Centro comercial

Bueno se puede suponer que con la crisis del ladrillo, los ingresos esperados por la venta de las parcelas comerciales han debido ser mucho menores.

El fracaso de la venta de la pastilla comercial principal y del macro centro comercial han debido influir en los retrasos.

Eso sin contar con alguna gentuza morosa que debe mucho dinero a la Junta de Compensación desde los tiempos de Cesar Augusto...

Hoy la junta ha comentado esto acerca del inicio de las obras del parque central:

Ya era hora, hace 2 o 3 años que deberían haberlo empezado

¿Quien ha dicho tal cosa?

Esa anulación temporal era debida a la sentencia de Septiembre del pasado año. Una vez resulto aquel problema, ya no debe de haber ninguna paralización de urbanizacion en el barrio.

No tengo mucha idea de leyes, pero si han anulado la simultaneidad, ¿Podrán hacer el parque, y quien compre la parcela del colegio podrá empezar alguna vez las obras?

Lo que ya resulta sospechoso es que siga sin haber una respuesta clara y contundente sobre el inicio de las obras del parque central. Siempre se antepone a la fecha un "es nuestro deseo..", "esperamos que se pueda..." y el último es "Nuestra intención".

Si el proyecto está aprobado y licitado, ¿porqué no dicen por ejemplo: Las obras comienzan el próximo mes de noviembre?

¿O es que hay algún impedimento que se nos está ocultando?

Entonces queda claro que el lago NO ESTA SUPRIMIDO del proyecto.Y si se parece un poco a lo que mandas,va a estar muy bien.

Decia el del parque central,ese ya nada no?  y que tienen pensado hacer en el parque central ahora?

La foto es del Parque Forestal. El Parque Central es el proyecto "Sol y Sombra".

Pero entonces, cual es el proyecto que hay para el parque central?

No lo he encontrado por ninguna parte...
Lo que veo publicado o lo del parque son y sombra, son para el remate del parque forestal no?

Sobre el parque urbano, esto es lo que publicó la junta en 2012:

http://www.valdebebas.es/wp-content/uploads/2012/04/Parque-Central-Valdebebas-Panel-Info-2012.jpg

Y esto decía Valdebebas en su foro de valdebebas.es el año pasado:

"el lago del parque Central tendrá forma irregular (cabe dentro de un cuadrado de 150x150, para que te hagas una idea aproximada de las dimensiones) y volumen variable: tendrá más volumen de agua o menos dependiendo del momento del año, al aprovechar en gran medida el agua de las escorrentías del terreno de forma natural. No obstante, incluso en los momentos más secos siempre habrá una lámina de agua que cubra su fondo y un tratamiento paisajístico adecuado. Ese lago es solo una de las mútiples presencias de láminas y corrientes de agua en los grandes parques de Valdebebas, que incluyen estanques, arroyos artificiales y otro lago en el parque Forestal, a modo de desembocadura. Con todo esto hemos querido hacer compatibles el ahorro de agua por criterios de sostenibilidad con la presencia de elementos paisajísticos y didácticos"

Esperemos que ahora que ya han entregado toda la zona de viviendas, se centren de verdad en el parque y demás cosas por terminar. Para mí personalmente el puente de la T4 es lo menos prioritario.

No se quien os a dicho que en este clima no se puede tener un buen lago, según me comunico el presidente de la junta los lagos estan alimentados por aguas subterráneas del arroyo de valdebebas no han sido llenados con agua corriente.

Yo espero q los estanques que salen en la foto no sean finalmente asi xq el proyecto de 2012 el lago era bastante mas grande que el que sale en la foto aérea actual.

En cuanto al centro comercial, mas les vale conseguir algo digno para esa pequeña parcela q finalmente se a quedado para tal uso, porque si no, vamos a tener un problema muy grande.

ok ok, lo retiro, debí entenderlo mal. En cualquier caso, sigue siendo un robo que te vendan una cosa y cuando te la den, tenga peores características que por la que pagaste. La sentencia del campo de golf es un ejemplo, y quizá deberíamos ir por ahí para apretar a laJunta de Compensación/Ayto.

Bueno...el clima en el retiro digo yo que será parecido a Valdebebas y el retiro tiene un buen cúmulo de agua, tampoco me parece tan descabellado tener un lago el valdebebas.

Vamos a ver, el lago del que se ha hablado siempre está en el parque urbano, proyecto sol y sombra, no en el parque forestal, donde están además los que alguno comentaba.

Lo que sí es cierto es que no es el tamaño de lago que se habló al principio del proyecto pero está bastante bien. Todo el mundo tranquilo y que nadie se baje del carro!

