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Nueva promoción de 247 viviendas de Valenor en la parcela 120.

Actualizado 09/12/2017
5724 lecturas acumuladas
45  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2015
117 mens.
Usuario Habitual
20/11/2017 20:29

Esta  tarde he visto el cartel de la nueva promoción de Valenor en la parcela 120.  247 viviendas y un edificio para uso terciario, la verdad es que me ha sorprendido  positivamente debido al problema de licencias actual en Valdebebas. Quizás Valenor  tenga algún tipo de información privilegiada  que les permita aventurarse a la comercialización de estas viviendas.

ago.-2015
132 mens.
Usuario Habitual
  Jmadj
20/11/2017 23:13

Yo estuve en Valenor hace dos semanas y ya me informaron de la promoción. Me dijeron que ya tenían licencia desde antes del parón. Me han pasado hoy la lista de la fase 1 que son 62 viviendas y ya había 16 vendidas/reservadas. 

dic.-2016
60 mens.
Usuario Habitual
21/11/2017 06:42
Ya tenían licencia antea del parón, será casualidad que el dueño de Valenor sea el presidente de la JC? No estará usando información en su favor?...esto huele muy mal y me toca mucho los h...
mar.-2010
695 mens.
Usuario Muy Frecuente
  kibb
21/11/2017 07:41

Hay más promociones que tienen licencia de obras y aún no han comenzado las obras. 

Yo lo veo más como un buen síntoma. Si alguien que tiene información se arriesga a construir es que la información será buena…

 

nov.-2017
2 mens.
Usuario Circunstancial
21/11/2017 09:34

Buenas!

cómo están de precio?y calidades?

graciass

dic.-2015
445 mens.
Usuario Frecuente
21/11/2017 10:29

BUenos dias

El barrio ya sabemos los problemas que tiene actualmente, pero lo que es un hecho es que las promotoras siguen apostando por el barrio, por lo que atisban un desbloqueo a corto plazo (menos de un año)

VALENOR que los considero serios ponen en venta una nueva promocion, GESTILAR (menos serios que los anteriores) compran tres parcelas a BARAKA pra promover vivienda, REALIA tb esta en ello, Habitat, Lextar…..etc. La JC asumirá las nuesvas cargas registrales del ambito y el ayuntamiento hara lo justo para cubrir el expediente, pero nos puede valer, aunque nunca olvidare, yo al menos, el retraso de dos años y la paralización de la pastilla comercial y por ende de VALDECAM y del colegio JOYFE.

Supongo que la nueva ley del suelo que esta tramitando la CAM ayudara tambien a desbloquear el tema,

Saludos

mar.-2017
51 mens.
Usuario Habitual
  MMLR
21/11/2017 11:19
Los precios, caros, han pegado un subidón tremendo! No me lo explico, con las licencias paralizadas, por mucho que se espere que se solucione a corto plazo, me cuesta creer que puedan vender tantas viviendas con esos precios tan altos...
oct.-2016
81 mens.
Usuario Habitual
  Ledd
21/11/2017 12:45
El que no crea que hemos vuelto a la especulación y a la burbuja creo que se equivoca.... volver al medio millón de euros por pisos de 3 habitaciones como ya he visto se sale de madre...no se cuantas familias en Madrid pueden permitirse eso

Sobre todo cuando llegue Julio, fechas en las que se rumorea que ya el banco ventral va a comenzar a subir los tipos de interes....se avecina otra buena....
oct.-2016
81 mens.
Usuario Habitual
  Ledd
21/11/2017 12:47
Por cierto...mucha culpa también la tienen las comunicaciones como las de gestilar ...que ahora que ha comprado 3 parcelas parece que ha convertido Valdebebas en el barrio VIP de Madrid...provocabdo la competencia y por ende la subida de precios....
dic.-2015
445 mens.
Usuario Frecuente
21/11/2017 13:16

Buenos dias

Lo que actualmente esta pasando en Valdebebas lo considero ley de la oferta y la demanda. Somos la zona de Madrid que mas interes esta despertando entre los potenciales compradores de vivienda por el motivo X que sea y que a veces no acabo de entender bien pero es la realidad,  y por lo tanto las promotoras piden el precio mas alto posible dentro de lo que consideran “vendible”. 

