Eso sí podría ser, voy a rescatar un comentario bastante útil y actualizado que encontré en el foro, precisamente sobre eso. Es bastante actualizado, de mayo de 2017:
CALCULO DEL PRECIO DE VIVIENDA VPPL:
“Voy a explicar un poco cómo funcionan los precios de las viviendas protegidas en Madrid.
- Precio base nacional: 758 €/m2
- Coeficiente Comunidad de Madrid: 1.60
- Coeficientes según municipio
+ A: 1.60
+ B: 1.30
+ C: 1.15
- Coeficiente según grado de protección:
+ VPPB: 1.00
+ VPPL: 1.25
Por tanto, como Valdebebas está en zona A, el precio de venta por metro cuadrado de superficie útil es de 1.940,48 €/m2 en VPPB y 2.425,60 €/m2 en VPPL.
Recalco que cuenta la superficie útil de la vivienda, que se calcula con el 100% de las superficie útil interior y el 50% de la superficie útil de espacios exteriores privativos (terraza, tendedero...) hasta un máximo del 10% de la superficie útil interior. Es decir, en un ático de 80 m2 interiores, solo se paga por 8 m2 de terraza, aunque tenga 50 m2
Además, el precio de los aparcamientos y trasteros es un poco lioso.
- Trasteros: se paga por sup. útil a un precio del 50% del m2 de vivienda, hasta un máximo de 8 m2, incluyendo parte proporcional de pasillos comunes. Un trastero VPPB se puede vender a 6.306,56 € y VPPL a 7.883,20 €
- La primera plaza de garaje: se paga por sup. útil a un precio del 50% del m2 de vivienda y un 40% en la segunda plaza, hasta un máximo de 25 m2, incluyendo parte proporcional de calles y rampas. En VPPB se pueden vender a 19.708 € la primera plaza y 15.766,40 € la segunda. En VPPL se pueden vender a 23.848 € y 19.078,40 € la segunda.
Los trasteros y en las plazas de garaje, casi siempre van a tener, contando pasillos y calles, más de los 8 y 25 m2, por lo que será la superficie que venden. Es en estos usos en los que el promotor está ganando dinero en la promoción de vivienda protegida, por lo que es habitual que obliguen a comprar dos plazas de garaje. Casi 42.000 € por dos plazas de garaje en VPPL es precio superior al de mercado en Vivienda Libre, al menos en Valdebebas. La tercera plaza de garaje se vendería al 30% del módulo y además lleva IVA general (21%), por lo que no es fácil encontrar promociones de vivienda protegida en las que obliguen a comprar 3 plazas por vivienda.
Insisto en lo mismo que ya te han dicho y que ya sabías, la superficie es la útil, no la construida. La superficie construida, en VPP, únicamente cuenta para el límite intrínseco del tipo de protección. En VPPB la vivienda no puede ser de más de 110 m2 construidos, y en VPPL no puede ser de más de 150 m2 construidos.”
Un saludo