Sinceramente, prometer y no cumplir se llama estafa. Las viviendas se tasan en función de un modelo de barrio que cualquiera analiza antes de comprar.

No se de donde ha salido la información de que el lago se ha suprimido. Si es así es la última que acepto y solicitaré la devolución de las cantidades entregadas por mi vivienda y si tengo que ir a los tribunales que le vamos a hacer.

Lo que no se puede permitir es el engaño sostenido, por dignidad personal y por defensa de la decencia.

Nunca,repito,nunca hubiera comprado esta vivienda con la configuración de barrio que ahora se nos ofrece.

Desde aquí llamo a la Junta de Compensación a que aclare cuanto antes el estado de estos temas.

Pues por que supongo que crear un lado en un lugar con el clima que tenemos es irreal.
 

A ver si aprendemos a que no podemos aspirar a tener unos parques, lagos, rios, etc como en el norte de Europa. Tenemos que aceptar nuestro clima como es.

Por eso prefiero un proyecto sostenible y no uno que el ayuntamiento no sostenga por falta de fondos (En mi barrio ahora mismo las calles están llenas de porqueria y los barrenderos no aparecen desde hace semanas)

Los sueños, sueños son. Y no lago, ni centro comercial super fashion, ni leches. Suficiente con poder tener nuestras casas y que limpien las calles de vez en cuando.

Bueno, lago...lo que se dice, lago....yo mas bien veo dos estanques para patos y poco más...

Que no hahan el centro comercial lo puedo entender porque ahora nadie lo quiere comprar, pero el lago que nos vendieron que iba a haber...no sé porque lo quitaron...Si va a ser 5 veces el retiro o más grande que Hyde Park y Central Park juntos...que menos un lago digno...

Me imagino que en las oficinas de la Junta de Compensación de Valdebebas, puedes pedirles más info y compartirla con nosotros de paso.

No va a haber lago? No lo sabia :(............ donde puedo ver el proyecto actual del parque central?

Hombre lo del lago igual se podría luchar, pero el tema del centro comercial en ningún momento se comprometió a su gestión la junta. Depende de una inversión externa.

Está por ver aún esa zona terminada y una inversión en el centro comercial, aunque sea más modesta!

Un saludo

La venta de vivienda es nula si falta el campo de golf pactado
Aunque su construcción dependa del Ayuntamiento, este elemento marcó el precio

http://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/5097513/08/13/La-venta-de-vivienda-es-nula-si-falta-el-campo-de-golf-pactado.html

Lo recoge un fallo del Tribunal Supremo, del que es ponente el magistrado Arroyo Fiestas, de 23 de julio de 2013. En él se analiza el caso de un contrato de compraventa de vivienda suscrito entre una promotora y una empresa. En la oferta se adjuntó, junto con los detalles de la promoción, un plano del puerto deportivo aprobado por el Ayuntamiento, y parte de un campo de golf igualmente proyectado.

Vosotros diréis. Primero nos quitaron el lago, ahora el Centro Comercial "más grande de Madrid"... pero el precio que pagamos por las parcelas (y que vamos a pagar por años y años) no baja. Me siento estafado. Creo que con esta base jurídica, esto es denunciable y ganable.

Creo que si se hace un centro comercial mas pequeño, la actividad económica se repartirá por todo el barrio y pienso que esto al barrio le va a venir bien,de lo contrario pasaría como en Sanchinarro, que todo el consumo se centra en El Corte Ingles y el resto del barrio esta muerto. Si las avenidas principales de Valdebebas se llenan de tiendas de firmas de ropa reconocidas y otro tipo de productos le va a dar mucha vida.

Totalmente de acuerdo con no hacer mas viviendas, prefiero que busquen otros usos mas rentables y productivos, de lo que se trata es que sea un barrio con mucha actividad económica, ya que hay que aprovechar los beneficios que puede ofrecer el tener un aeropuerto internacional tan cerca. El hacer mas viviendas es caer en error del ladrillo del resto de desarrollos urbanisticos.

Esa prohibición ha quedado en nada después de la última modificación del 2 de Agosto.

Luego creo que a la vuelta del verano comenzarán con estos asuntos (sobre todo lo del puente)

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/07/17/madrid/1374083989_744201.html

"El auto suspende cautelarmente el acuerdo del Ayuntamiento de 13 de septiembre de 2012, previo a la sentencia del Supremo, que aprobó una modificación del proyecto —un nuevo puente sobre la M-12 de conexión con la T-4, y un cambio de diseño en el parque del ámbito—, así como las obras de urbanización que ya se estuviesen desarrollando. O sea, todo el ámbito."

