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B
BlayAlb
24/06/2014 10:04

Firmado...

 
V
valdebebascity
24/06/2014 09:04

firmado

 
S
Skol
24/06/2014 02:27

Hola a todos

En su día firmé la petición de athalward que ya advertía de la repetición de esta nueva situación como así ha sido. La firmaron familiares también y varios cooperativistas vecinos de promoción.

El problema es que se necesitan aún más de 9.000 firmas para que dicha petición sea tramitada y lamentablemente creo que costará mucho alcanzarlas. Y llegar a las mismas no garantiza una reforma legal, que aún tramitándose ¿cuanto tardaría? Y ahora Valdebebas y sus vecinos y cooperativistas vuelven a tener otra situación de urgencia.

Es una pena y una vergüenza que el contenido y la propia justificación de dicha petición no sean argumentos suficientes, pero por desgracia así funcionan muchas cosas aquí.

Yo creo que la petición de athalward es una posible solución a medio-largo plazo, pero ahora tanto la Junta como las Administraciones implicadas deben buscar una solución urgente e informar a todos los afectados.

Vamos a ver que proponen, que plazos estiman y se comprometen a cumplir en la parte que les competa para que no se alargue y vuelva esa sensación de inseguridad que ya vivimos otra vez y que pasó factura al barrio con retrasos en su desarrollo.

Eso no quita para que gente se sume y firme dicha iniciativa, pero la solución inmediata, creo que pasa por otra vía ahora mismo. Athalward, corrígeme si me equivoco con tema plazos y tal vez sea más rápida (además de definitiva) la solución a través de tu petición. Muchas gracias

Saludos

 

 

 

 

 
Editado por Skol 24/06/2014 2:30
 
S
saik20
24/06/2014 01:46

athalward dijo:

mipisito.com dijo:

Athalward aquel change.org que creaste es hora de darle otro empujon. Puedes volverlo a poner en el foro?
Un saludo  

Muchas gracias, mipisito.com, por acordarte de la petición, de la que seguro tú fuiste firmante.

Acabo de leer la noticia (he estado fuera sin acceso a Internet durante el puente) y ante todo lo que más siento es una sensación de gran frustación e impotencia por el hecho de saber que esto iba a volver a pesar, y no haber podido movilizar a la gente para evitarlo.

Efectivamente, como comentas hubo una petición en chage.org (a la que sólo se adhirieron trescientas y pico personas) que pretendía movilizar a la gente para pedir a los políticos la aprobación de una reforma legal que impidiera que los llamados "conseguidores urbanísticos" (particulares que se lucran a costa de encontrar fallos y denunciar planes u otros instrumentos urbanísticos) siguieran poniendo demandas antisociales.

La inejecución a la que tanto aluden ahora los "expertos" no es más que un nuevo parche a todo esto, puesto que aunque se consiga que esta sentencia se declare inejecutable, detrás llegará otra, y otra, y otra, y así pueden llegar decenas de sentencias (teniendo en cuenta los innumerables actos administrativos que se han dictado sobre Valdebebas y que son susceptible de ser declarados nulos: actos de desarrollo urbanístico, licencias de obras, licencias de primera ocupación, etc.).

Por tanto, vuelvo a insistir en que la única solución DEFINITIVA al problema de Valdebebas es una reforma legal como la que en su día propusimos en change.org. Una reforma que la propia Junta de Compensación respaldó por Facebook y Twitter, y que a pesar de ello tuvo un respaldo muy minoritario, incluso entre los propios afectados directos.

Esta propuesta de change.org ya recogía en su punto 3 el tema de la inejecución, si bien lo que se planteaba es una solución de raíz, como es que la inejecución sea automática, por venir recogido en la propia ley de la jurisdicción contencioso-administrativa, en lugar de depender de que un juez la quiera otorgar (o no) caso por caso.

Pues bien, desde que se lanzó esta iniciativa el verano del año pasado, hemos tenido UN AÑO ENTERO en que esa reforma legal se podría haber tramitado y concluido si hubiera tenido los suficientes apoyos. UN AÑO ENTERO en que, sin embargo, hemos estado cruzados de brazos, a pesar de que esto se veía venir.

Claro que el Ayto. también podía haber evitado esto aprobando los nuevos instrumentos de ejecución uno por uno una vez subsanado el PGOU en agosto, pero claro, esto supone trabajar... y aquí está claro que la filosofía es que uno no se mueve para prevenir, sino sólo cuando no queda más remedio y el asunto está ya en la UVI.

Por tanto, mentalicémonos en que, o nos movemos nosotros, o no se va a mover nadie.

