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pericopalotin
16/03/2007 11:36
Siento contradecir a Lukeid, pero por eso precisamente preguntaba yo el otro día si alguien tenía algo por escrito, porque de palabra todo es muy bonito.
Me explico.
Si nos atenemos a (por lo menos nosotros) los únicos papeles que tenemos por escrito, si los mirais con detenimiento vereis al final de la carta (en negrita) que dice que en caso de no pagar la entrada antes de la fecha indicada se entiende que renunciamos a la vivienda. Por lo tanto se supone que las únicas condiciones que tenemos por escrito y que además firmamos como recibidas, prevalecen sobre lo que nos dicen de muy buena fe y rollito, pero VERBALMENTE.
 
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jcoco22
jcoco22
15/03/2007 20:15
belix yo hoy he ido a caja madrid, la diferencia entre la caja e ING es minima para mi hipoteca y no merece la pena si luego hay posibilidad de ayudas. 80% a 30 años.

Me he decido por caja madrid por la comodidad y el trato que nos han dado.
 
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Lukeid
Lukeid
15/03/2007 20:13
belix dijo:

Siento ser reiterativo, pero... ¿alguien ha pedido ya prórroga? ¿Hasta qué día o cuántos días desde que la pides te dan?

Mi decisión entre Caja Madrid e ING depende de ese plazo, porque a lo mejor no nos da tiempo a hacerla con ING.


Belix si te sirve de algo nosotros teniamos pensado cogerla con ING, y pedir un aplazamiento y si la EMV tiene que esperar que esperen!

No pueden tenernos 3 meses sin una puñetera noticia y de repente querer que tengamos todo en dos días.

Nos han dado un mes para conseguir hipoteca, que nos la aprueben y tasar la casa, es muy poco tiempo! Encima sin ninguna ayuda porque lo que podian haber hecho que es ofreceros un banco con buenas condiciones no lo han hecho, es más nos han hecho perder a todos el tiempo con Benesto.

Así que por mi que esperen lo que haga falta. Lo que dijeron es que cuando tuvieramos confirmación del banco que nos daba hipoteca que podimos pedir una prorroga para darle tiempo al banco a tener el dinero.

Supongo que lo que te preocupa es que nos quiten la casa si tardamos mucho, pero sinceramente como lo hagan no quedaria bien en la foto ;) y la que se montaria sería buena... vamos sería para meterles una denuncia juridica al más alto nivel.

Nos meten prisa porque sino saben q esperariamos al ultimo momento, nada mas.

Saludos,
Lukeid
 
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belix
belix
15/03/2007 17:13
Siento ser reiterativo, pero... ¿alguien ha pedido ya prórroga? ¿Hasta qué día o cuántos días desde que la pides te dan?

Mi decisión entre Caja Madrid e ING depende de ese plazo, porque a lo mejor no nos da tiempo a hacerla con ING.
 
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atoreman
15/03/2007 17:06
A mi no me salian las cuentas de la hipoteca "tranquilidad" ni siquiera con un 0.7%. Entiendo que hay gente muy diversa aqui, y que a cada uno nos puede interesar cosas muy diferentes de acuerdo con nuestras circuntancias personales, pero es que este tema... Una hipoteca a 27 años como esta... que los 10 primero sabes lo que pagas, que creo recordar que de 42 a unos 56 o 58 euros al mes por cada 10000 euros.... Yo no veo que a la vuelta de 10 años con n 0.7 puedas amortizar la casa en 17 años que teoricamente quedan... no se igual no lo entiendo bien, pero estoy casi seguro que a partir de esa periodo sera un palo majo!
 
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woodywoodpecker
15/03/2007 16:43
Lukeid dijo:

woodywoodpecker dijo:

yo no descarto ninguna aún, ni las de Banesto
Tanto Bonificada
como la Tranquilidad
ni la CAM

y BBVA me han comentado la Blue pero los datos que me dan son con CARENCIA.

pero mire por donde lo mire, + de 80% las condiciones son muy similares


Cuidado con las hipotecas "tranquilidad" que sí, muy tranquilas, pero te estan clabando un interes de Euribor+0,7... (al menos la de Banesto)


es correcto, hay que valorar bastantes cosas. y Contra más información vemos más nos liamos, así que queda un fin de semana de hacer números con toda la información que tenemos...
 