Por cierto el parque y el puente, no entiendo tanta demora en su ejecución si las cantidades están avaladas y las obras licitadas desde hace ya tanto tiempo. Además ayudaría a relanzar la comercialización, que ahora ves el parque central y da pena. Por lo menos que empiecen YA.

Repito, no entiendo las demoras salvo por las necesidades de caja, que no es mi problema, sino de la Junta. Nadie garantiza una determinada rentabilidad a su inversión. Sino que me digan cómo y me apunto.

¿Puedo yo ahora pagar menos por mi vivienda? ¿Me bajarán el precio de la parcela?

Sinceramente, no es cuestión de fiarme o no de sus buenas intenciones. Cada cual que cumpla su parte y punto. Con esto no quiero insinuar mala fé por parte de la Junta, pero sus intereses y los nuestros como vecinos no siempre pueden coincidir.

EStoy de acuerdo con capuser, eso es así de manera invariable guste más o guste menos.

Parque y puente no puede paralizarse porque está el famoso aval. A lo que voy, es que tienen que cumplir sus compromisos y si la pastilla es comercial así debe serlo, debiendo, además, velar por la mayor similitud al proyecto original.

Que ponen el colegio, bueno, un centro de investigación, vale, varios centros comerciales más pequeños y diferidos en el tiempo con un cocepto distinto a lo habitual, perfecto. En esa pastilla quiero que se genere actividad diaria, que haya comercio, ¿gimnasio?, ¿restaurantes?, servicios, en definitiva puestos de trabajo para el día a dia. No quiero más viviendas que hay un porrón de parcelas por edificar.

Y si no venden la parcela, que la alquilen. No sé, o la vendan más barata. Con Eurovegas en ciernes y estando junto a la T4 no entiendo tanto problema, salvo querer hacer caja hoy.

Yo estoy con Tomasvalde. En nuestra decisión de compra se nos vendía también el barrio. Que bien que les gustaba enseñar la maqueta ... Es más, lo queráis o no, influía en el precio de la parcela. Si éste no bajaba tan rápido como en el resto del mercado era por el barrio en el que iba a estar. Para mí, y para muchos compradores (quizás aún más en el caso de vivienda libre), fue un factor decisivo. Con los plazos soy comprensivo, con esto no.

^^ @tomasvalde, la Junta no está incumpliendo sus compromisos, que no son otros que "urbanizar" y solo "urbanizar".

La "pastilla" forma parte de su "suelo" y como tal, en este suelo harán lo que les de la gana tratando obtener el máximo rendimiento, entre otras, para poder hacer frente a sus compromisos, estos si, de urbanizar lo que queda pendiente, a saber: el Parque central, puente, ...

Los estatutos de la Juta de Compensación son públicos, el convenio con el ayuntamiento respecto al PAU, así como la ley del suelo y las competencias del "agente urbanizador". 

Entre los activos de la Junta, se encuentra este suelo (que a su vez procede de las cesiones de los antiguos propietarios del suelo "bruto"), y con los ingresos de la venta hará frente a los gastos "comprometidos" en el convenio de urbanización, por lo tanto, la Junta tratará de maximizar el precio de venta, y mas ahora, en un momento de dificultad inmobiliaria.

Lo que cada cual construya o deje de construir en las parcelas resultantes solo le compete a propietario finalista. Aunque, evidentemente, la Junta haya tratado, con un éxito desigual, atraer proyectos de envergadura al ámbito, aunque las terceras partes, no hayan podido hacer frente a sus propósitos, acuerdos y convenios por la restricción crediticia/viabilidad. 

Valdecop, evidentemente no he suscrito un contrato con la Junta de Compensación, pero la Junta ha vendido (y sigue vendiendo) esto http://www.valdebebas.es/el-proyecto/ que para mí es un contrato (mas detalles http://www.valdebebas.es/wp-content/uploads/2013/07/valdebebas-dossier-corporativo-2013-catalogo-desarrollo-urbanistico-madrid.pdf) . 

¿Quieres decir que si andan mal de dinero pueden decidir ahorrarse los 90 millones de € del parque central porque sí, o hacer unas cuantas viviendas para vender en esa zona y menos parque? ¿Donde está el límite?

Me resigno a ver y aplaudir que hagan y deshagan a su antojo, saltándose sus compromisos, si COMPROMISOS. Por lo menos pataleo.

tomasvalde, pues entonces siento que hayas tomado una decisión basandote en premisas equivocadas.

Tú has pagado a tu casa no a la junta de compensación y por tanto el contrato que te une es con tu cooperativa y ella es la que tiene que responder con lo pactado. ¿que contrato te une a la junta de compensación? Ninguno.