Ahora volvemos a tener dos opciones: o relajarse y esperar a que el Ayto. nos saque de este entuerto aprobando un nuevo plan de reparcelación o solicitando la inejecución al TSJ (y confiar en la "piedad" del TSJ), o ponernos las pilas y negar el saludo a todos nuestros familiares y amigos que no sean capaces de dedicar 30 SEGUNDOS DE SU TIEMPO a firmar esta petición de change.org:

http://www.change.org/es/peticiones/por-una-ley-de-seguridad-jur%C3%ADdica-en-el-acceso-a-la-vivienda

La primera de las soluciones nos permitirá vivir tranquilos hasta que dentro de semanas o meses vuelva a ver otra sentencia similar. La segunda solución en cambio es la única que puede hacer justicia y dar seguridad jurídica definitiva a todo aquél que pretenda comprar casa en un nuevo desarrollo urbanístico, ya sea Valdebebas o cualquier otro. En nuestras manos está cómo queremos que sean las leyes en este país.

 

firmado, voy a moverlo lo máximo que pueda. 

 

gracias athalward, 

 
athalward
athalward
24/06/2014 01:40

mipisito.com dijo:

Athalward aquel change.org que creaste es hora de darle otro empujon. Puedes volverlo a poner en el foro?
Un saludo  

Muchas gracias, mipisito.com, por acordarte de la petición, de la que seguro tú fuiste firmante.

Acabo de leer la noticia (he estado fuera sin acceso a Internet durante el puente) y ante todo lo que más siento es una sensación de gran frustación e impotencia por el hecho de saber que esto iba a volver a pesar, y no haber podido movilizar a la gente para evitarlo.

Efectivamente, como comentas hubo una petición en chage.org (a la que sólo se adhirieron trescientas y pico personas) que pretendía movilizar a la gente para pedir a los políticos la aprobación de una reforma legal que impidiera que los llamados "conseguidores urbanísticos" (particulares que se lucran a costa de encontrar fallos y denunciar planes u otros instrumentos urbanísticos) siguieran poniendo demandas antisociales.

La inejecución a la que tanto aluden ahora los "expertos" no es más que un nuevo parche a todo esto, puesto que aunque se consiga que esta sentencia se declare inejecutable, detrás llegará otra, y otra, y otra, y así pueden llegar decenas de sentencias (teniendo en cuenta los innumerables actos administrativos que se han dictado sobre Valdebebas y que son susceptible de ser declarados nulos: actos de desarrollo urbanístico, licencias de obras, licencias de primera ocupación, etc.).

Por tanto, vuelvo a insistir en que la única solución DEFINITIVA al problema de Valdebebas es una reforma legal como la que en su día propusimos en change.org. Una reforma que la propia Junta de Compensación respaldó por Facebook y Twitter, y que a pesar de ello tuvo un respaldo muy minoritario, incluso entre los propios afectados directos.

Esta propuesta de change.org ya recogía en su punto 3 el tema de la inejecución, si bien lo que se planteaba es una solución de raíz, como es que la inejecución sea automática, por venir recogido en la propia ley de la jurisdicción contencioso-administrativa, en lugar de depender de que un juez la quiera otorgar (o no) caso por caso.

Pues bien, desde que se lanzó esta iniciativa el verano del año pasado, hemos tenido UN AÑO ENTERO en que esa reforma legal se podría haber tramitado y concluido si hubiera tenido los suficientes apoyos. UN AÑO ENTERO en que, sin embargo, hemos estado cruzados de brazos, a pesar de que esto se veía venir.

Claro que el Ayto. también podía haber evitado esto aprobando los nuevos instrumentos de ejecución uno por uno una vez subsanado el PGOU en agosto, pero claro, esto supone trabajar... y aquí está claro que la filosofía es que uno no se mueve para prevenir, sino sólo cuando no queda más remedio y el asunto está ya en la UVI.

Por tanto, mentalicémonos en que, o nos movemos nosotros, o no se va a mover nadie.

Ahora volvemos a tener dos opciones: o relajarse y esperar a que el Ayto. nos saque de este entuerto aprobando un nuevo plan de reparcelación o solicitando la inejecución al TSJ (y confiar en la "piedad" del TSJ), o ponernos las pilas y negar el saludo a todos nuestros familiares y amigos que no sean capaces de dedicar 30 SEGUNDOS DE SU TIEMPO a firmar esta petición de change.org:

http://www.change.org/es/peticiones/por-una-ley-de-seguridad-jur%C3%ADdica-en-el-acceso-a-la-vivienda

La primera de las soluciones nos permitirá vivir tranquilos hasta que dentro de semanas o meses vuelva a ver otra sentencia similar. La segunda solución en cambio es la única que puede hacer justicia y dar seguridad jurídica definitiva a todo aquél que pretenda comprar casa en un nuevo desarrollo urbanístico, ya sea Valdebebas o cualquier otro. En nuestras manos está cómo queremos que sean las leyes en este país.