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Lukeid
Lukeid
15/03/2007 15:32
woodywoodpecker dijo:

yo no descarto ninguna aún, ni las de Banesto
Tanto Bonificada
como la Tranquilidad
ni la CAM

y BBVA me han comentado la Blue pero los datos que me dan son con CARENCIA.

pero mire por donde lo mire, + de 80% las condiciones son muy similares


Cuidado con las hipotecas "tranquilidad" que sí, muy tranquilas, pero te estan clabando un interes de Euribor+0,7... (al menos la de Banesto)
 
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woodywoodpecker
15/03/2007 12:09
yo no descarto ninguna aún, ni las de Banesto
Tanto Bonificada
como la Tranquilidad
ni la CAM

y BBVA me han comentado la Blue pero los datos que me dan son con CARENCIA.

pero mire por donde lo mire, + de 80% las condiciones son muy similares
 
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atoreman
15/03/2007 11:31
Efectivamente, pero es que se suponia que no tenia que ser como las demas, sino mejor no??? Respecto a las demas... date cuenta que la de banesto es bonificada, es decir, si un dia por lo que sea (y hay muchos años por delante) quitas un producto del elenco que te obligan a contratar, el diferencial te sube que da gusto.... Yo vi una tambien en cajaduero que llegaba hasta el 0,25% pero es lo mismo... debes contratar varias cosas...


Woodywoodpecker dijo:

yo no díria que es malísima, solo que su atención no es del todo buena por el desbordamiento que están teniendo. por lo demás no difiere mucho de las hipotecas que se encuentran en otros bancos, quitando ING, Cajamadrid e Ibercaja para el 80% y la CAM para + del 80% se encuentran en un marco muy parecido, es mi impresión.
 
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woodywoodpecker
15/03/2007 11:13
yo no díria que es malísima, solo que su atención no es del todo buena por el desbordamiento que están teniendo. por lo demás no difiere mucho de las hipotecas que se encuentran en otros bancos, quitando ING, Cajamadrid e Ibercaja para el 80% y la CAM para + del 80% se encuentran en un marco muy parecido, es mi impresión.
 
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belix
belix
15/03/2007 09:28
Todos de acuerdo en que la oferta de la EMV en Banesto es malisima. Vamos, para el 100% alguien dijo por ahí que en Barclays ofrecian Euribor + 0,45, que era mejor que ellos.

Yo lo que temo con ING es que no nos dé tiempo a pesar de la prórroga.
Alguien que la haya pedido ya (nosotros iremos la semana que viene),¿Cuántos días dan de prórroga? ¿Hasta qué día de Abril? Es para que, cuando vaya a llevar los papeles a ING, comentárselo a la persona que me atienda a ver si nos da tiempo o no.
 
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Lukeid
Lukeid
15/03/2007 09:05
perdidoenlastablas dijo:

El problema de ING: a mi el chico que me atendio, muy majo, me dijo que mirara otras entidades porque dudaba que a ellos les diera tiempo antes de final de mes a preparar los papeles y que ya tendría luesgo ocasión de cambiarme, y esto, la verdad, me asusto mucho.
Además a mi me dijo que solo hasta el 80% y ahora leo que comentais que os la ofrecen hasta el 90%?


Sí, es cierto ING son con diferencia los más lentos en tener el dinero (aunque supongo que para eso esta la prorroga que ofrece la EMV).

Porque lo de cambiarte de hipoteca luego, aunque puedes tiene gastos... para empezar tendrías que pagar la comisión de cancelación por subrogación que te imponga el banco con el que hiciste la hipoteca (en el caso de Caja Madrid 0,5%) y luego además todo el papeleo de constituir una nueva hipoteca unos 2.000€-4.000€. Así que en mi opinión o te acoges de nuevas o luego ya no te compensa.

