La piscina juraría que 1,40m… en el contrato viene con planos y te aparecen las medidas.  Tiene todo el sentido que la obra no comience hasta que se firmen los contratos. Normalmente los bancos ponen como condición precedente antes de permitir disponer del préstamo (aunque este está aprobado) que un porcentaje mínimo de vecinos hayan firmado y desembolsado el contrato de compraventa. Teniendo ya los avales, es cuestión de un par de semanas que estén las máquinas en la parcela siempre que no haya un número elevado de vecinos que se retiren. Hasta donde yo sé, la semana pasada seguía la promoción completa. Sabéis si seguimos así o ya se han dado de baja algunos? En cuanto a las modificaciones, a mí me comentaron que algunas sí que nos permitirían. Adicionalmente me dijeron que nos ofrecerían algunos packs de mejoras...como ejemplo me dijo que en algunas promociones instalaban barbacoa en las terrazas de los áticos, ponían luces directas/indirectas...no sé si ofrecerán lo mismo aquí.

Buenos dias,

Nosotros ya tenemos el aval en casa con las cantidades aportadas, en el aval pone fecha limite 30 de Marzo de 2020 para entrega de la vivienda, que deben ser los 24 meses + 6 meses. Por lo que entiendo que la obra debe de empezar el 01 de Octubre, aunque ni idea, porque en el contrato de compraventa no pone fecha exacta y se supone que eran 24+12...

En cuanto a las modificaciones, creo que la cocina y salon se puede hacer diafano, es decir no poder el tabique entre cocina y salon y te ponen la barra americana… pregunte si la piscina era rebosante y tampoco supieron contestarme, lo unico que dijeron que si era iluminada..

La constructora es Avintia y Maria dice que no hay ningun problema con la obra, yo espero como fecha limite la primera semana de Octubre si no me empiezo a mosquear, aunque tienen los plazos contados.

Si nosotros ya tenemos el aval desde la semana pasada en la oficina de Roan pero no hemos podido ir a recogerlo, supongo que como firmamos de los primeros en agosto por eso esta ya. Pues quizá sea como dices Daniel tiene toda la pinta de ser asi construirán en cuanto tengan un porcentaje de pasta, de todas formas tienen que estar a punto porque esta semana nos dijeron que firmarian bastantes a ver si tenemos suerte y antes de que acabe el mes estan moviendo tierras.

En cuanto a las modificaciones nos dijeron que se podrán hacer las minimas como en todas las promociones tampoco me sorprende, y en todo caso esto sería mas adelante cuando la obra esta mas avanzada que dependiendo de la modificacion sobre plano que se quiera hacer tambien técnicamente tierne que ser viable logicamente. A nosotros la mayoria de la gente del sector nos han recomendado no realizar demasiados cambios ya que luego suelen ponerlo alreves de como lo pediste o en la habitacion que no era, el gres del color en otro baño etc, etc…cuanto menos menor posibilidad de error de las constructoras no te puedes fiar ni un pelo, tenemos amigos que nos cuentan hasta que los enchufes estaban mal ubicados por cambiar la disposicion habitual prevista en plano. Yo voy preparada para encontrarme este tipo de cosas no hay obra sin incidencias de este tipo y esta no creo que sea una excepción. Ojala me equivoque!!!

Entiendo que a dia de hoy, todavia no hay movimiento de tierras, no?

Esta semana y la que viene me confirmó Maria que iba a firmar mucha gente.

Alguna novedad de porque no empiezan las obras ya? Alguien sabe algo? Paso todos los dias por los terrenos para ir a trabajar y no hay nada aun
 

Se me olvidó contaros que me dijo tambien que el aval bancario nos llamarian entre esta semana o la que viene para que pasaramos a recogerlo

Yo he pasado esta mañana y alli no habia nada, en el contrato que firmamos ponía fecha de inicio de obra 1 de Septiembre, pero esta es fecha orientativa segun me dicen amigos que han estado en otras promociones. Yo llamé a Maria Salinas juesto el viernes para preguntarle si habia algun problema con el inicio de la obra si me podia confirmar fecha concreta y me dijo que no le habian comunicado que hubiese ningun problema/retraso que en principio todo va bien.

Tambien me dijo que esta semana tenian avalancha de gente para firmar que habia vuelto ya mucha gente de vacaciones.