 
B
bmpbmp26
24/06/2014 00:25

gracias Hicht84 ... has puesto un poco de cordura. Supongo que la inejecución es lo más sensato

Saludos,

Benito

 
Editado por bmpbmp26 24/06/2014 0:33
 
S
saik20
24/06/2014 00:09

Hitch84 dijo:

Hay dos culpables de esta situación: uno por acción y otro por omisión.

En los 80s, el entonces gobierno del PSOE en la comunidad y el ayuntamiento declaro suelo  protegido todo el suelo alrededor de Madrid capital. Cuando digo todo, es todo, porque pensaban que no iba a crecer más madrid. Sin comentarios.

 

En 1997 el PP aprobó un nuevo plan urbanístico que recalifico varias zonas para crear diferentes Paus: Sanchinarro, Vallecas, etc...vamos un total de 22 Paus. El problema fue que la memoria que justificaba el cambio de suelo protegido por suelo urbanizable, contenía errores, y en 2012 se declaró ilegal el plan urbanístico. 

Al declarar ilegal el plan, todos los instrumentos urbanísticos aprobados en base a dicho plan son nulos y deben ser tramitados otra vez, en base al nuevo plan aprobado en 2013. Por eso cada dos por tres tenemos una sentencia así, porque uno por uno se van declarando ilegales los diferentes instrumentos: la urbanización, la parcelación,...

Ahora caben dos soluciones: o bien se van tramitando otra vez los diferentes instrumentos, o bien un juez declara inejecutable la sentencia. Lo primero llevaría un par de meses solucionarlo, lo segundo un par de semanas. En febrero el Tribunal Superior de Justicia de Madrid declaro que procedía declarar la inejecucion de las sentencias, dado lo avanzado de Valdebebas. Tiene toda la pinta de que este va ser el camino a seguir...

 

 

 

Muchas gracias Hitch84, la verdad que lo has dejado todo muy clarito y la verdad que espero que se solucione en un par de semanas.

 

saludos,

 
Hitch84
Hitch84
23/06/2014 23:55

Hay dos culpables de esta situación: uno por acción y otro por omisión.

En los 80s, el entonces gobierno del PSOE en la comunidad y el ayuntamiento declaro suelo  protegido todo el suelo alrededor de Madrid capital. Cuando digo todo, es todo, porque pensaban que no iba a crecer más madrid. Sin comentarios.

 

En 1997 el PP aprobó un nuevo plan urbanístico que recalifico varias zonas para crear diferentes Paus: Sanchinarro, Vallecas, etc...vamos un total de 22 Paus. El problema fue que la memoria que justificaba el cambio de suelo protegido por suelo urbanizable, contenía errores, y en 2012 se declaró ilegal el plan urbanístico. 

Al declarar ilegal el plan, todos los instrumentos urbanísticos aprobados en base a dicho plan son nulos y deben ser tramitados otra vez, en base al nuevo plan aprobado en 2013. Por eso cada dos por tres tenemos una sentencia así, porque uno por uno se van declarando ilegales los diferentes instrumentos: la urbanización, la parcelación,...

Ahora caben dos soluciones: o bien se van tramitando otra vez los diferentes instrumentos, o bien un juez declara inejecutable la sentencia. Lo primero llevaría un par de meses solucionarlo, lo segundo un par de semanas. En febrero el Tribunal Superior de Justicia de Madrid declaro que procedía declarar la inejecucion de las sentencias, dado lo avanzado de Valdebebas. Tiene toda la pinta de que este va ser el camino a seguir...

 

 
S
saik20
23/06/2014 18:56

Buenas tardes,

 

en mi cooperativa estamos a la espera de la licencia definitiva y de la Lpo, hoy me han contestado a un email que les pedía información sobre el tema y esto es lo que me han contestado:

 

"todo el tema se refiere a titularidad de los terrenos y por tanto contratos privados, que como bien nos ha comentado nuestro abogado, no tiene por qué afectarnos ya que para otorgar la licencia de obras no se juzga la titularidad de terrenos sino que se cumplan las normas de edificación correspondientes"

nose...me da a mi que no lo pueden tener tan claro sin hablar con el ayuntamiento aun y creo que estan lanzando balones fuera para que no nos preocupemos...

a ver si nos dicen cuando tienen la reunión con el ayuntamiento y que consecuencias tendrá todo porque yo aun estoy planteándome no seguir en la cooperativa porque no me gustaría vivir en un barrio que pudiera quedarse paralizado y a medio construir.

saludos

 
G
gringuih
23/06/2014 15:22

kibb dijo:

Y los locales que hay en arjusa II, no pueden iniciar su actividad? están cerrados y no se ve que haya obras de preparar algún local no?

