Comunidad de Propietarios
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Jav1313
26/03/2021 12:03

Filtraciones ático terraza uso privativo modificada por anterior propietario

¿Qué puedo hacer si la comunidad no me repara filtraciones en la terraza por estar modificada?

Buenos días. Les cuento mi caso. 

En Febrero compré un ático que tiene una terraza propiedad de la comunidad aunque el uso y disfrute es de la vivienda. Al segundo día de estancia en la nueva casa aparecieron unas filtraciones provenientes de la terraza, propiedad de la comunidad, uso y disfrute mío. Llamo al administrador y me comenta que ese problema existe desde hace años. Parece ser que el primer propietario hizo una modificación en la terraza que perjudicó la tela asfaltica interior (el suelo está enlosado) y que ese es el motivo de las filtraciones. Me comenta el administrador que como la terraza ha sido modificada sin permiso de la comundiad, esta no se hace cargo de la reparación de las filtraciones que entran en mi casa. 

Yo desconocía el problema. El propietario al que yo le compré la vivienda no me informó del problema. El caso es que ahora me encuentro con el problema de que me dicen que yo tengo que hacerme cargo de la reparación. 

Y yo digo, si he comprado una vivienda y al entrar a vivir me encuentro con que hace 8 años el primer propietario hace una obra que provoca filtraciones. Yo, que acabo de llegar tengo que hacerme cargo de la reparación??. Cómo puedo yo reparar algo que no es de mi propiedad?. Y si yo arreglo la cubierta y después hay otra avería de cualquier otra índole?

Me protege la ley de alguna manera? Porque el sentido común me dice que corresponde a la comunidad pagar el arreglo de la cubierta y no a mi.

Agradecería los comentarios de alguien que haya pasado por lo mismo. 

 

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15 respuestas 
Fixin
30/03/2021 12:05

Primero repara la terraza, paga usted la factura y luego le reclama el importe al anterior propietario. 

 

Jav1313
30/03/2021 11:24

Hay una pregunta que les quisiera hacer. He leído en alguna de sus respuestas que debería reclamar al propietario anterior, al que me vendió la vivienda. ¿Es eso posible?. Si, como está claro, la cubierta es propiedad del edificio, ¿Puedo reclamar al anterior propietario que sea él quien pague los gastos de la reparación?. Esto se puede hacer?. Y ¿Cómo se haría?

Gracias de antemano por sus respuestas y por la ayuda que me están prestando. 

Gracias de verdad

Mahupu
29/03/2021 09:24

Si Jav. todos los caminos son escabrosos, y Costosos, pero que sepan los vecinos que tuvieron la Oportunidad de haber parado esa Obra y no lo hicieron., con lo cual tambien son responsables, pero que nadie diga que no se puede hacer nada, siempre se puede hacer algo, otra cosa es el Coste economico, si vale la Pena. Saludos

Jav1313
29/03/2021 09:04

Buenos días. Gracias, muchas gracias por sus respuestas. Si algo tengo claro tras leerlas detenidamente es que mi situación al respecto es complicada. Todas sus respuestas pueden tener varias interpretaciones según quien las tenga que leer, matices, y detalles jurídicos que me llaman a la prudencia. 

Mi compañía de seguros quiere demandar directamente a la comunidad utilizando la cobertura de “reclamación de daños”. No tengo claro que eso pueda prosperar sin oposición de la comunidad. Pero lo que tengo más claro es que, llegado el caso de ganar y por consiguiente obligar a los vecinos a pagar la reparación, la convivencia con ellos a corto plazo se resentirá y eso también es complicado de llevar. 

Reitero mi agradecimiento a los que han aportado su sabiduría. Me han sido de gran ayuda. 

Gracias de nuevo

Mahupu
28/03/2021 17:57

Lo que usted llama despropositos, para mi son lineas de trabajo, el proposito es ayudar, y estoy acostumbrando a los grandes errores de Juristas que presumen de que lo saben todo, o Abogados que creen que su forma de Pensar es la que hay que seguir, y que dan con un Juez que les dice no,  no,  esto es Blanco. Y si no mira el CJPJ, por que esta como esta.