Lo del 90% parece que es una promoción que estan ofreciendo ahora de forma experimental a ver que tal les va... así que hemos tenido la suerte de poder pedirla.


Un saludo,
Lukeid

PD: Y efectivamente ING tiene oficinas físicas (al menos una) y además es la única oficina con un horario compatible con el trabajador de a pie (están abiertos hasta las 9 de la noche) y eso para mi también cuenta.
 
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perdidoenlastablas
15/03/2007 08:36
El problema de ING: a mi el chico que me atendio, muy majo, me dijo que mirara otras entidades porque dudaba que a ellos les diera tiempo antes de final de mes a preparar los papeles y que ya tendría luesgo ocasión de cambiarme, y esto, la verdad, me asusto mucho.
Además a mi me dijo que solo hasta el 80% y ahora leo que comentais que os la ofrecen hasta el 90%?
 
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woodywoodpecker
15/03/2007 08:31
yo incluiría la de la CAM tambien que
con el 3,75 y a partir del 6 mes con domiciliación de nomina si no recuerdo mal se quedaba a Euribor + 0.45 y si contratabas algo más Euribor + 0.35.
Respecto a otros temas como ING, desconfía de ING no por no tener sucursales físicas que si las tiene, pero hasta hace bien poco las informaciones que se tenían sobre ING es que era una Entidad Financiera y no un Banco en Sí, y a mucha gente le hace desconfiar.
Otro tema es cual es mejor o peor hipoteca, que a mi parecer la de Caja Madrid y La CAM, muy parecidas (a nosotros el mismo de Caja Madrid nos dijo que buscaramos en la CAM que estaban muy bien), lo único que Caja Madrid se necesita Un Aval para más del 80% por que no tiene seguro para el porcentaje que supere el 80%. y la de Banesto, la tranquilidad, programada para pagar en 27.5 años, y lo único que sabes es lo que pagaras en 10 años a un interés fijo y incrementos de cuota del 2´5. y la Bonificada, pues como casi todas las que hemos visto el diferencial te baja hasta el Euribor + 0.35 dependiendo las vinculaciones. y si superas el 80% tienes un seguro, segun la condición de cada uno tiene que mirar como puede pagar mejor. Creo que todos estamos de acuerdo en que hay bancos mejores para ello.
 
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Lukeid
Lukeid
14/03/2007 23:12
Hola los_tablarone, creo hablar por casi todos cuando te digo que las hipotecas que estamos considerando son la de Caja Madrid e ING. La razón fundamental de querer la de Caja Madrid a pesar de tener un diferencial más alto y vinculaciones es la posibilidad de optar a una hipoteca convenida que según pensabamos tenia un interes mucho más bajo que el que te podia ofrecer ING.

Según nuestras ultimas averiguaciones parece que el interes de la hipoteca convenida no es tan bueno por lo que, en mi caso, ya no compensa solicitarla.

Esto deja como caballo ganador a ING, aunq puede haber gente que siga prefiriendo tener una hipoteca en un banco fisico que tenga repartidas sucursales por todas las esquinas... eso ya es decisión de cada uno :)

Respecto a la gente que haya cogido la hipoteca con Banesto... pues supongo que sería por las condiciones que ofrecian para el 100% o porque no miraron en otro banco (cosa que me extrañaria mucho).

Un saludo,
Lukeid
 
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los_tablarone
14/03/2007 21:46
Hola Chicos,

No se si hago bien o mal, pero lo cierto es que paso poco por aqui , pero cada vez que paso me qudo mas bocas de lo que leo..realmente habeis visto alguna hipoteca mejor q la d ING?´´´
realmente lo dudo...si alguien es capaz de decirmes mejores ventajas SIN AVAL q ing que por favor lo diga porque yo estoy acojonao de que tenga tantas ventajas.

