poilao dijo:
Compré un piso de nueva construcción en cuyo bloque ya estaba constituida la comunidad de vecinos. Dicha comunidad está formada por los propietarios de viviendas, por los propietarios de viviendas y garajes, y por los propietarios de garajes. Resulta que yo no tengo plaza de garaje por lo que no se si puedo exigir que se separen las comunidades (viviendas de garajes) o por el contrario si la mayoría no quiere lo tengo que acatar sin más.
Gracias por vuestra colaboración, un saludo.-
Hola.
Lee bien tu escritura a ver que dice, con los datos tecnicos del constructor la notaria lo debe reflejar en la escritura, en ella debe constar el coeficiente de tu piso y un detalle de como se deben distribuir los gastos, si lo tienes es lo que se debe respetar puesto que lo teneis todos firmado, si solo tienes el coeficiente la explicacion es la siguiente.
Dentro de una comunidad la Ley autoriza a hacer subcomunidades, por tanto los gastos se pueden separar, los gastos del garaje los deben pagar solo los que tengan garaje, igual que los de la escalera solo las viviendas que esten dentro de ella.
Hay que tener en cuenta una cosa, si tu sumas todos los coeficientes (lo puedes hacer entrando en la pagina web del catastro) veras que te dara 100 enteros, quiere decir esto que todos los que tengan una propiedad, aunque solo sea una plaza de garaje forma parte de toda la unidad, por lo tanto en casos especiales como la pintura o restauracion de la fachada, seguro de la comunidad (continente) o patio con acceso colectivo...al pago de esos gastos deben contribuir todos, aplicando criterios de proporcionalidad.
Tu puedes exigir que se separen los gastos, pero debes hacerlo, solicitando a traves de un escrito al presidente que se incluya el asunto en el orden del dia de la proxima junta, y se tiene que aprobar por mayoria, si no dice nada tu escritura, en tu situacion actual, es lo que teneis establecido, esta aprobado y se tiene que acatar pero tu tienes todo el derecho del mundo de intentar cambiarlo utilizando el procedimiento legal que te he indicado.