por acuerdo judicial, siendo inecesaria la petición o adopción de medida cautelar.

el hecho de que las parcelas accedan al registro, no genera tercería de buena fe respecto de la prohibición de concesiónm de licencia  ni respecto de la pendencia del recurso y la ausencia de firmeza de la vía administrativa, por cuanto la doctrina del TS es clara en considerar todos estos datos no solo de acceso a terceros por constar tambien en registro público, (Gerencia de Urbanismo) sino por afectar al propio orden público urbanístico.

fdo.

José Ignacio Hernández Obelart

Abogado col. 65.529

Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid

Artículo 86. Determinaciones generales.

1. Se entiende por reparcelación, la transformación con finalidad equidistributiva, de las fincas afectadas por una actuación urbanística y de los derechos sobre ellas, para adaptar unas y otros a las determinaciones del planeamiento urbanístico, aplicando el criterio de proporción directa de los valores aportados a la operación reparcelatoria.

2. El suelo objeto de cualquier reparcelación será siempre una unidad de ejecución completa. Así pues, salvo que sea innecesaria, la delimitación de la unidad de ejecución coloca los terrenos incluidos en la misma en situación de reparcelación, con prohibición de otorgamiento de licencias de parcelación, edificación y cambio de uso hasta la firmeza en vía administrativa de la operación reparcelatoria. La reparcelación tiene por objeto la equidistribución interna de la unidad de ejecución. Por tanto, en los casos en que sí proceda, de forma simultánea a la delimitación de la unidad de ejecución deberá haberse resuelto la equidistribución de la misma respecto al área de reparto en que se incluya, de acuerdo a lo regulado en los artículos anteriores. En todo caso, la equidistribución previa respecto al área de reparto supondrá, cuando la unidad de ejecución resulte con exceso de aprovechamiento, alguno de los siguientes efectos a considerar en la reparcelación:

Por fin alguien que da información real y no meros rumores, que como he dicho en otro hilo y mientras no estén fundamentados, solo nos pueden ocasionar problemas... (intencionados o no ;-) )

Lo que comentas Javin10 va mas en la linea de los datos que conozco....en agosto las parcelas inscritas, en septiembre simultaneidad de obras y empezar a pedir licencias para poder empezar a construir a finales de año o principios del que viene (no se si se podria retrasar hasta mediado el inicio de obras), pero hasta donde se entre diciembre y febrero se podrían iniciar las obras.

O sea que te han dicho que de construir nada de nada hasta dentro de 1 año??

Buenos días a todos,

Soy un futuro cooperativista como podeis leer en otros hilos de este foro.

Primero me dirijo a Newhouse33, ya que se dedicó en el día de ayer en verter información errónea en 8 o más hilos distintos creando cierto desconcierto y alarma a toda la gente que como yo tenemos mucha ilusión en este proyecto. No sé si será uno de los propietarios que han interpuesto uno de esos recursos o que motivos tendrá pero parece bastante sospechoso el escribir en varios hilos acerca de lo mismo y siendo esta información errónea.

Me he puesto en contacto con la Junta de Compensación y me han asegurado que los recursos contenciosos presentados no van a paralizar ni la incripción en el registro ni la posterior concesión de lincencias de obra. En todo caso, si el juez lo estimara oportuno, a los propietarios que han presentado estos recursos se les compensaría económicamente pero en ningún caso se paralizarían las obras.

También he llamado a urbanismo, quienes me han asegurado lo mismo. Los recursos presentados no interfieren ni en la inscripción de de las parcelas ni en la concesión de licencias. El único PEROo que me han puesto ha sido que la urbanización no está terminada al 100% y que queda un pequeño porcentaje (10%) que creen que terminarán antes de que se soliciten las licencias. En caso de que no se así se deberá pedir la simutaneidad para poder construir.

Al conocer esto, he llamado de nuevo a la Junta de Compensación, y según me han dicho la idea es pedir la simultaneidad (hay que depositar un aval banacario bastante fuerte) en cuanto salgan las parcelas inscritas del registro. A partir de entonces, se podrán solicitar las licencias de obra. Otra cosa que me han dicho es que ellos estiman que hasta medidados del año que viene no se podrá construir.