Os podria contar mis andaduras, pero os aburriria...resumiento:
he estado en 5 bancos...y os puedo decir que el peor de todos comparandolos ha sido el que precisamente nos ha aconsejado la EMV, realmente dudo si hay algún tipo de bonificación (pq realmente lo creo asi) por parte del banco a los de la emvs...pq no lo entiendo lo abusivo q es...te hacen vincularte hasta la saciedad y solo te dan el 80% sin aval.

Yo os digo a mi me lo esta tramitando ING, y es una pasada:
90% sin aval...asi no meto a nadie en mis movidas.
tasacion 210 euros.
0% de cancelacion apertura o amortizaacion
y solo m piden domiciliar una nomina...la cual no tiene gastos de mantenimiento y me devuelven el 2% de los recibos domiciliados.
tarjetas de credito y debito gratis sin cuotas ni comisiones pudiendolas utilizar en los 4B q son 12000 cajeros los mas numerosos
sin comisiones de transferencias o emision de cheques (muy importante a la hora de la hipoteca sino quereis pagar unos 90 euros)
Y un seguro de vivienda como con otro banco..q me sale por unos 200 euros y es de mapfre y 200 depende lo que pongais cada uno.
y lo mas importante euribor +0,33
revisions cada 6 meses

los siguientes mejores son cajamadrid e ibercaja q son calcadas y q si te avalan para el 80% conseguirias un 0,36 sino un 0,54

Y ni siquira me merece la pena entrar a hablar de la archi publicitada BANCAJA....menuda estafa,

en fin vosotros mismos pero sigo sin entender a la banda q va a coger la hipoteca de banesto.

parezco un comercial pero solo quiro aportar algo con mi caso particular...si ayudo algo bueno será

todo estos datos los podeis ver en internet no me los invento.

saludetes
 
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jcoco22
jcoco22
14/03/2007 21:36
las_tablas ese tema ya lo corrigio lukeid que es cierto no se resta sino que multiplica perdon por el equivoco pero soy novato en este tipo de cosas.

 
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las_tablas
14/03/2007 19:26
jcoco22 dijo:

lukeid, como publico belix, la hipoteca convenida es euribor menos 0,9175 cito: "
3. El tipo de interés efectivo anual inicial será acordado
por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisión
Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, y
su cuantía será la resultante de aplicar un coeficiente
reductor a la media de los tres últimos meses, con información
disponible, del tipo porcentual de referencia de
los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades
de crédito, elaborado por el Banco de España. El coeficiente
reductor será 0,9175, establecido mediante el
Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002,
publicado mediante Resolución de la Secretaría de Estado
de Infraestructuras, de 10 de abril del mismo año. "

Con esto creo que el EURIBOR 4,094 - el coeficiente reductor, por lo que la financiacion cualificada seria = 3,1765 % que alguien me corrija si me equivoco.


Yo más bien entiendo que el coeficiente reductor no hay que restarlo al euribor sino multiplicarlo, con lo que la financiación cualificada quedaría en un 3.756.

Espero equivocarme...
 
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pericopalotin
14/03/2007 17:47
Hola vecinos:
Somos nuevos aquí (como muchos últimamente), pero os seguimos desde el principio.

Tan sólo queríamos preguntar si alguien ha pedido ya la prórroga y qué le pone en ese papel.

También nos gustaría saber si a alguien le han dado por escrito las nuevas condiciones de lo que son los trámites de compra-venta y constitución de hipoteca o todos teneis la carta que se supone que es para las personas que van a pagar todo en efectivo del tirón. Carta en la que además se habla de una entrada, ¿qué entrada?

Es decir, alguien tiene alguna referencia escrita o nos lanzamos todos a la piscina tan sólo en base a las comunicaciones verbales con la EMVS?
 
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aricale
14/03/2007 09:28
El otro dia llamé a la EMVS y me dijeron que cuando vaya a por el permiso para la tasación me dan un dosier con los planos, etc y una nota simple de la vivienda para el banco, asi que creo que me voy a ahorrar el ir al registro a recogerla.

¿Alguien ha recogido ya el permiso de tasación y me puede confirmar que le dieron todo eso?
 
