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Nueva Promoción Los Abedules de Valdebebas

Actualizado 15/04/2018
3688 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
31/03/2018 17:26

Hola¡ Acabo de ver esta promoción anunciada en Idealista. Alguien sabe algo? No encuentro mucha información.Gracias


Editado por InmaBaloo 31/03/2018 17:27
abr.-2018
5 mens.
Usuario Circunstancial
02/04/2018 00:39

Había abierto un hilo, para comentar mis pesquisas, pero acabo de ver que habías preguntado por ello, copio y pego lo expuesto:

Buenas noches,

Estaba interesado en esta promoción, pero después de investigar sobre la gestora que se va a encargar de la cooperativa COMUNIDADES SANTA GEMA, he decidido desistir, como le he dedicado bastante tiempo a ello, quería compartir con vosotros mis impresiones. He podido leer muy malas experiencias y gente que se encuentra en pleitos contra esta gestora y “sus antecesoras”. Son muchos los que hacen referencia a una gestión nefasta, poco transparente, con falta constante de información y el la que todos los proyectos acaban de la misma manera, con retrasos más que considerables y aumentos en el precio final de la vivienda de hasta el 30% respecto a lo inicialmente previsto.

Como podéis comprobar vosotros mismos, han exisitido distintas gestoras en García Noblejas 41 y con el mismo número de teléfono de contacto: Santa Gema, Solcoma, Progecovi, Contrapunto… Y las opiniones sobre cada una de ellas a cual peor...Solo os aconsejo que os informeis antes, y sepais muy bien donde os meteis. 

Un saludo

abr.-2018
5 mens.
Usuario Circunstancial
02/04/2018 01:01

Como indican algunos de los comentarios que encontré y he podido comprobar: 

“Las cooperartivas gestionadas o ex-gestionadas por el "grupo", se acogen con los nombres de SOLCOMA, LOSHER, COMUNIDADES SANTA GEMA, ANHERSA, CONTRAPUNTO, PROGECOVI, y un largo etcétera. Son los mismos y todas las sociedades pertenecen a los mismos socios. Van cambiando de nombre para eludir y desviar responsabilidades, intendando volver a entrar en el mercado sin su imagen manchada”

Cuando compras un piso con una cooperativa, la gestión del proyecto es casi íntegra de la gestora que se encarga de ello. Es en ella en la que deberíamos depositar toda la confianza, y estar tranquilos de que van a actuar de la mejor manera posible, defendiendo nuestros intereses. Pero me quedan serias dudas de que con esta gente vaya a ser así después de todo lo que me he podido informar. 

Ya cada uno que se lo interprete como quiera y dejo una última pregunta al aire...¿quién está detrás de esta cooperativa? Es que viendo como se las gastan...me podría esperar cualquier cosa.

 

abr.-2018
5 mens.
Usuario Circunstancial
02/04/2018 01:27

Además, que no sé si os habréis percatado, pero en el dossier que envían de la promoción pone que la cooperativa a la que nos uniríamos sería DÁRSENA DE LEVANTE, sin embargo en su página web, la cooperativa que aparece en la promoción es DÁRSENA DE SOTAVENTO, ya no se aclaran ni ellos con tanto nombre… Vamos, todo muy serio para estar pidiendo un anticipo de 80.000€ para entrar en la cooperativa. Mañana seguro que lo cambian, que por lo visto tienen algunos comerciales infiltrados por los foros, para intentar manipular un poco a los que estamos algo perdidos.

Y a todo esto...¿quién estará detrás de esta cooperativa? Porque viendo como se las gastan, a mí ya nada me sorprendería. También me extraña como con un panfleto tan pobre como el que han mandado “con más información”,lo único que queda claro y detallado es lo que hay que pagar por adelantado, y no sé cómo habrán sido capaces de sacar un precio tan afinado, con decimales y todo 272.470€, con un anteproyecto que parece poco, por no decir nada elaborado.

mar.-2015
90 mens.
Usuario Habitual
02/04/2018 07:52

Me imagino y desde el desconocimiento que el precio que han puesto es el maximo al que se puede vender al ser de VPPL.

Saludos

abr.-2018
5 mens.
Usuario Circunstancial
02/04/2018 11:04

Eso sí podría ser, voy a rescatar un comentario bastante útil y actualizado que encontré en el foro, precisamente sobre eso. Es bastante actualizado, de mayo de 2017:

CALCULO DEL PRECIO DE VIVIENDA VPPL:

“Voy a explicar un poco cómo funcionan los precios de las viviendas protegidas en Madrid.

- Precio base nacional: 758 €/m2
- Coeficiente Comunidad de Madrid: 1.60 
- Coeficientes según municipio
+ A: 1.60
+ B: 1.30
+ C: 1.15
- Coeficiente según grado de protección:
+ VPPB: 1.00
+ VPPL: 1.25

Por tanto, como Valdebebas está en zona A, el precio de venta por metro cuadrado de superficie útil es de 1.940,48 €/m2 en VPPB y 2.425,60 €/m2 en VPPL.