Saludos a todos, paciencia y que todo salga bien

esto es lo que yo he oido, lo que pasa es que me han dicho que porque haya una demanda presentada no se paraliza un Pau ( tanto  obras como proceso de parcelación y proceso de inscripción), salvo sentencia firme, y ya sabemos que con la justicia pueden pasar años hasta que algo se resuelva, por tanto si el demandante ganase en unos años lo que conseguiría es una indemnización monetaria de la junta de compensación de Valdebebas  (en caso de tener razón)

Que tal amigos, bien he vuelto a ir a gerencia y yo creoque por pesado ya me han explicado mejor la historia.

Tenemos 8 recursos contra el reparcelamiento, 1 de ellos es contra la totalidad del proyecto de valdebebas, es decir, que paraliza todas las parcelas. Este procedimiento es al parecer  el Ordinario49/2010 del Juzgado Contencioso Administrativo nº31.

Por lo que me he informado, la consecuencia de esto es que el ayuntamiento no podra conceder licencias hasta que no sea firme el proyecto de reparcelacion completo como dice la Ley 86/2 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, entonces la cosa es, a quien hacemos caso a la prensa,  a las gestoras, a la Ley, a quien ?

Buenas noticias:

http://www.valdebebas.es/infocenter/noticia.aspx?id=123

Saludos

Noticia del mundo:

Hay una noticia de hoy mismo en el abc hablando sobre los nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid y la fuente del mismo artículo parece ser el área urbanismo del ayuntamiento de Madrid.

Sobre Valdebebas dice:

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En cuanto a los desarrollos del sureste, se han aprobado los Planes Parciales y proyectos de urbanización de Valdebebas, Cañaveral, Berrocales, Ahijones y Valdecarros, cuya ejecución se ha iniciado, y están a punto de finalizar los de Valdebebas y Cañaveral.

Está previsto que a partir del próximo mes de septiembre las Juntas de Compensación soliciten la ejecución simultánea de los ámbitos de Valdebebas y Cañaveral para empezar a edificar otras 26.500 viviendas.

Con ellos se pondrán en el mercado 1.603 hectáreas de suelo urbanizado y dos millones de metros cuadrados de superficie edificable para actividades económicas.

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No dicen nada de que haya algún tipo de problema administrativo, a ver si después de verano se terminan de inscribir las parcelas en el registro y se formaliza el convenio de simultaneidad.

http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=430369

he encontrado esto:

http://avcarcavas.wordpress.com/2010/03/28/carcavas-denuncia-al-ayuntamiento-por-querer-construir-un-gueto/

Buenas, como he dicho en otro post yo me acabo de meter en Ibosa en la parte de Auriga (vivienda lbre).

No sé cómo estará lo de los recursos pero me parecería muy grave que las administraciones estén permitiendo el impulso mediático de Valdebebas si de verdad hay alguna posibilidad, por remota que parezca, de que la adjudicación parcelaria cambie significativamente.

Además, en estos casos, es cuando el equipo jurídico del PAU debería actuar rápidamente, pidiendo al juez, tal y como prescribe la ley, un dictamen provisional urgente, ya que los costes de alargar la decisión son perjudiciales para un gran colectivo. No se trata de dar una sentencia, pero sí de dictar si hay "apariencia de buen derecho o no" en las reclamaciones para no prolongar la incertidumbre si en verdad las rclamaciones no tienen base. Como nuestra cooperativa está en fase de constitución, quizás sois las personas con cooperativas ya constituidas las que pueden instar al consejo rector o no a tomar tal medida.

Por cierto, no sabemos si los tales recursos están admitidos a trámite en los juzgados o no. No es lo mismo que hayan recibido registro de entrada que estar admitidos a trámite.
 

Creo haber oído hace pocas semanas que una cooperativa ya había solicitado la calificación provisional, corregidme si me equivoco.

Según parece en septiembre será cuando quede todo inscrito en el registro de la propiedad, así que las cooperativas que hayan hecho todos los deberes podrán solicitar antes la calificación provisional y la licencia de obras. Yo espero que las obras comiencen al principio de 2011 y que las viviendas se empiecen a entregar en otoño de 2012.

Hola a todos,

Comentar que en el día de ayer tuvimos una reunión los socios cooperativistas de El Lago de Valdebebas en la cual nos informaron, entre otras muchas cosas, de que realizando una previsión, ni muy pesimista ni muy optimista, para principios del año que viene las cooperativas podrían empezar a solicitar calificación provisional y la licencia de obras para así a mediados del año que viene empezar las obras de edificación.