Si no os contesta a los mails llamadla por telefono a ver que os dice.

Si alguien se entera de fecha oficial de comienzo que lo diga porfa. Yo le daré un par de semanas de espera y sino volvere a llamar a ver si ha habido novedades que les hayan comunicado

Totalmente de acuerdo Raylius, nosotros trillamos la zona antes de meternos en esta promoción y la verdad es que como salga todo bien va a ser un golpe de suerte visto lo que hay por la zona del Norte de Madrid porque comparativamente los precios en relacion con los m2 de las viviendas son mejores que en el resto hablo con conocimiento de causa por nuestra experiencia, y ya por no hablar de las terrazas, no vas a encontrar terrazas grandes hablo de mas de 12 m en adelante por los precios que se ha comercializado esta promocion ni de broma

En fin que merecerá la pena pasar por alguna que otra incomodidad, espero que sean las mínimas y trabajen bien, con tal de que al final esta promocion se haga realidad

Gracias Ariana!! A mí lo de la empresa de cocinas no me preocupa lo más mínimo...hay muchas casas de cocina y Aurosol precisamente no es la mejor...prefiero 100.000 veces muebles Dica o Santos. En cuanto al tema del aval bancario tampoco siento especial preocupación...los promotores son bastante conocidos por el Santander...de verdad, si el Santander aprueba esta operación creo que podemos estar bastante tranquilos...no se les caracteriza precisamente por financiar promociones inmobiliarias...solo entran en las que de verdad merecen la pena. En cuanto a la urbanización aún no he visto una urbanización en Valdebebas que ofrezca estás calidades...solo las ventanas son ya una pasada...y el colegio de arquitectos tampoco es una tontería… no sé, quizá este demasiado ilusionado y solo vea lo bueno, pero creo que merece mucho la pena. Esperemos que en septiembre veamos ya movimiento.

Muchas gracias Ariana por compartir las novedades. El viernes ya es dia 1 por fin a ver si la semana que viene vemos movimiento por los terrenos, ojalá esta promo va a quedar muy bien, hay que confiar todas las obras nuevas traen sus cosas (solo hay que leer los foros de otras promociones todo el mundo indignado por h o por b, pero si al final merece la pena el resultado, hay que tener esta mentalidad cuando compras sobre plano.

Cualquier novedad la vamos comentando. Gracias a todos!!

Holaaa,

Os comento las nuevas noticias que tengo, Maria Salinas nos dijo ayer que el aval bancario aun no lo tiene, lo recibe entre esta semana y la semana que viene, la constructora es Avintia y los fabricantes de la cocina del piso piloto, han entrado en concurso de acreedores, por lo que sera similar pero no igual, por lo que nos dijo los colores no cambian.

Saludos.

Con nosotros estuvo Cristobal. La verdad que estuvo muy muy receptivo a todas las preguntas que hicimos...incluyendo alguna duda que nos resolvió después el arquitecto. Yo sinceramente después de esa conversación con Cristobal me quedé mucho más tranquilo. Creo que la urbanización merece mucho la pena. Esperemos que sea así.

Nosotros también hemos firmado ya esta semana. Nos dijeron que había mucha gente que está de vacaciones con lo cual somos pocos los que hemos podido firmar. Nos pareció todo correcto no hemos encontrado ninguna cláusula extraña es bastante razonable el texto que se firma en general. En cuanto a las modificaciones, nos llamaran más adelante cuando la obra este más avanzada, suele ser así en la mayoría de las promociones.

Nos enseñaron el documento del aval, el de la licencia de obra y el que acredita el pago de las tasas que realizaron en su momento. También nos enseñaron la memoria de calidades que es un tocho técnico infumable que solo si eres arquitecto te puede resultar entendible. Eso no lo entregan tampoco pero si lo ponen a disposición para el que lo quiera leer. 

Otra cosa que si te dan y quizá sea lo que decís que venía en el contrato que anexaban es una hoja con la descripción breve de las calidades que es la misma que ya nos dieron, y nos aseguran que no ha variado nada con respecto a las calidades que nos informaron en su momento, por tanto todo sigue según lo previsto.