Recalco que cuenta la superficie útil de la vivienda, que se calcula con el 100% de las superficie útil interior y el 50% de la superficie útil de espacios exteriores privativos (terraza, tendedero...) hasta un máximo del 10% de la superficie útil interior. Es decir, en un ático de 80 m2 interiores, solo se paga por 8 m2 de terraza, aunque tenga 50 m2

Además, el precio de los aparcamientos y trasteros es un poco lioso.
- Trasteros: se paga por sup. útil a un precio del 50% del m2 de vivienda, hasta un máximo de 8 m2, incluyendo parte proporcional de pasillos comunes. Un trastero VPPB se puede vender a 6.306,56 € y VPPL a 7.883,20 €
- La primera plaza de garaje: se paga por sup. útil a un precio del 50% del m2 de vivienda y un 40% en la segunda plaza, hasta un máximo de 25 m2, incluyendo parte proporcional de calles y rampas. En VPPB se pueden vender a 19.708 € la primera plaza y 15.766,40 € la segunda. En VPPL se pueden vender a 23.848 € y 19.078,40 € la segunda.

Los trasteros y en las plazas de garaje, casi siempre van a tener, contando pasillos y calles, más de los 8 y 25 m2, por lo que será la superficie que venden. Es en estos usos en los que el promotor está ganando dinero en la promoción de vivienda protegida, por lo que es habitual que obliguen a comprar dos plazas de garaje. Casi 42.000 € por dos plazas de garaje en VPPL es precio superior al de mercado en Vivienda Libre, al menos en Valdebebas. La tercera plaza de garaje se vendería al 30% del módulo y además lleva IVA general (21%), por lo que no es fácil encontrar promociones de vivienda protegida en las que obliguen a comprar 3 plazas por vivienda.

Insisto en lo mismo que ya te han dicho y que ya sabías, la superficie es la útil, no la construida. La superficie construida, en VPP, únicamente cuenta para el límite intrínseco del tipo de protección. En VPPB la vivienda no puede ser de más de 110 m2 construidos, y en VPPL no puede ser de más de 150 m2 construidos.”

Un saludo

abr.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
  Yorel
03/04/2018 23:45

Hola, Yo pedí informacion y no lo vi muy claro... En la gestora no me parecieron del todo transparentes. El terreno no lo tiene en propiedad la cooperativa y por lo que entendí hay pleitos entre la anterior cooperativa y el supuesto dueño del terreno... Si hay alguien de "Vecinos de tetuan" que es de la antigua cooperativa que tenía los terrenos y que pueda aclarar algo....

abr.-2018
4 mens.
Usuario Circunstancial
09/04/2018 00:01
Hola. Nosotros hemos pagado la entrada a la cooperativa. Estuvimos en sus oficinas y todo lo que estuvimos hablando nos pareció convincente y normal y nos tranquilizó saber que están con otras promociones en el Cañaveral. Leyendo lo que se escucha por aquí nos ha generado un poco de dudas ya que a priori en esta semana o lo que viene formamos la construcción de la cooperativa. Hay alguien más que haya comprado?
abr.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
  LauGT
09/04/2018 17:02

Hola, son los mismos gestores que edificaron en 2015 la parcela 172A (Coop Virgen de Leyre) y no hubo ningun tipo de problema, ni coste, etc. 

Saludos,

abr.-2018
4 mens.
Usuario Circunstancial
09/04/2018 17:33
Muchas gracias Lau GT por la información. Esperemos que todo salga bien. Después de pagar esa cantidad leer mensajes negativos no ayudaba :-).
Saludos.
abr.-2018
2 mens.
Usuario Circunstancial
13/04/2018 14:21
Hola, yo estuve estudiando la compra, y no acabo de decirme porque me han dicho falta recalificación del suelo, por lo que la ejecución y entrega puede demorar. Hablan de entrega en 3 o 4 años. esto me lo dijeron hace dos semanas. Sabéis algo mas?
No se si son de fiar. Alguien puede aportar algo.
abr.-2018
4 mens.
Usuario Circunstancial
13/04/2018 15:02
Hola eferfer!
La idea es que se compre el suelo a finales de este mes o inicios del próximo y a partir de junio seguramente empezar con los pagarés. A nosotros nos comentaron que el piso estaría alrededor de mediados de 2021 debido a que se estima en 8-9 meses la obtención de todas las licencias y lo necesario para empezar la construcción una vez hecha la compra del suelo (ya hay un contrato de compra-venta del mismo). Después de las licencias unos 24 meses de construcción...
Si todo sale bien, que esperemos que sí, mis cálculos son que en el segundo trimestre de 2021 estaría.
Saludos.
abr.-2018
2 mens.
Usuario Circunstancial
13/04/2018 20:44
Muchas gracias por la información. Me ayuda a decidirme.

















abr.-2018
4 mens.
Usuario Circunstancial
14/04/2018 11:34
De nada! A ver si comenta más gente que esté dentro de la cooperativa y vamos hablando por este canal.
abr.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
15/04/2018 14:38

Buenas!!

Yo también estoy dentro de la cooperativa. A ver si se anima más gente y poder tener comentar los interesados. 

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