Pues no tenemos ni idea, porque no nos informa absolutamente nadie, hay gente que ha firmado después de esta anulación de LPO, pero la promotora obligaba a firmar un documento eximiéndose de responsabilidades...

Los locales creo que son en propiedad de Arjusa y nunca hemos tenido noticias de ningún negocio...

 
K
kibb
23/06/2014 15:08

gringuih dijo:

En la promoción Arjusa II estamos con la LPO anulada desde hace varios meses y no sabemos nada al respecto...ni la promotora, ni la junta de compensación, ni el ayuntamiento, estas cosas son muyyyyy lentas...eso sí, allí estamos viviendo desde final de año y dudo que nos toque irnos alguna vez...

 

Y los locales que hay en arjusa II, no pueden iniciar su actividad? están cerrados y no se ve que haya obras de preparar algún local no?

 
A
Alexbebas
23/06/2014 15:07

gringuih dijo:

En la promoción Arjusa II estamos con la LPO anulada desde hace varios meses y no sabemos nada al respecto...ni la promotora, ni la junta de compensación, ni el ayuntamiento, estas cosas son muyyyyy lentas...eso sí, allí estamos viviendo desde final de año y dudo que nos toque irnos alguna vez...

 

 

Y eso porque es? Porque teneis anulada la LPO? Hombre, si estais ya viviendo, por mucha anulacion y mucha historia a ver quien os saca de vuestras casas...

Respecto al tema de la parcelaci´on, hay alguna novedad?

 
G
gringuih
23/06/2014 14:54

En la promoción Arjusa II estamos con la LPO anulada desde hace varios meses y no sabemos nada al respecto...ni la promotora, ni la junta de compensación, ni el ayuntamiento, estas cosas son muyyyyy lentas...eso sí, allí estamos viviendo desde final de año y dudo que nos toque irnos alguna vez...

 
V
valdebebascity
23/06/2014 14:28

Muy parado está esto... A ver si esta tarde o mañana se pronuncian....

 
V
Val-d-bebo
22/06/2014 18:52

Gracias Hitch84

 
Hitch84
Hitch84
22/06/2014 02:00

Si ya tienes licencia de obra, no debería afectaros, y las obras deberían poder empezar.

Todavía no están claras las consecuencias, si afectara o no a la concesión de nuevas licencias, pero aquellas que estén dadas, no hay motivo alguno para  que se vean afectadas.

Si todo va bien, el ayuntamiento solicitara la inejecucion de la sentencia, y en un par de semanas habrá quedado todo solucionado.

 
V
Val-d-bebo
21/06/2014 23:49

¿Creeis que esto puede afectar a una promoción que tiene licencia para comenzar la obra pero todavía no ha comenzado? Entiendo que debería ser un efecto menor en el sentido de que nos da unos 2 años  de tiempo (hasta que esté acabada la obra) pero no sé si puede implicar que se pare...

Gracias

 
A
apfil
21/06/2014 16:01

Y los de la Asociación de Gestoras de Valdebebas comentarán algo?

 
Valdebebas2014
Valdebebas2014
20/06/2014 23:36

Yo esperaría sentado a que se reunan con el Ayuntamiento para la semana que viene pero resultaría absurdo que, después de que se han mojado tanto como el año pasado, para meter un PGOU nuevo en tiempo record, no van ahora a dejar el guiso a medias. Estamos hablando de un acto nulo de propio derecho dado que se fundamenta en algo no existe, ya que el Plan General de 2013 es plenamente legal y, por tanto, no existe posibilidad de reclamación sobre las actuaciones anteriores ya que no hay posibilidad de ejecutarlas. La única duda que se genera es si el Ayto. se acogerá a la inejecución de la sentencia o si, para amarrar todo de una vez, junto con el PGOU nuevo, quieran efectuar una reparcelación sobre las parcelas aún sin urbanizar. Parece ser que el 27 de junio habrá asamblea de la junta de compensación de Valdebebas así que, una vez que se hayan reunido con Ayto. nos contarán algo nuevo. 

 

 
E
ECOLOGETAS
20/06/2014 08:57

Valdecop dijo:

ECOLOGETAS,

 

Pues mejor no citarles, se les reporta como spam comercial y punto. No les deis cancha.

 

 

Hecho wink

 
Hitch84
Hitch84
20/06/2014 08:52

El TSJM vuelve a cuestionar la barra libre legal a Valdebebas y congela su desarrollo

Nuevo traspié judicial para Valdebebas. El popular desarrollo urbanístico levantado al noreste de la capital ha visto cómo el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (Sección 1ª de la Sala de lo Contencioso-Administrativo) ha declarado nulo el Proyecto de Reparcelación aprobado por el Ayuntamiento de Madrid el verano pasado tras subsanar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), según informó ayer jueves la propia Junta de Compensación.