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perdidoenlastablas
14/03/2007 09:22
Yo la pedi solo con la dirección. Pago con tarjeta.
 
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belix
belix
14/03/2007 09:16
solo te piden la dirección, tardan dos dias, tres euros
 
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SlashDarkSide
14/03/2007 06:59
jcoco22 dijo:

Lukeid si tus cuentas cuadran que tiene toda la pinta, no merece la pena ni solicitarla, aun asi no se nos despejan las dudas si caja madrid o ING, jajajaja. A meditar con la almohada.

TA mañana.!!!!


El viernes pasado llevé la documentación a Caja Madrid y ayer me llamaron para decirme que me conceden la hipoteca (80% a 30 años) sin avales, sin seguro de vida y creo que conseguiré también sin tarjetas, en principio solo ingresando una nómina y con el seguro del hogar (tengo que negociar por si lo puedo hacer por mi cuenta y no contratar el suyo). El caso es que ING me pide una nota simple de la propiedad y que cuando reciban la documentación de media tardan 1 MES¡¡¡¡¡ en contestar. ¿Os han dicho lo mismo?, ¿Que datos os han pedido en el registro para daros la nota simple de la vivienda? Yo solo tengo la calle y el número, no tengo ni número de finca, ni de registro, ect... y por internet me devuelven la petición diciéndome que no tienen datos suficientes para tramitarla. HELP¡¡¡¡¡
 
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jcoco22
jcoco22
14/03/2007 00:14
Lukeid si tus cuentas cuadran que tiene toda la pinta, no merece la pena ni solicitarla, aun asi no se nos despejan las dudas si caja madrid o ING, jajajaja. A meditar con la almohada.

TA mañana.!!!!
 
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Lukeid
Lukeid
13/03/2007 22:54
Hola de nuevo, he encontrado más información... que hariamos sin internet! XD

Mirar esto: http://www.060.es/canales/legislacion/servicios/disposiciones/34693_LEG-ides-idweb.jsp

Aqui te cuentan como se ha calculado para el 2006. Os cito:
Los valores de los tres últimos meses, con información disponible, del tipo porcentual de referencia antes mencionado, han sido: 3,264 por 100 (noviembre de 2005), 3,404 por 100 (diciembre del mismo año) y 3,591 por 100 (enero de 2006).

Si buscais los numeros en la pagina que os puesto antes: http://www.hoyinversion.com/tudinero/hipotecas_indice/irph_ent (IRPH Entidades) Vereis que nos numeros cuadran.

(3,264+3,404+3,591)/3= 3,4196
3,4196*0,9715= 3,1375 (3,14 redondeando a dos decimales)

O sea que para este año el tipo de la hipoteca convenida deeberia ser lo que calcule en mi post de antes, alrededor del 4,34% más o menos lo mismo que te da ING!!!

Sinceramente, visto esto.... vaya mierda de hipoteca convenida!!! :(((((

Saludos,
Lukeid
 
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Lukeid
Lukeid
13/03/2007 21:13
Yo sigo a la carga investigando el tema.. os cuento lo que he encontrado hasta ahora:

Como habeis citado para calcular el tipo de la hipoteca convenida se usa la media "del tipo de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito".

Mirar este link: http://mihipoteca.blogspot.com/2006/03/evolucin-del-irph-en-2006-bancos-cajas.html

Ahi pone esto: IRPH = Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios

Fijaros en los numeros en relacion al Euribor: http://mihipoteca.blogspot.com/2006/02/euribor-evolucin-histrica-y-2006.html

He encontrado tambien esta pagina con más datos: http://www.hoyinversion.com/tudinero/hipotecas_indice/euribor

Si calculamos la media del IRPH de dic05, ene06, y feb06 nos sale 3.56 aplicandole el coef reductor: 3.56*0.9175=3.26

Si calculamos la media del EURIBOR de dic05, ene06, y feb06 nos sale 2.84 aplicandole el coef reductor: 2.84*0.9175=2.60

Así que a la vista de esto parece que efectivamente usan el IRPH como referencia y no el EURIBOR.