Asi que futuros vecinos de Valdebebas, me temo que debemos seguir esperando pacientemente, ya que esto se va a alargar un poco mas de lo que pensabamos en principio.

Salu2

Esto me recuerda al dicho de: "antes se coge a un mentiroso que a un cojo".

Si una gestora miente en esto es cuestión de muy poquitos meses (¿3?) que se sepa. 

sabeis cómo nos podemos informar de las parcelas que tienen esos recursos?

Supongo que a ninguno nos ha dicho nuestra gestora que tiene interpuesto recurso alguno...

Por lo que yo tenía entendido los recursos por vía administrativa estaban ya resueltos, son los resueltos por vía judicial los que quedan pendiente y solo retrasarían los plazos de las parcelas afectadas, no del resto.

De lo que hay que enterarse, a ver si algun experto lo sabe, es si el recurso contencioso administrativo, tiene como media cautelar, efectos suspensivos. Quiero decir, de si los tramites administrativos (inscripcion de parcelas, concesion de licencias de obra) pueden continuar hasta que se dicte sentencia (facil 2-3 añitos) o no.

Ahí veo yo la cuestion

Por lo que me dijeron en el teléfono de información de la Junta de Compensación, los recursos son muy concretos y afectan a parcelas concretas, por lo que solo retrasaría la construcción de esas parcelas. Ahora lo interesante sería saber que parcelas son las afectadas...

Gracias a todos por la info, la verdad esque me van quedando las cosas mas claras, no obstante he seguido informandome, y los recursos y los registros de las parcelas son independientes y por lo que tengo entendido hasta que no haya solucion al recurso la administracion no puede dar las licencias de obra esten o no registradas. Por lo que hasta que salga la sentencia, recursos y demas... ojala que se cumplan los plazos pero no es tan fácil como parece. Y a quien habria que reclamar en este caso, a la gestora? a la junta? al mismo ayuntamiento?

Claro como en casi todas y luego se firmara algo parecido con al constructora. Ahora te hago la pegunta truco:

¿ Firmaste algun plazo para obtención de la calificación provisional y la licencia de obras ? ese es el tema...y por eso los plazos son los que nos quieran dar...

Estan todos lo paus parados con proyextos que no tienen ni urbanización. En nuestro caso va todo genial y esperemos que esos contenciosos no afectaten como dice la junta de compensación. Y me gustaria que la gente de urbanismo comunicase lo mismo y no lo contrario.

Pues en mi contrato de adhesión a mi cooperativa SÍ hay estipulado un plazo muy claro para la entrega de los pisos: 28 meses desde la obtención de la calificación provisional y la licencia de obras. Me parece propio de una cooperativa seria comprometerse a un plazo similar al adherirse a ella.

Otra cosa es que se interpongan 1000 recursos al plan de reparcelación y se retrasen los trámites administrativos, de lo cual sí que no sería responsable la gestora...

Y si te fijas hemos firmado contratatos donde no hablan de plazos.

de odas formas de finales de un año y principio de otro... Yo espero que por una cosa u otra cad promoción tenga al menos 12 meses de retraso. Si no es asi seria perfecto y poco corriente en cooperativas.

Ergo será normal pero no se están cumpliendo los plazos...

Todo el mundo que tenga un minimo de experiencia en construccion, cooperativas y demás sabe que los plazos nunca se cumplen.

si nos omentaron que a finales del 2010 se empieza a consruir y se comienza realmente a principios del 2011 me doy con un canto en los dientes.

Los vendedores siempre se ponen en lo mejor en cuento a plazos. Eso es asi desde que el mundo es mundo.

Nota de prensa de Diciembre de 2009:

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/12/04/suvivienda/1259923697.html

"Esta aprobación por parte del Ayuntamiento supone que a mediados o quizá a finales de 2010 empezarán las primeras obras del proyecto. Eso se traduce en que en 2012 se podrán entregar las primeras casas", afirma David Martínez, gerente de la Junta de Compensación de Parque de Valdebebas.

