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P
PedroCL
14/08/2007 18:06

Acceso a la terraza

4.027 lecturas | 3 respuestas
Buenas tardes,
vivo en un duplex un duplex y en la parte de arriba tengo una terraza de 10m2 de uso exclusivamente privativo. El único acceso a dicha terraza es a través de mi piso, dicha terraza forma parte de la comunidad
Todo lo anterior figura en las escrituras de mi piso.
El bloque no tiene un acceso común para acceder a la cubierta.

Las preguntas que tengo son:
1) La constructora tiene la obligación de habilitar dicho acceso?
2) Puede obligarme la comunidad a utilizar mi piso para acceder a la cubierta (antenas, reparaciones, etc.)?

Gracias por vuestra ayuda.
 
B
barbieyken
21/08/2007 11:42
PedroCL dijo:


En los estatutos de la comunidad se expone que las reparaciones en las terrazas corren al 50% la comunidad y el 50% el propietario. Puede ser así?


Sí, puede ser así, y si figura en los estatutos, sólo puede cambiarse si hay unanimidad.

PedroCL dijo:

Pero que ocurre si somos 4 vecinos en el ático, estamos todos fuera (por vacaciones, por ejemplo) y se tiene que subir al tejado? Viene la policía o los bomberos a tirar una puerta? No es más fácil hacer un acceso común?


Es bastante razonable lo que planteas, de modo que lo lógico es que le pidas al presidente que incluya este tema como punto del orden del día de la próxima Junta, y que se debata y vote en Junta.

PedroCL dijo:

Además, me parece un poco fuerte que tengamos que aguantar el tránsito de albañiles por las casas con todo lo que eso conyeva: horarios intempestivos, suciedad, ruidos..., en fin, una serie de molestias que bajo mi punto de vista no deberíamos sufrir.


Con la Ley en la mano, aunque te parezca increíble o muy molesto, tienes que permitir el paso para la realización de obras, y si no lo permites, la Comunidad puede acudit al Juez para obligarte a hacerlo: La Ley de Propiedad Horizontal es clara al respecto.

Espero haberte ayudado.
Un saludo.
 
P
PedroCL
20/08/2007 15:11
gracias, chiki.

En los estatutos de la comunidad se expone que las reparaciones en las terrazas corren al 50% la comunidad y el 50% el propietario. Puede ser así?

Pero que ocurre si somos 4 vecinos en el ático, estamos todos fuera (por vacaciones, por ejemplo) y se tiene que subir al tejado? Viene la policía o los bomberos a tirar una puerta? No es más fácil hacer un acceso común?

Además, me parece un poco fuerte que tengamos que aguantar el tránsito de albañiles por las casas con todo lo que eso conyeva: horarios intempestivos, suciedad, ruidos..., en fin, una serie de molestias que bajo mi punto de vista no deberíamos sufrir.
 
C
chiki24
20/08/2007 12:34
Yo tengo 2 terrazas, una junto a la vivienda y desde ahí por una escalera se accede al solarium q está arriba. Es mia por escritura, por lo tanto de uso privativo, pero las reparaciones q tenga q hacer en mi terraza son por cuenta de la comunidad y del mismo modo si tiene q accedera ella para reparar alguna antena o algo tambíen pueden subir.
Tu mismo contestas tu pregunta "forma parte de la comunidad" aunq sea de uso privativo
 

Fin del hilo
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