Haciendo los mismos calculos para este año, calculando la media del IRPH de nov06, dic06 y ene07 (los ultimos que hay) nos sale 4.74 aplicandole el coef reductor:
4.74*0.9175=4.34

Que opinais?

Un saludo,
Lukeid
 
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S
SlashDarkSide
13/03/2007 21:02
perdidoenlastablas
La nota simple yo la he pedido en la página de registradores.org y tardan 24h en madantela, aunque sea por mail vale?
[/quote dijo:


¿Que datos necesitas para pedirla por internet? metiendo la calle y el número, que son los únicos datos de los que dispongo, el registro me contesta qu

¿Que datos necesitas para pedirla por internet? metiendo la calle y el número, que son los únicos datos de los que dispongo, el registro me contesta que no tiene datos suficientes para tramitar mi solicitud. Los que la habéis pedido en persona en el registro, ¿que datos os pidieron?, ¿la nota simple que os dieron es de vuestra casa en particular o de la promoción entera?.
 
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Lukeid
Lukeid
13/03/2007 20:54
Pichy dijo:

A nosotros en Caja Madrid si conocian lo de la hipoteca convenida, no sé
Hoy una amiga ha firmado un prestamo con Ibercaja convenido de VPP de una cooperativa en Getafe y le han aplicado el 3,17.

Por qué nadie nos dice lo correcto???


Es correcto el tipo que le han aplicado a tu amiga, el problema es que los tipos los cambian CADA año en marzo, es decir estamos justo en el cambio de tipo y nadie nos dice cual va a ser el tipo de este año. Así que de nada nos sirve saber el tipo que estan aplicando ahora porque el mes que viene se aplicara otro :(

Lukeid
 
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Lukeid
Lukeid
13/03/2007 20:45
jcoco22 dijo:


Con esto creo que el EURIBOR 4,094 - el coeficiente reductor, por lo que la financiacion cualificada seria = 3,1765 % que alguien me corrija si me equivoco.



Hola cierto, he llamado al ministerio y me han dicho lo del coef reductor, pero como siempre lo unico que era capaz de decirme es lo que ponia en la hoja. Lo que me ha dicho es que:

El interes de la hipoteca se calcula como la media de los ultimos 3 meses del tipo de referencia que usen los bancos. Aplicandole un coeficiente reductor del 0.9175.

Entonces, lo primero es saber ¿cual es el tipo de referencia que usan los bancos?. Es decir, es el Euribor, o el Euribor más un diferencial estandar.

Lo segundo es que un coeficiente reductor no significa que se reste, sino que se multiplica. Es decir el tipo de interes seria Tipo_Ref*0.9175 y no Tipo_Ref-0.9175. Así que si consideramos que el tipo de referencia es el Euribor sin más nos quedaria un interes del 3.72 como dice Belix. Pero si no sería mayor.

Yo espero que sea simplemente el Euribor, pero la directora de la sucursa de Caja Madrid me dijo que siempre estaba por encima del Euribor... esperemos que se equivoque.

En cualquier caso me parece increible que sea TAN dificil conseguir cualquier tipo de información concreta. Lo unico que hacen es pasarse la bola unos a otros!

Saludos,
Lukeid
 
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jcoco22
jcoco22
13/03/2007 19:32
Pichy estoy contigo y me lo confirmaron en la oficina de vivienda, AV.Asturias.

EL nombre es finanziacion cualificada con el interes al 3,17%, si se escritura como VPL podremos optar a ella en los pisos menores o hasta 90 m2 ( espero que los pisos de 90,14 m2 tambien entren, jajajjaa, sino me da un kuki ) e ingresos menores de 7,5 veces el IPREM es decir unos 60.000€.
 
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pichy
13/03/2007 19:23
A nosotros en Caja Madrid si conocian lo de la hipoteca convenida, no sé
Hoy una amiga ha firmado un prestamo con Ibercaja convenido de VPP de una cooperativa en Getafe y le han aplicado el 3,17.

Por qué nadie nos dice lo correcto???
 
