dudas sobre cuotas

¿Cómo se distribuyen las cuotas de participación en un edificio con locales comerciales y viviendas?

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El edificio donde vivo esta compuesto de 12 viviendas y los bajos son locales comerciales que en este caso son del mismo propietario, los pisos vienen hacer prácticamente todos con los mismo metros.En mi escrituras en la parte que pone cuota de participación pone que es de un entero cuatrocientas setenta y tres milésimas de un entero para redondear digamos que es un 2% que por 12 viviendas mas o menos sumarian un 24% mi pregunta es esto es así y el propietario de local tiene un 75% y la mayoría de la participación o tiene otra interpretación.

Tengo una nota simple de la división horizontal del edificio en la que pone lo siguiente.
Los propietarios u ocupantes de los locales comerciales no contribuirán a los gastos de aquellos elementos comunes que no tengan posibilidad de utilizar pero si contribuirán a la conservación y mantenimiento de las cubiertas del edificio y los elementos estructurales del edificio.
Mis dudas son en el caso que se quisiera hacer la instalación de un ascensor el propietario de los locales que no tiene ninguna vinculación con la escaleras tiene derecho a estar en la junta y votar o participar de alguna forma y si así fuera en que porcentaje.
Espero vuestra ayuda y gracias de antemano.