Aunque la sentencia no invalida el planeamiento urbanístico vigente, el fallo del TSJM pone de manifiesto las incorrecciones realizadas por el Ayuntamiento de Madrid con la subsanación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado en agosto de 2013, una actuación de urgencia con la que el consistorio corrigió la legalidad de Valdebebas, suspendida tras la sentencia dictada por el Tribunal Supremo meses atrás, en septiembre de 2012.

Entonces, el Ayuntamiento de Madrid otorgó eficacia retroactiva a la totalidad de los proyectos de urbanización, reparcelación y licencias de edificación, actos administrativos otorgados para corregir la situación provocada por la sentencia del Tribunal Supremo. Es decir, se dio por buena la reclasificación de todas las fincas, en su cambio de uso, de rústico a urbanizable, y en la identificación de su propiedad hecho años atrás para crear la Junta de Compensación.

Esa actuación municipal evitaba el trámite de realizar de nuevo ese trabajo administrativo, al haber dado por bueno todo el desarrollo posterior, tanto lo edificado como lo no promovido. Ahora, esta nueva sentencia invalida el efecto retroactivo concedido a la reparcelación, ya que la revisión del PGOU sólo puede tener consecuencias sobre Valdebebas de cara a futuro, de manera que obliga a rehacer todo el trabajo administrativo original de este PAU.


El nuevo obstáculo judicial implica la eventual congelación de los suelos que aún faltan por desarrollar. Cualquier transacción sobre una parcela requerirá del pertinente título de propiedad, cuya validez está ahora en entredicho hasta que se resuelva el proceso técnico de reparcelación de las 500 fincas que constituyeron la Junta de Compensación de Parque Valdebebas, el trámite administrativo por el que se reconoce la propiedad y el uso de cada parcela.

Según fuentes jurídicas, el fallo del TSJM puede crear una situación extraordinaria dada la dificultad de ejecutar la sentencia, ya que es imposible volver a las fincas de origen, pues quedaron anuladas jurídicamente con la creación de las nuevas parcelas que formaron la Junta de Compensación. Ante este escenario, es probable que el Ayuntamiento presente un "incidente de ejecución" en el que argumente la imposibilidad técnica de su cumplimiento.

Ayer jueves, la propia Junta de Compensación comunicó a sus clientes y propietarios que el fallo “no invalida el Planeamiento vigente por el cual se rige Valdebebas”. Como insiste en destacar, “existen mecanismos para resolver en un corto plazo esta circunstancia y restablecer de forma inequívoca la normalidad urbanística”. Toca rehacer lo ya hecho, aunque de acuerdo a derecho, sin que tenga que intervenir la mano redentora del Ayuntamiento. 

 

http://www.elconfidencial.com/empresas/2014-06-20/el-tsjm-vuelve-a-cuestionar-la-barra-libre-legal-a-valdebebas-y-congela-su-desarrollo_149609/

 

Parece que la solución va pasar por plantear un incidente de ejecución, es decir, por argumentar que es imposible cumplir la sentencia porque no hay forma de volver atrás.

 
V
valdebebascity
20/06/2014 08:40

Pues si, esto huele a buitre. Parece que el mismo que inventa el virus luego vende el antivirus.

 

Mucho está tardando el bicho en aparecer por aquí a dar por cul... suponiendo que no se haya cambiado de nick por los que ahora resulta que nos quieren vender defensa jurídica.

 
V
Valdecop
20/06/2014 08:34

ECOLOGETAS,

 

Pues mejor no citarles, se les reporta como spam comercial y punto. No les deis cancha.

 
B
bmpbmp26
19/06/2014 18:28

Pues tengo la sensación que lo único que nos queda es esperar durante las próximas semanas para ver que sucede con este tema. Eso sí, después de leer e intentar entender lo que pone Valdebebas en su Facebook, tengo el feeling que puede ser más complicado de lo que parece.

- El fallo del Supremo hace referencia a la anulación del Proyecto de Reparcelación del Plan del 2009, pero resulta que nosotros ahora sujetos al Plan aprobado en el 2013.

- Si el proyecto de Reparcelación no es correcto y tienen que modificar ese Plan , que van a hacer ??, obligar a modificar todas las calles de valdebebas. Reurbanizar otra vez todo Valdebebas ?? Hay que recordar que Valdebebas está urbanizado casi al 100 %, por lo que creo que esa opción es materialmente imposible. Lo que si veo más probable es que prohiban toda actividad comercial y se prohiba la venta de parcelas, lo cual nos podríamos encontrar en una situación de un barrio totalmente paralizado por una sentencia judicial hasta que adapten la reparcelación a lo que estiman los tribunales ... cuánto tiempo puede llevar eso ??