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jcoco22
jcoco22
13/03/2007 19:22
lukeid, como publico belix, la hipoteca convenida es euribor menos 0,9175 cito: "
3. El tipo de interés efectivo anual inicial será acordado
por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisión
Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, y
su cuantía será la resultante de aplicar un coeficiente
reductor a la media de los tres últimos meses, con información
disponible, del tipo porcentual de referencia de
los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades
de crédito, elaborado por el Banco de España. El coeficiente
reductor será 0,9175, establecido mediante el
Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002,
publicado mediante Resolución de la Secretaría de Estado
de Infraestructuras, de 10 de abril del mismo año. "

Con esto creo que el EURIBOR 4,094 - el coeficiente reductor, por lo que la financiacion cualificada seria = 3,1765 % que alguien me corrija si me equivoco.
 
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las_tablas
13/03/2007 18:44
Madre mía, esto cada vez está peor, si al final tenga o no tenga opción a hipoteca convenida no me vale de nada.
Anda que no hay que tener puntería para acertar cual de las versiones que nos han dado sobre la hipoteca convenida es la buena.

En cualquier caso gracias por la información.
 
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eleivi
13/03/2007 18:42
la prórroga la pedimos por escrito y te la conceden en el momento.
 
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Lukeid
Lukeid
13/03/2007 18:11
belix dijo:



3.- Nosotros estamos como Lukeid (ing -ya tengo la cuenta nómina- o cajamadrid) pero como creo en lo que os cuento, pues me quedo con cajamadrid (pero esto es SOLO una opción personal -luego no quiero culpas :-P -)

PD2: tampoco nos engañemos, como dije antes la convenida . 3.14 fue en el 2005, al 3,19 en el 2006 y para este año estará por el 3,70



Hola hoy hemos estado (de nuevo) en Caja Madrid enterandonos a fondo del prestamo convenido. Por fin parece que encontramos a alguien que sabia de lo que hablaba!!!

Lo más importante que nos ha dicho es que tengamos cuidado con el interes que nos dan en la hipoteca convenida. Que el 3,14% que te dicen en el ivima fue sacado respecto al Euribor del año pasado que rondaba los 2,9 es decir que más o menos la hipoteca convenida es una hipoteca al Euribor+0,26. Logicamente nos dijo que el valor exacto lo sacan de formulas complejas y que solo es una aproximación, pero en cualquier caso es un Euribor más un diferencial, nunca por debajo. Y estimó que para este año sería de mas o menos de un 4 con algo.

Nos hizo simulaciones suponiendo que el diferencial fuera cero, es decir que nuestra hipoteca convenida tuviera de interes el Euribor (recordar q el Euribor es el interes con el que el banco de España presta el dinero a los demás bancos) y salio que nos ahorrabamos unos 9.000€ en 25 años. Con EUR+0,26 la diferencia era solo de 3.000€

Este ahorro ya no parece tan importante y más teniendo en cuenta que te aumentan la calificación de vivienda protegida 10 años más (serian 30 años para descalificar). Además nos ha explicado que se puede amortizar pero que se reduciria la cuota, no los años por lo que los intereses serían mayores que si se amortiza reduciendo años.

Voy a ver si consigo que en el ministerio me confirmen esta información, porque en tal caso, al menos para nosotros, ya no interesaria la hipoteca convenida.

Un saludo,
Lukeid
 
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las_tablas
13/03/2007 17:49
perdidoenlastablas dijo:

Buenas noches, llevo mucho tiempo leyendo pero no había escrito antes, lo primero agradeceros la información que proporcionais.
A ver si me podeis ayudar que estoy muy perdido y agobiado, mi idea es pedir la hipoteca en cajamadrid para el 90%, pero en unas oficinas dentro de las condiciones me piden seguro de vida y he oido que en otras no lo imponen. ¿A vosotros os obligan a ello?
Por otro lado dicen que por ser más del 80% me hace falta aval, ¿se puede hacer con seguro de pagos?.