Yo actualmente no veo que los bancos concedan hipotecas sin unas minimas garantias y ademas sigue habiendo vivienda “accesible” en otros barrios de Madrid  mas centricos y mejor comunicados que nosotros aunque con otras caracteristicas.  Las ventajs de Valdebebas son pisos por lo general muy grandes, arquitectura en la mayoria de los casos atractiva y un “potencial” alto de revalorizacion a priori, aunque cada vez menos,  evidentemente.

El Euribor subira, no hay duda, pero si los bancos actualmente ofrecen hipotecas fijas a 25 años al 1.80%-2%  me hace pensar que las previsiones que manejan a corto-medio son de subidas moderadas. Encarecer en exceso o cortar de raiz la financiacion al consumo en la Eurozona no es algo que se contemple, salvo que se dispare la inflación de forma alarmante, y eso tampoco esta sucediendo. El BCE quiere subir los tipos pq de no hacerlo se quedaria sin margen para futuras crisis, que llegar, llegaran, aunque esperemos que de menor calado.

Saludos

oct.-2013
118 mens.
Usuario Habitual
21/11/2017 14:10

Yo estoy muy de acuerdo con este análisis: no pienso tanto que sea una nueva burbuja, sino más ley de la oferta y la demanda. Aunque Valdebebas no esté a pleno rendimiento, creo que es una de las opciones más atractivas ya no en el norte de Madrid, sino en toda la Comunidad.

Además de las ventajas ya dichas, Valdebebas se encuentra en Madrid, el “centro” de la ciudad se está desplazando hacia el Norte y deja a la zona en excelente ubicación para el futuro (la operación de Chamartín todavía está a años de coger forma), los pisos son grandes y de buenas calidades con respecto a otras zonas pero también de forma objetiva y pienso que la gente ya está escarmentada de la última década: busca calidad y asegurar su inversión, siempre y cuando se pueda permitir dicha inversión.

Los tipos de interés, aunque suban, seguirán siendo atractivos a lo largo de los próximos años y, en cualquier caso, dicha subida afectará menos a la gente que realmente se puede dejar 400k en una vivienda. Además, podrá haber crisis futuras que afecten al crédito o a la venta de viviendas, pero es difícil creer que sean de igual o mayor calado que lo vivido en los últimos años.

La familia que se puede dejar 400/500k en una vivienda es el tipo de comprador (de cara a las promotoras) y el tipo de cliente (de cara a los bancos) que se busca. De ahí el interés de promotoras y banca en la zona.

Ante una posible burbuja, “lo bueno” siempre se deprecia menos que “lo malo” y es por eso que la gente apuesta por la zona (aunque cueste visualizar lo que será en el futuro con todos los problemas jurídicos y solares vacíos actuales). De ahí el interés de la gente en Valdebebas.

 

VALDEA2B dijo:

Buenos dias

Lo que actualmente esta pasando en Valdebebas lo considero ley de la oferta y la demanda. Somos la zona de Madrid que mas interes esta despertando entre los potenciales compradores de vivienda por el motivo X que sea y que a veces no acabo de entender bien pero es la realidad,  y por lo tanto las promotoras piden el precio mas alto posible dentro de lo que consideran “vendible”. 

Yo actualmente no veo que los bancos concedan hipotecas sin unas minimas garantias y ademas sigue habiendo vivienda “accesible” en otros barrios de Madrid  mas centricos y mejor comunicados que nosotros aunque con otras caracteristicas.  Las ventajs de Valdebebas son pisos por lo general muy grandes, arquitectura en la mayoria de los casos atractiva y un “potencial” alto de revalorizacion a priori, aunque cada vez menos,  evidentemente.