- también hay que recordar el Auto del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que declaraba la inejecución de una Sentencia del Supremo , debido a que el desarrollo del barrio está muy avanzado y era imposible ejecutarla. Lo mismo aquí pasa lo mismo.

- Valdebebas dice en su FCB que a  los que tienen la LPO concedida no les afecta " de forma directa " ... eso que significa ??

- hay que ver cual es la celeridad del ayuntamiento en esto. estamos en verano y en Mayo 2015 hay elecciones.

- Respecto a Saik20, has pagado pero no has firmado el contrato, así que estás en un limbo. normalmente para devolverte el dinero, tienes que llevar otro socio en tu lugar que coja tu plaza y en ese caso te devuelven el dinero. Tu caso es que has entregado el dinero, pero como no has firmado, todavía no eres socio alta. Supongo que firmaste algún documento al entregar el dinero. Leelo, y mira a ver que pone, porque sabiendo como funcionan estas cooperativas, veo difícil que te devuelvan el dinero sin más aunque no hayas firmado el contrato de socio alta. Dependerá de la buena fe de tu cooperativa.

Pueden pasar dos cosas:

- Que esta sentencia sólo sea consecuencia de la lentitud de la justicia y que el fallo haya llegado en un momento en el que no es aplicable porque ya estamos amparados por el plan del 2013. En ese caso no habría que preocuparse.

- Que esta sentencia paralice Valdebebas durante los próximos años hasta que se hagan modificaciones necesarias, por lo que Valdebebas se acabe convirtiendo en un barrio desierto durante años.

- Queda una tensa espera a ver que pasa en la reunión del ayuntamiento y los próximo meses a ver que pasa.

- Al final los perjudicados somos los de siempre, lo ciudadanos que simplemente queremos vivir tranquilamente, pero bueno !!

 

 

 

 
F
Fede_mad
19/06/2014 18:08

saik20 dijo:

tengo una duda, 

en mi cooperativa estamos a la espera de la licencia definitiva y de primera ocupación que según nos dijeron estaría todo para finales de julio. yo acabo de adquirir una baja de un socio, hice la transferencia inicial para ser socio pero estoy a la espera de firmar el contrato de adhesión, y ahora tengo dudas si dar marcha atrás e irme a otro lado ya que nose que consecuencias puede tener esta sentencia, no me gustaría quedarme atrapado años en un piso y en un barrio que tiene tantos problemas. estoy leyendo que los que ya tiene la lpo no tendrán problemas pero que los que estamos a la espera seguramente nos afecte. firmarías el contrato? creéis que aun hay tiempo para no firmar y que me devuelvan el dinero?

 

gracias estoy en un mar de dudas.

 

Como han dicho ya por aquí, lo primero es ver qué dice el ayuntamiento la semana que viene. 

En cualquier caso, hay que recordar que lo más importante, el Plan Urbanístico se aprobó en 2013, es legal y todo lo hecho con posterioridad al mismo, es inamovible. Así que por ese lado, podemos estar tranquilos.

Ahora quedan dos opciones, o bien esto se puede convalidar rápidamente, o bien, hay que hacer un nuevo proyecto de reparcelación basado en el Plan de 2013. En el peor de los escenarios hablaríamos de un retraso de un par de meses, retraso que afectaría sobre todo a las parcelas sin edificar que posiblemente no podrían venderse hasta que no estuviera aprobada la nueva parcelación.

Puedo estar equivocado, pero creo que esto no afecta a quienes ya han comprado suelo, por lo que las obras empezadas continuarán y obtendrán sus licencias sin mayores problemas, pero veamos a ver que dice el ayuntamiento, quizás haya una forma de arreglar todo esto de forma rápida y estamos haciendo de un grano una montaña.

 
V
Valdebrevas
19/06/2014 17:52

No tiene sentido que con tal grado de desarrollo, esta sentencia pueda afectar en algo...seria un coste un poquito grande el devolver Vbbs a su estado original, quitar LPOs ya concedidas, parar inversiones en comercios, Transporte...no tiene sentido!!

 

Creo que simplemente viene a anular el plan urbanistico de 2009. Lo cual no afecta al nuevo que se aprobo en 2013. A ver que dice la Junta la semana que viene.

 

Alguien nos puede recordar a los nuevos, a que se debe todo esto embolao?? 

Quien fue quien denuncio las irregularidades?

 

Saludos

 
Editado por Valdebrevas 19/06/2014 17:54
 
M
mipisito.com
19/06/2014 17:24
Un vecino ha creado un hashtag para enviar tuits al ayuntamiento.
Que noten la presión vecinos
Enviad tuits a @lineamadrid y @valdebebas con el hashtag #afectadosvaldebebas

Saik20 es pronto para decidir. Date unos días a ver que dice el ayuntamiento.
El mayor de los problemas sería que tardasen algo mas en dar la LPO.
Tomar decisiones en caliente no es bueno.