19 de marzo de 2010:

http://www.valdebebas.es/fotos/ElMundo.SuVivienda.100319.pdf

"Las obras empezarán a finales de 2010 y las primeras entregas de llaves se producirán en 2012" (pag. 2)

Yo siempre he leído en la página de Valdebebas, en los períodos, en el SIMA y en nuestra gestora, que el plazo de inicio de la construcción de los pisos era a ppios de 2011.  Y evidentemente, hasta que los terrenos no estén inscritos a nombre d las cooperativas no te pueden dar una licencia de obra. Los plazos de inscripción de los terrenos supongo que dependerán de cada cooperativa, pero a mi siempre me han hablado de después del verano (agosto o septiembre mínimo) de este año.

Vamos a ver shun, pasado el verano estiman que saldrán las parcelas del registro ya inscritas en él. Posteriormente, la mayoría de las gestoras/cooperativas harán efectiva su opción de compra que es lo que la mayoría tiene sobre le terreno. A apartir de ahí se empezarán a conceder licencias de obra y a principios de 2011 se estima que se empezarán las obras para entregar las viviendas en 2013. Bajo mi punto de vista yo creo que se entregarán las llaves de las viviendas en el segundo semestre de 2013 ya que siempre ahi retrasos pero de momento se van cumpliendo todos los plazos.

Saludos

Pues entonces... ¿por qué dice la Junta de compensación por otro lado que "darán comienzo en el primer trimestre de 2011 las obras de construcción de los edificios que albergarán 12.500 viviendas"?

Lo ha dicho en esta nota de prensa: http://www.valdebebas.es/infocenter/noticia.aspx?id=121

¿Por un lado dicen que va a ir todo muy rápido para después del verano, y por otro lado dicen que hasta el primer trimestre de 2011 no empiezan a edificar?

Hola,

Comentaros que por lo que me ha dicho mi gestora, es cierto que hay recursos creo que 3 en concreto, de 3 propietarios que quieren más terreno o no estan conformes, pero como arriba dice javin10, no es para alarmase la inscripción de las parcelas sigue su curso, los recursos iran a juicio pero eso no nos tienen que parar, por que lo que ellos quieren es dinero y el juez dira sí o no y la junta de compensación se lo tendra que dar, pero no tiene nada que ver con la inscripción puesto que eso nos informan que se estan realizando. ( además si se para todo por eso , estas tres personas no lo hubieran hecho , pensar que son propietarios y aunque no esten conformes lo preferirian a quedarse sin nada).

Bueno eso es lo que me han contado espero serviros de ayuda.

Buenas días,

Yo también estoy apuntado en una cooperativa de valdebebas. Os escribo porque he leído que las obras estaban paralizadas o el proyecto mismo. He llamado a la junta de compensación y me han dicho que para nada están paradas. Las parcelas se llevaron al registro el día 7 de abril y están esperando a que terminen de inscribirse todas en el registro para poder conceder las licencias de obra. En teoría me han dicho que esto lleva un mínimo de 90 días y ellos calculan que para verano o depués de éste puedan estar listos para que se concedan las licencias de obra y meter todas las maquinas para edificar nuestras futuras viviendas. Esperemos que esto siga adelante y espero tranquilizar a los inquietos (yo incluido antes de la llamada ;) ).

Saludos

Hola a todos, me acabo de registrar aki para ver si entre todos podemos sacar algo en claro, tengo que decir que soy totalmente novel en esto, tengo pensado hacerme con mi primera vivienda porfin despues de 30 años xD. El caso es que estube mirando varias parcelas en la zona y cooperativas y la que mas me gusto fue la de IBOSA, uno edificios preciosos y unas casas aun mejores, estoy emocionado si.

Me fui a informar de las formas de pagos y demas y mis padres me aconsejaron que me pasara antes por urbanismo, fui para alla y todo mi gozo en un pozo. la chica muy amable y simpatica me explico que todo lo de valdebebas estaba paralizado ya que habia un recurso, como he leido por aki, de un particular por el que dice que el proyecto de urbanismo no es firme o algo asi. Si alguien sabe algo mas de esto porfavor que nos informe que estos lios legales son un royo y mas si no sabes nada de ellos.

Mi pregunta es,  ya que si no tienen licencias y esta parado el proyecto, ya no solo es que se vaya a ir fuera de plazos, sino que entiendo que corre peligro el proyecto completo y con todo lo que sale en la tele uno ya no sabe. Que me aconsejais, ya que aun no he firmado nada, creeis prudente que empiece a realizar los pagos correspondientes o que espere, los que llevais mas tiempo en el foro seguro que teneis mas informacion o quizas algun promotor que me pueda explicar la movida bien.

Gracias.