Mahupu
28/03/2021 17:15

Esta persona esta pidiendo ayuda, si tanto sabes, muestrale el Camino y no juegues a quien la tiene mas larga, esto es un lugar donde ayudar, para lo demas ., ya tenemos al Gobierno que siempre esta “ y Tu Mas”  y llevamos 40 años con los mismo problemas

Mahupu
28/03/2021 17:08

Yo se que en derecho hay un lenguaje tecnico, o una jerga que usan ellos para, en definitiva corromper la Ley, pero que no se le olvide a Nadie sepa derecho o no, que lo Blanco es Blanco y lo Negro es Negro, llamen como lo Llamen., David vencio a Goliat

Mahupu
28/03/2021 17:03

Lo demandaron, el Juzgado le mando orden de parada de Obra y restaurar todo a como estaba antes de la Obra ., NO, alguien no ha hecho su trabajo. Con lo cual hay un responsable, y mira que casualidad ya hay un Administrador Diferente, quizas supiera el Marron que se le Venia encima, y se fue por la Puerta de Atras. La suma de muchas irresponsabilidades .

LPH articulo 7 Punto  1 y 2 y ahora Buscate un Fiscal y un Juez a fin a esto Articulos y Triunfas

Mahupu
28/03/2021 16:44

Con lo que habra que depurar responsabilidades, y un buen abogado, barato no va a ser, a lo mejor le interesa mas arreglarlo y no complicarse la vida, por eso el otro vendio el piso, quitandose del Marron que habia provocado.

Mahupu
28/03/2021 16:32

Dejacion de funciones, la Ley de Propiedad Horizontal, explica que todo lo que se haga sin la debida autorizacion es Obra Ilegal, y hay que denunciarlo, si la Comunidad tenia conocimiento y el Presidente tenia Conocimiento, y no hicieron nada, eso en el Codigo Civil es denunciable por Dejacion de Funciones, o irresponsabilidad, con lo cual los Responsables subcidiarios o es el presidente o es la Comunidad, todos los que no hicieron nada, la Ley condena tambien el hecho de no hacer nada, y perjudicar a Otros. Saludos.

Esto no es de sentido comun, es de Leyes, Ley de la Propiedad Horizontal, acompañada del Codigo Civil. Saludos

Mahupu
28/03/2021 11:30

La comunidad es Responsable Subsidiaria “entre Comillas”, por dejacion de Funciones, tenian que haber denunciado la Obra, ya que le afecta a la integridad del Edificio. Al quedarse impacicle, la convierte en Culpable de lo sucedido. El administrador y Presidente del Momento , son los primeros culpables, que tendras que cargar contra ellos, por eso el Administrador te ha dicho que el Problema es tuyo, y no es tuyo.,  es suyo, porque dependiendo de las Responsabilidades que tenga adquiridas, es el que que tenia que haber hecho un requerimiento de que Parase las Obras y hacer constar que no tiene permiso Alguno, y es El Administrador, o en su caso el Presidente, con lo cual son los responsables de Pagar el Daño, y no la Comunidad, que queda escenta, de la irresponsabilidad de los Nombrados.

Buscate un buen Abogado, y que no sea amigo del Administrador

Jav1313
26/03/2021 18:25

Gracias por su respuesta mapasa66. La comunidad no dispone, creo, de tales requerimientos. De hecho tuvo conocimiento del problema años más tarde con el último propietario, el que me vendió a mi la vivienda. 

 

Jav1313
26/03/2021 18:22

Gracias por su respuesta. Se desconoce el paradero del primer propietario. No saben decirme ni siquiera el nombre pues la administración actual no estaba antes. 

Sinceramente, no puedo entender que sea responsabilidad mía reparar algo que no es propiedad mía y que yo me acabo de encontrar. 

Reitero mi agradecimiento por su respuesta.

mapasa66
26/03/2021 14:53
EN primer lugar te recomiendo la contratación de un buen abogado, porque te va a hacer falta.
Si la terraza es comunitaria, la reparación también. Si la comunidad hace 8 años no requirió al anterior propietario a que dejase la tela asfaltica como estaba, es que tácitamente acepto la reforma realizada y ahora no puede ir contra sus propios actos.
Por otro lado, el propietario que le vendió, le ha vendido un bien con un defecto (supuestamente) ya conocido por parte de el. Y eso es denunciable.
Pida a la comunidad que le demuestre los requerimientos que hicieron al anterior propietario. Si es que existen.

Fin del hilo
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