Athalward aquel change.org que creaste es hora de darle otro empujon. Puedes volverlo a poner en el foro?
Un saludo
 
S
saik20
19/06/2014 16:58

tengo una duda, 

en mi cooperativa estamos a la espera de la licencia definitiva y de primera ocupación que según nos dijeron estaría todo para finales de julio. yo acabo de adquirir una baja de un socio, hice la transferencia inicial para ser socio pero estoy a la espera de firmar el contrato de adhesión, y ahora tengo dudas si dar marcha atrás e irme a otro lado ya que nose que consecuencias puede tener esta sentencia, no me gustaría quedarme atrapado años en un piso y en un barrio que tiene tantos problemas. estoy leyendo que los que ya tiene la lpo no tendrán problemas pero que los que estamos a la espera seguramente nos afecte. firmarías el contrato? creéis que aun hay tiempo para no firmar y que me devuelvan el dinero?

 

gracias estoy en un mar de dudas.

 
Hitch84
Hitch84
19/06/2014 10:48

Esta anulación, hace referencia a la parcelación hecha en base al plan urbanístico antiguo,  Como el plan urbanístico se declaró nulo, todos sus "hijos" son nulos.

Hoy ya existe un nuevo plan urbanístico, el de 2013, así que la solución va pasar seguramente por aprobar una nueva parcelación en base a dicho plan. aunque eso presenta dos problemas:

I.- ¿Que pasa con todas las parcelas ya edificadas? Obviamente no se puede modificar la parcelación de esas parcelas porque además de haber sido vendidas ya, han sido construidas.

II.- No siendo válida la parcelación vigente, en principio, no podrían venderse ninguna de las parcelas que están sin construir, así que eso supone no poder empezar ninguna obra nueva.

 

Y ¿que pasa con los que estamos en el limbo, es decir, con aquellos que tienen la casa terminada pero sin licencias o que tienen licencias pero no han escriturado aún?.  La junta de compensación no ha sabido dar una respuesta y esta mañana en Twitter ha dicho que esperará a la reunión con el Ayuntamiento, así que no debe tener muy clara la respuesta.

Conociendo un poco estos temas, creo que aquellos que ya tienen la LPO van a poder escriturar, porque es un acto privado, ajeno ya al Ayuntamiento, pero aquellos que no la tengan todavía... puede pasar cualquier cosa según esté más o menos asustado el Ayuntamiento ...

Otra cosa que está clara, es que todas aquellas compras de suelo hechas con anterioridad a esta sentencia son inamovibles. El proyecto de parcelación se encontraba inscrito en el registro de la propiedad, y todos aquellos compradores de suelo (las diferentes promociones), compraron una finca inscrita en el registro, por lo que gozan de la llamada "buena fe registral". El dueño primitivo del suelo podrá reclamar las indemnizaciones que correspondan al culpable (en este caso el Ayuntamiento), pero los compradores de buena fe quedan al margen.

Conclusión: salvo que el Ayto. encuentre una fórmula rápida para convalidar el proyecto de reparcelación y adaptarlo al plan urbanístico del 2013, esto va suponer que de momento no se van a poder vender nuevas parcelas en Valdebebas...

 
Editado por Hitch84 19/06/2014 13:30  
Editado por Hitch84 19/06/2014 13:31
 
L
LukeM
19/06/2014 10:10

Primero de todo, no se puede entrar en la página de Valdebebas.

Segundo, según entiendo y por favor corregidme si me equivoco, esta anulación tiene que ver con el Plan de 2009 y no del 2013 que es el que existe actualmente, por lo que entiendo no debería de afectar al desarrollo actual.

Lo único que podría pasar es que se retrasase la concesión de Calificaciones Defnitivas y LPO pero tambien lo dudo puesto que en el comunicado se dice que "Todos los actos administrativos e instrumentos posteriores a dicha aprobación y que por tanto se ajustan al nuevo planeamiento, son válidos de pleno derecho."

En mi caso estoy a la espera de firmar la escritura y formalizar la hipoteca, es decir, tengo la C.Def. y la LPO aprobada así que, entiendo que no me debe de afectar, y creo que al resto de vecinos tampoco (aunque no la tengan todavía).

En qué créeis que puede afectar está nueva traba del señorito tocahuevos a nosotros y los vecinos? Yo creo que en nada.

 
Hitch84
Hitch84
19/06/2014 10:08

Según informa la Junta de Compensación en Twitter, la semana que viene se reunirán con el ayuntamiento e informaran de las posibles soluciones.