Te dan los planos, ves la alzada desde distintos ángulos y los planos de la zona del parking con el número de plaza asignada

Ahora al menos ya tenemos un documento legal que es el contrato firmado por ellos con una fecha real de comienzo de obras, a todos los efectos ya está la firma de la Promotora y eso les exige compromisos con lo que me deja con cierta tranquilidad

En el borrador del contrato que nos enviaron pone, en la segunda estipulación, que de forma anexa se incorpora la relación de memoria de calidades de la promoción, ¿lo han quitado? Porque si no lo han quitado nos lo tendría que dar,¿no? 

Hola,

Yo si he firmado, te asignan plazas de garaje y trastero, penalirzan con 40 euros DIARIOS si incumples el contrato, y el comienzo de obras en en Sept que es lo que se firma en el contrato, a partir de hay comienzan a contar plazos, 24 meses +12 meses… los 6 adicionales que aparecian en el borrador del contrato los han quitado, asique el plazo maximo es de 36 meses.

La memoria de calidades no nos dieron nada, tienen alli un cuaderno bastante grande que pone toda la informacion, pero no te lo dan… cosa que no entiendo, por si luego hacen modificaciones supongo que sera para no mojarse, te dan los planos de trastero, vivienda, plazas de garaje….

Nos dieron el contrato con los anexos. Ya tenemos trastero y plazas de parking asignadas. A q mas documentos te refieres?

Nosotros no. Os dijeron cuando comienzan las obras? Os dieron toda la documentación de trasteros...?

Yo ya he firmado...nadie más?

Alguien sabe quién será la Constructora? Antes con Ibercaja nos dijeron Avintia pero no sé si esto habrá cambiado 

En el contrato  que nos han enviado se establece que las cantidades se ingresaran en una cuenta especial de la promoción para los gastos de la misma (que la sentencia de mas arriba es el proceso que no cumple) , por otro lado la promotora avalara las cantidades, por lo que no debe de haber ningun problema. El juicio tardo mas o menos 7 años, pero fue ganado, lo unico lo que tu dices, dinero bloqueado…

De los procedimientos contenciosos administrativos ni idea...esperemos que empiecen el septiembre y acortamos tiempos que es lo que mas interesa a todos.

Por cierto, daniel el plazo de entrega maximo, segun el contrato que a mi me han enviado es de 42 meses,  en el punto V, se indica ¨En este caso, la fecha prevista de entrega podrá incrementarse hasta en 12 meses adicionales a los 6 anteriormente concedidos.¨ + los 24 meses anteriores,….

Aqui se cubren bien las espaldas, puesto que mencionan las licencias municipales de edificación y primera ocupación como los procedimientos contencioso-administrativos.

Buenos dias,

Os mando una sentencia que esta bastante bien sobre el incupliento del plazo de entrega y las cantidades avaladas.

http://noticias.juridicas.com/actualidad/jurisprudencia/10903-los-bancos-deben-responder-de-las-cantidades-entregadas-por-los-compradores-de-vivienda-que-no-hayan-sido-ingresadas-en-una-cuenta-especial-ni-avaladas-por-el-promotor/

Ya recibimos ayer el borrador del contrato, el aval nos los entregan posterior a recibir en la cuenta la cantidad de este primer pago que tenemos que abonar ahora en la firma pero me ha confirmado Roan que se nos enseñará el dia que vengamos a firmar para que lo podamos ver y comprobar que asi es que las cantidades aportadas estan aseguradas para este fin.

En cuanto a la forma de pago se puede hacer por transferencia o cheque, si optamos por transferencia hay que llevar a la firma el justificante de la misma a su favor.

Estoy de acuerdo con Raylius a mi tambien me tranquiliza mas que se vaya a hacer con Santander finalmente mas que con Ibercaja.

Tienen que pulir el contenido, es cierto, esta hecho sobre un contrato tipo, por eso las fechas y algun dato que otro no es preciso, es simplemente un borrador asi lo entiendo. Ahora a esperar a ver que todo siga su curso y ejecuten los plazos a termino, ojalá!!! Al menos acotan plazos para devolver cantidades en caso hipotetico que ocurriese el peor de los escenarios, eso me da cierta tranquilidad porque quedar en el limbo “ad eternum”no es opcion deseable para nadie, al menos la pasta que vamos a poner todos la tendremos controlada en el tiempo