Hola, a mí en Cajamadrid me han dicho que necesito aval y seguro de vida, pero el seguro lo puedo quitar dentro de un año si quiero sin ningún problema, y puedes cambiar de aseguradora para el de hogar sin problema tampoco, cosa que no ocurre con la CAM, que te tienes que chupar Caser te guste o no durente toda la vida de la hipoteca.
 
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las_tablas
13/03/2007 17:45
belix dijo:


PD2: tampoco nos engañemos, como dije antes la convenida . 3.14 fue en el 2005, al 3,19 en el 2006 y para este año estará por el 3,70



Tanto en el IVIMA como en el Ministerio me dijeron que la hipoteca convenida era al 3.14.
Si lo que dice belix es cierto esto me da más motivos para pensar que esta gente no tiene ni idea y me tengo que fiar más de lo que me digan en la EMVS, aunque no me guste nada.
 
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L
las_tablas
13/03/2007 17:40
jcoco22 dijo:

Buenas otra vez, las_tablas creo que las versiones no cuadran, esta mañana llame a la EMV y nuestra vivenda tiene proteccion VPL con esto me he ido a la avenida de asturias para hablar de la finanziacion cualificada, y exponer mi caso de 90,14m2 me han dicho que podemos hacerla, que en mi caso con esos metros presente todos los papeles, despues de escriturar hay 6 meses para solicitarla.



Hola mi piso es de 88 m2 así que fui al IVIMA a informarme sobre el préstamo cualificado. Me dijeron que efectivamente tenía derecho a él, me dieron el formulario y me contaron cuatro generalidades. En cuanto hice alguna pregunta algo más concreta me remitieron a un 902 del Ministerio de Vivienda. Llamando a ese número me volvieron a confirmar que podía solicitarla y volvieron a contarme las mismas cuatro generalidades, y al seguir preguntando me remitieron al IVIMA (olé!!!). Por otra parte en casi ninguno de los bancos en los que he estado habían oído hablar del préstamos convenido, y los que lo conocían era de oídas porque probablemente alguno de nosotros había ido antes y lo había comentado.

Ante tanta desinformación ayer decidí ir a la EMVS a preguntar, y fue Ana (la que lleva nuestra promoción junto a Paz Posadas) la que me dijo rotundamente que no teníamos opción al préstamo convenido.

Espero que Ana esté equivocado y yo con ella por creerla, pero teniendo en cuenta la poca idea que han demostrado sobre el tema los bancos, el IVIMA y el Ministerio yo me decanto por creer a la EMVS, por la seguridad con la que me lo dijo y porque son los único que conocen todas y cada una de las características y peculiaridades de nuestra promoción.

La jodienda es que yo (y supongo que muchos) necesito saber YA si hay o no hay hipoteca convenida porque en función de eso elegiré una entidad u otra.

Y el tiempo pasa...

UUUUFFFFF qué agobio!
 
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P
pichy
13/03/2007 17:38
Según la nota simple del registro, la vivienda tiene menos de 90, y en la avd de asturias, q tb llevé todo lo de la emv me dijeron q no habria problema. Eso sí, me dijeron, que en la firma, nos fijemos bien que en la compra-venta ponga VPPL.

Hoy en Caja Madrid, tampoco sabian q decirme de los gastos. Si pone VPPL, serían 12.000 aproximados, si pone segunda transmisión 18.000€, parece una tonteria pero es un kilo!!!!Si alguno trabajais cerca de C/General Martínez Campos (Tributos) están hasta las 18h, acercaros con la nota simple de la vivienda y preguntar cómo tributa.

Si la consideran de 2ª mano, decis que hay más ayudas, dónde lo habéis visto?

La prórroga que la habéis solicitado por escrito? y os han contestado por escrito?

Todo es una confusión!!!!
 
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Lukeid
Lukeid
13/03/2007 16:56
A nosotros sí nos han pedido seguro de vida. Pero son unos 300€/año entre los dos. Y obligatorio solo sería el primer año, al igual que las tarjetas de credito.

Tampoco es demasiado.

Un saludo,
Lukeid
 
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Fin del hilo
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