Me da que esto aunque tenga solución, va suponer más retrasos...

 
age1977
age1977
19/06/2014 08:17

La Junta de Compensación ha emitido este comunicado en su web:

"La Junta de Compensación de Valdebebas ha tenido conocimiento del fallo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (Sección 1ª de la Sala de lo Contencioso-Administrativo) por el cual se declara nulo el Proyecto de Reparcelación de Valdebebas. Desde la Junta de Compensación queremos transmitir que dicho fallo, relativo a un instrumento urbanístico de 2009, no invalida el Planeamiento vigente por el cual se rige Valdebebas en la actualidad y que fue aprobado el 2 de agosto de 2013. Todos los actos administrativos e instrumentos posteriores a dicha aprobación y que por tanto se ajustan al nuevo planeamiento, son válidos de pleno derecho.

Al igual que en ocasiones anteriores, existen mecanismos para resolver en un corto plazo esta circunstancia y restablecer de forma inequívoca la normalidad urbanística. Nuestros asesores jurídicos están analizando las implicaciones de esta sentencia conjuntamente con las Administraciones Públicas, e informaremos en detalle tan pronto como dispongamos de información más concreta."

Tal y como yo lo veo esto debe ser otro coletazo derivado de la sentencia de septiembre de 2012. Dado que se anuló todo el plan de ordenación urbana nuestro querido demandante habitual ha denunciado todos y cada uno de los actos derivados de dicho plan de ordenación, incluida esta parcelación. Espero que de verdad esto se vuelva a resolver a muy corto plazo porque somos muchos los que estabamos a punto de obtener la calificación definitiva y la LPO.

 
Editado por age1977 19/06/2014 8:19
 
Hitch84
Hitch84
19/06/2014 00:34

Es todo bastante raro, ¿discutir la parcelación a estas alturas? No tiene sentido, a no ser que sea una parcela en concreto, porque hacer una nueva parcelación es imposible, haría falta derribar los edificios.

Como dicen por aquí es raro que sólo se haya comunicado a una gestora o no se haya puesto ninguna nota en la web de la junta de compensación, precisamente hoy que presumen de haber aprobado la modificación de la pastilla comercial.

No se, estaría bien tener la información completa...

 
M
mipisito.com
19/06/2014 00:21
Buenas noches.
Aunque una buena amiga mía me ha confirmado lo mismo, creo que se trata de la misma gestora que emamo.
A nosotros por nuestra parte no nos ha comunicado nada la nuestra.
Cosas que me parecen raras
1. El impresentable que está detras de arruinarle la vida a los vecinos de valdebebas no ha puesto nada en su blog. Buena noticia porq le encanta jactarse de sus victorias en los tribunales
2. Si la junta lo ha comunicado hoy a las gestoras, es raro q ninguno sepamos nada aún y tampoco que lo hayan publicado en la web de la junta aunque sea una simple nota que siempre lo han hecho para bien y para mal
3. En internet no encuentro ninguna noticia al respecto.

Vamos a esperar con tranquilidad y preguntar el lunes a las gestoras y a la junta y en caso de que sea cierto tendremos que mivilizarnos porq es un asunto muy grave.
 
L
lar1982
18/06/2014 23:54

En estos años hemos vivido muchas noticias catastróficas que al final no tenían impacto o era un impacto subsanable. 

Hasta no tener más información, no seamos alarmistas y veamos a ver qué dice la Junta el viernes. 

 
F
Fede_mad
18/06/2014 23:36

Bueno, vamos a ver si alguien puede arrojar un poco más de luz, no saquemos conclusiones precipitadas y esperemos que no sea verdad que se ha anulado la parcelación de Valdebebas. A estas alturas sería imposible dar marcha atrás con miles de familias vivienda ya en sus casas.

En cualquier caso, hay algo que no me cuadra, porque el proyecto de parcelación ya fue objeto de recursos en su día, y se dictó una sentencia  resolviendo los mismos que es firme desde 2010, por lo que no se en base a que puede haberse dictado su anulación.

 
Editado por Fede_mad 18/06/2014 23:52
 
E
emamo
18/06/2014 23:16
Lo que se ha pronunciado es sentencia de anulacion del proyecto total de reparcelacion. Lo que me parece increible cuando ya hay varias promociones habitadas y estan anunciando que se ha aprobado la reordenacion de las parcelas para el centro comercial y colegio joyfe...una linea de autobus circulando etc...es un autentico escandalo...
 
F
Fede_mad
18/06/2014 23:07

¿La anulación de todas las reparcelaciones o sólo de una en concreto? Espero que un juez no haya declarado nulas todas las reparcelaciones efectuadas,....porque no quiero ni pensar lo que eso podría suponer...

¿Alguien tiene algún dato más o nos puedes concretar a que promoción perteneces?

Gracias!

 

Fin del hilo
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