No digo que me gusten los cambios que están haciendo pero tenemos que saber que responsabilidades tienen cada uno. La junta de compensación hace la urbanización y te enseñaron el proyecto que tenían pero las parcelas no las rellenar ellos sino los inversores ¿si el ayuntamiento no pone servicios también van a tener que construirlos ellos? Entiendo que te moleste porque yo también soy vecino y no me gusta que no sea el barrio como vi en su momento pero hay que ser realista con las exigencias.

capuser, me parece una idea genial ¿eso se podría proponer a la junta?

^^ A mi tampoco me gusta el cambio... sobre todo, como ya he repetido en otras ocasiones, por la inclusión de una isla aislada de residencial en una zona nativa de terciario. 

Lo de redimensionar el centro comercial a un tamaño mas realista me parece bien, y la inclusión de dotaciones educativas también... pero hubiera preferido la inclusión de una zona dotacional sanitaria privada de referencia (no se si no se podría negociar con MD Anderson Cancer Center http://www.mdanderson.es/ que tenian interés por trasladarse a "Solana de Valdebebas" pero habida cuenta de que este PAU se retrasará, Valdebebas hubiera sido una muy buena oportunidad). Pongo un enlace a la noticia en cuestión para que entendaís a que me refiero: http://madridiario.es/noticia/29051

Vamos, que el espacio ahora destinado a residencial en la extinta pastilla comercial, bien podía acoger un centro hospitalario puntero en el tratamiento e investigación del cáncer, y una residencia. 

No estoy de acuerdo, yo compré en Valdebebas por lo que ofrecía y así vendían. No se a tí, pero a mi no me vale con tener mi casa, quiero, además, lo que me ofrecieron. Pude comprar en otra zona, pero finalmente me decanté por Valdebebas y su "nueva forma de hacer ciudad".

Si no ganan tanto como esperaban pues que ganen menos. Yo he cumplido con mi parte, he pagado lo que me han pedido. 

tomasvalde, siento decirte la cruda realidad pero a tí lo único que te han vendido será tu casa y si es cooperativa tampoco tenías asegurado que fuese a terminar como se pensaba inicialmente. El resto de cosas son proyecto que pueden variar cuando quieran y como quieran ya que no existe ninguna obligación de hacerlo de determinada manera.

Naturalmente intentarán seguir con su plan pero si tienen que remodelarlo porque no hay pasta o lo que sea lo harán. Al final es un negocio y no van a perder dinero.

Sigo sin verlo y absolutamente disconforme con el cambio de uso de la pastilla comercial. Esa pastilla, entera, debe destinarse a lo que se nos vendió, zona comercial. Se podría empezar con un centro comercial mas pequeño, e ir ampliando según demanda o promover varios centros de menor tamaño pero encajando su diseño en la filosofía original del centro de Valdebebas.

¿Significa eso que la Junta puede cambiar lo que se nos vendió a su antojo? ¿Puede también modificar,  o promover la modificación, de la Plaza de la Centralidad y hacer mas viviendas o meter un circo?

La necesidad de efectivo o la salvaguarda de los intereses de la Junta no les excusa para cumplir lo prometido. Como en cualquier contrato, las cláusulas han de respetarse.

Por la crisis lo del "mejor barrio" se quedó en puro marketing.

Pero sí debe ser un barrio más que decente con servicios adecuados.

Lento pero seguro!

Totalmente de acuerdo. Puedo entender que se ralentice todo, pero Valdebebas debe ser lo que nos vendieron: el mejor barrio de Madrid, no uno más.

No sé si mas grande o más pequeño, pero si creo que se vendió un centro comercial diferente y así debe ser. Se empieza a escuchar demasiados cambios.

Al final acabamos con un Carrefour (que nadie se ofenda), una pasarela peatonal a la T4, de chapa gris y adaptada (de esas que recorres 400 metros para salvar 40 m), y el parque central pasa del proyecto Sol y Sombra a un descampao con algunas zonas verdes... El comercio de proximidad puede desarrollarse en multitud de locales que habrá disponibles, un centro comercial "exterior" solo puede ubicarse en una parcela destinada a tal fin, y en Valdebebas creo que solo hay una.

El proyecto se vendió con un paquete que debe respetarse, entiendo que se pueda ajustar la escala, o se ejecute en fases, pero no que se cambie el concepto.

Y sin esperar a que hagan el puente, tienes un Hipercor en la avenida de los Andes  y un Carrefour en la Gran Vía de Hortaleza, a menos de cuatro minutos en coche.