El Euribor subira, no hay duda, pero si los bancos actualmente ofrecen hipotecas fijas a 25 años al 1.80%-2%  me hace pensar que las previsiones que manejan a corto-medio son de subidas moderadas. Encarecer en exceso o cortar de raiz la financiacion al consumo en la Eurozona no es algo que se contemple, salvo que se dispare la inflación de forma alarmante, y eso tampoco esta sucediendo. El BCE quiere subir los tipos pq de no hacerlo se quedaria sin margen para futuras crisis, que llegar, llegaran, aunque esperemos que de menor calado.

Saludos

ene.-2017
32 mens.
Usuario Ocasional
21/11/2017 14:59

Oferta y demanda pura y dura. Hay demanda, sí que la hay, y por eso suben los precios. Y oferta hay poca, en Madrid no existen en ninguna otra zona pisos como los de Valdebebas en cuanto a tamaño y equipamientos al precio al que se venden aquí. Y desde luego no con un parque como el Forestal, o el Parque Central, en la puerta. Que sí, que ahora cuesta visualizar que algún día habrá Parque Central, pero es que lo habrá. Antes o después. Es de cajón.

Nosotros antes de comprar en Valdebebas nos trillamos todo el mercado de 4 habitaciones de Sanchinarro, Las Tablas y Chamartín, y puedo afirmar con conocimiento de causa que no existen pisos comparables a estos precios. Al menos no en esas zonas.

Los tipos de interés… pues el futuro no está escrito, y es también de cajón que no van a estar 20 años en negativo… pero el swap del Euribor a 8 años está en el 0,40%…. así que en el corto plazo no parece un gran riesgo...

Y burbuja… pues ya se verá. Las burbujas se sulen detectar a posteriori. Pero teniendo en cuenta que en este caso para comprar un piso de esos de 500k€ en adelante tienes que ir al banco con 150k€ en los dientes….

jun.-2015
166 mens.
Usuario Habitual
21/11/2017 16:37

No, no, los precios han crecido muchísimo. En el barrio del Pilar, cuando yo llegué, se podían ver los pisos tipo (2 habitaciones, cocina, baño, salón, 55 metros 40 años, todo el puto barrio es igual), entre 100-110k, y veías ofertas por 90-95k de gente que quería vender ya. El otro día pasé por allí, y todos 130k+, siendo lo estándar 140-150k. Y estamos hablando en un barrio “obrero” con pisos antiguos (ni calefación tenían de base, y muchos los encuentras así...). Pues imaginad en sitios mas caros como valdebebas. 

Se está disparando los precios en madrid, una vez mas.

  • Entre 1/2010 y 12/2014 en madrid la vivienda cayó un 25.7%.
  • Entre 1/2015 y fecha actual, en madrid la vivienda subió 18.1%.

Datos → https://www.idealista.com/news/estadisticas/indicevivienda#variacion

 

abr.-2017
143 mens.
Usuario Habitual
21/11/2017 17:20

Ahora el mercado está recalentado.  Pagar un sobreprecio bestial en valdebebas  por un hecho coyuntural y temporal como el que no haya más obra nueva en Madrid Norte es muy arriesgado,  sobre todo con las 12.000 viviendas de la operación Chamartín en ciernes.

Alque compre ahora en valdebebas más le vale que piense quedarse en la casa toda la vida porque como tenga que venderla de aquí a 5 o 10 años va a palmar pasta a espuertas. 

oct.-2016
81 mens.
Usuario Habitual
  Ledd
21/11/2017 18:15
Acaso piensas que los de la operación Chamartín valdrán menos? Yo creo que al contrario.

De acuerdo con todo lo expuesto anteriormente respecto a tipos de intereses y oferta y demanda, pero acaso en la anterior burbuja había escasez de vivienda? El problema es que mucha gente compra por encima de sus posibilidades...
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