arreglos terrazas

Ya se ha comentado el tema de los 10 años, que nos lleva a que es el constructor el que debe solucionarlo (por experiencia, os recomiendo que se lo hagais saber en persona via administrador si teneis y poco después, para evitar que pase el tiempo y no se solucione se lo comunicais por burofax, para que con esa fecha de comunicación el tiempo no pase en vuestra contra).

Pero por lo que he leído en ningún momento hablas del seguro de la vivienda ¿teneis?. Antes de esperar al constructor yo daría parte al seguro, por supuesto no le digan nada del cambio del suelo que hizo el propietario de la terraza.

Y por último viendo las escrituras podréis determinar quien es el que debe cargar con la reparación (comunidad o propietario).

Yo tengo terraza, que no atico, y si bien el uso es privado, cualquier problema lo debe asumir la comunidad. Es por esto que no puedo hacer ningún cambio estético que altere la uniformidad con el resto de terrazas (cerramientos, pinturas, toldos...todo debe ser igual y los cambios deben aprobarse en junta).

Editado por 1969rafa69 19/01/2011 18:58

Es un problema desde el momento en que el vecino de abajo tiene filtraciones, de quien sea cosa reparla  constructora o comunidad es otro tema. El afectado no tiene pq esperar. te pongo otro ejemplo, con el ascensor... se estropea por mala instacion y primero se llama a la constructora, y si se desentiende entonces se arregla, pagando la comunidad y luego a juicio... pq claro no se puede estar sin ascensor... pero como en este caso solo se "fastidia" 1 vecino, pues que espere.
La cosa no deberia funcinar asi...
Lo digo siempre los problemas de filtraciones de la cubierta se la traen al pairo al que vive en el primero, excepto cuando surgen problemas con las bajantes, que siempre las tienen los del primero y necesita el apoyo de los vecinos... entre ellos el del atico... sois vecinos y vivis en comunidad, si las filtraciones fueran es tu casa? esperias pacientemente a la constructora poniendo la otra mejilla?

salu2

Hola,

Pues ahora que me lo comentas, si que es verdad que el vecino ha modificado el suelo de la terraza, es decir, ha puesto un suelo encima del suelo de origen, además tiene muchísimas plantas, por lo que a mi modo de ver creo que se de cierto de donde vienen las filtraciones.

Referente a la denuncia, hemos denunciado por unos fallos de construcción de la zona de la mancomunidad, entre ellas está incluidas varias terrazas. Por esto tengo las dudas del porque tenemos que hacer frente a la reparación, la única lógica que encuentro es que de esta manera ya tiene reparada su terraza y de la otra tiene que esperar a que la constructora pague, pero vaya creo que no es nuestro problema ahora mismo, ya que es un edificio inferior a 10 años.

Saludos

En estos casos, lo primero es ver el origen del problema y para eso mejor que contraten a un perito. Una vez se tenga ese dato habrá que saber que dicen las escrituras al respecto del espacio y el tiempo que llevan construido los inmuebles.

Habría que saber si esas filtraciones son por construcción, o pq el vecino del ático ha tocado la terraza (no seria el primero)

como son comuitarias tiene que pagarlas la comunidad, si es responsabilidad de la constructora entonces lo tiene que pagar la constructora, pero es la comunidad la que ha de ir contra la constructora no el vecino en concreto ( mi punto de vista)

vuestro administrador os ha recomendado lo mas logico, dado que la constructora se desentiende si no vas a juicio... (lo mas normal) se paga entre todos de buenas, o el afectado denuncia a la contructora y la comunidad paga el arreglo y las costas (esto son las malas)

Un saludo

Buenos Días,

El vecino del sexto tiene filtraciones de agua en la terraza, tal y como dicen las escrituras es un elemento común pero de uso privativo. La gestoria que nos lleva la comunidad, nos aconsejó que entre todos los vecinos pagáramos la totalidad la reparación. Yo principalmente no estoy de acuerdo, puesto que  es una finca que no tiene los 10 años de antigüedad, por lo que considero que la responsabilidad es íntegra de la Constructora.

Os agradecería que me informarais al respecto, para exponerlo en la próxima reunión.

Muchas gracias.