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deuda anterior propietario

Actualizado 08/11/2006
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18  mensajes12Siguiente >
Autor
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Fecha
oct.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
20/10/2006 21:09
Buenas tardes,mi problema es que compre un piso ya construido a una constructora y ahora me reclama la comunidad el pago de las cuotas desde el año pasado, he leido que el actual propietario se tiene que hacer cargo de las cuotas del año en que compro la vivienda y el anterior, pero si en las escrituras que dio el notario afirmaba que el piso esta libre de cargas¿no puedo reclamarselas al anterior propietario?¿de que forma? gracias
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/10/2006 21:39
que la reclamen ellos, tu estás libre de cargas.
oct.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
21/10/2006 18:53
A mi me han dicho que el actual propietario responde con la anualidad del año vigente y con la anterior, aunque ya digo que en la escritura pone que esta libre de cargas, ¿ me han dicho la verdad? ¿si tengo que pagar yo, se podria reclamar contra el anterior dueño o el notario por no reflejar la verdad? muchas gracias por sus contestaciones.
ago.-2006
215 mens.
Usuario Habitual
21/10/2006 19:52
Cancerbero tiene razon, "Tu estás libre de cargas" no tienen derecho a reclamarte ni una sola cuota anterior a la firma de escrituras, la Ley te ampara no debes nada.
feb.-2006
182 mens.
Usuario Habitual
22/10/2006 01:04
Cuando en una escritura se dice que una finca está libre de cargas, se refiere a que está libre de cargas reales, esto es, servidumbres, usufructos, tanteos y retractos...etc.
Las obligaciones de pago de las cuotas de la comunidad son obligaciones propter rem, es decir, que son inherentes e inseparables de la titularidad de la casa, y si el anterior propietario no las pagó, debes hacerlo tú por el simple hecho de ser el dueño en el momento de la exigibilidad de las mismas, sin perjuicio de que, por supuesto, puedas reclamar al anterior dueño.
Lo que se debe hacer al comprar una vivienda de segunda mano es siempre preguntar al administrador de la comunidad si las cuotas están satisfechas al día.
Un saludo.
ago.-2006
215 mens.
Usuario Habitual
22/10/2006 14:32
Dicho de otra manera tienes que pagar tú lo que un cabrón no pago en su momento, tan cabrón erá que la comunidad no le exigía los pagos, y ahora vienes como nuevo inquilino y te exigen el pago eso si de buenas maneras. No se de cuanto será la deuda pero tengo entendido que hasta las 18000 Euros no es delito viendo los buenos vecinos que te tocaron "tu mismo".
oct.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
23/10/2006 03:00
La deuda no es una burrada y el piso lo hubiera comprado igual si me dijeran que me tenia que hacer cargo de ello, pero me jode que sin decir nada ahora tenga que pagar cerca de 500 euros de deuda del anterior propietario y encima ya que por las buenas nada, sin saber como reclamarselos al anterior propietario.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/10/2006 11:33
tu no reclames nada, la deuda está a nombre del anterior propietario, no pages ni un duro, que se encarge la comunidad de reclamárselo al tío, no muevas ni un dedo y tranquilo, un saludo.
feb.-2006
182 mens.
Usuario Habitual
23/10/2006 23:20
En mi opinión la deuda está a nombre del piso, y si no la pagas embargarán el piso, y si sale a subasta, el que pierde el piso o paga eres tú.
Si son 500 euros ni te lo plantees, págalo, y, si puedes, reclámaselo al anterior propietario.
Aunque te parezca una faena que no te lo avisaran, la ley es clara al respecto, y es el deber del comprador informarse del estado de las deudas de la comunidad antes de comprar un piso.
Un saludo.
ago.-2006
215 mens.
Usuario Habitual
28/10/2006 20:20
Vale, un consejo paga esa deuda, vende ese piso, y comprate otro lo más lejos posible de ESOS vecinos su ética deja mucho que desear, no te molestes ni en hacer la mudanza.
Nota ; si en mi comunidad entrara un nuevo vecino y le diera en las narices con la factura del anterior se me caeria la cara de verguenza, un saludo.
oct.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
30/10/2006 11:37
A ver, los vecinos lo unico que hacen es aplicar la Ley. En este mundo que vivimos cuando uno hace cualquier tipo de operacion y mas una tan delicada como la compra de una casa debe asesorarse convenientemente , o al menos leer lo que firma. Estoy seguro de que en la escritura de compraventa pone que el comprador exime al vendedor de aportar el certificado de estar al día del pago de cuotas comunitarias. Es obligatorio aportar dicho certificado y asi se evitaria estas sorpresas. Pero si no se aporta y el comprador lo consiente se hace responsable de dicha deuda.
ago.-2006
215 mens.
Usuario Habitual
31/10/2006 19:01
Sinceramente, yo seria incapaz de cobrarle una deuda a alguien que no la ha generado mi ETICA me lo impide el resto son argucias legales que utilizan gente sin escrúpulos, vivimos en una sociedad que de momento hay libertad de conciencia y ESOS vecinos no la tienen.
PD ; Alienhunter, cuando te reciban con una tarta en la mano y en la otra la famosa deuda recibeles con la más tierna de tus sonrisas por que están haciendo lo que la ley les dicta ya que su ETICA Y CONCIENCIA dejaron de existir, compadecete de ellos pero cuidado a lo mejor en alguna ocasión tendrás que decirles "querido vecino podrias mirar si tengo un cuchillo clavado en la espalda".
oct.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
03/11/2006 22:52
Buenas tardes noches a todos/as:
En primer lugar solo decir que aun no he pagado nada(aunque no tendre mas remedio que hacerlo)
En segundo lugar la comunidad la lleva una empresa que gestiona comunidades, no es cosa de los vecinos, de los que de momento no tengo niguna queja.
Y en tercer y ultimo lugar la escritura de compra venta no pone nada de que eximo presentar justificante.

Un saludo
Avatar Epm
mar.-2004
745 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Epm
04/11/2006 23:18
Alienhunter, pregunta en la notaría porque el vendedor no aportó el certificado del administrador de la comunidad (requisito obligatorio) en el que consta que estaba al corriente de pago en las cuotas de la comunidad, para realizar la escritura de compra-venta de la vivienda. Algo o alguién ha cometido el fallo.
Un saludo
Avatar hpn
nov.-2006
12 mens.
Usuario Circunstancial
  hpn
07/11/2006 09:44

Me parece que casi todas las respuestas que te han dado son correctas es decir :
- Te han hecho una putada.
- En las cargas y gavámenes no se incluye las cuotas de comunidad.
- De ellas se responde dutarante el año de compra y el anterior. PÁGALAS y hechar a los que os administran (por no reclamarlas judicialmente).
- La ley exige que en la escritura de compra-venta se indique que se esta al día en las cuotas de comunidad o que se renuncie expresamente a pedir dicho certificado (por cierto el Administrador te suelen cobrar por el mismo).
Un saludo y paciencia
Miguel Ángel
sep.-2008
810 mens.
Administrador

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