Maripal, esto es un foro de debete aqui nadie tiene porque reñir a a nadie por nada, cada uno aporta lo que puede o sabe y ya esta.
Te pondre un ejemplo que contesta a tus dudas, es real y corresponde a una comunidad donde yo tengo una propiedad, los vecinos nos hemos limitado a cumplir lo que dicen las escrituras, las cuales las tenemos todos firmadas.
La comunidad esta compuesta por 8 escaleras, un garaje comun con mas plazas que viviendas por tanto hay gente que solo tiene una plaza o mas de garaje, hay lo cales comerciales y un patio comun de uso colectivo con instalaciones deportivas, las viviendas son de proteccion oficial y todas tienen mas o menos la misma superficie y en la escritura dice que todas pagaran a partes iguales, tambien dice que se haran subcomunidades una por cada escalera y otra para el garaje.
La distribucion de gastos esta hecha de la siguiente manera.
Cada escalera paga sus gastos mas una cuota anual del garaje y otra del patio comun de uso colectivo, las escaleras tienen presupuestos diferentes porque unas tienen 12 viviendas y otras 8, logicamente les sale un poco mejor a las escaleras de 12 viv. porque son mas a repartir los gastos.
El garaje paga tambien a partes iguales pero estan controladas todas las plazas y cuartos trasteros de tal manera que los gastos se dividen entre todas las partes en que esta dividido el garaje, creo que hay en total 90 cuartos y 105 plazas de garaje, quien tiene dos plazas paga dos partes y quien tiene cuarto y plaza tambien paga dos partes, quien solo tiene una plaza solo paga una parte.
El patio comun se que lo pagamos entre todos a partes iguales, estos gastos son muy pequeños y la verdad es que no lo tengo controlado.
Los locales estan exonerados, no pagan nada pero en la escritura esta reflejado que en caso de abrir puerta de acceso alguno de ellos al garaje (tienen semisotano) o al zaguan de alguna escalera, contribuirian por igual que los demas vecinos a los gastos generales de la escalera. Todos tienen sus puertas a la calle.
Todo esta escrito en las escrituras, cualquier alteracion que quisieramos hacer precisaria UNANIMIDAD puesto que el art,17,1 asi lo indica, nunca hemos tenido ninguna queja ni nadie hemos cuestionado nada, el promotor ha hecho bien sus deberes y nosotros respetamos lo que tenemos firmado.
Yo que soy bastante critico con los administradores en este caso tengo que reconocer que es un fenomeno, no tiene ni un fallo ni medio, si necsita 10 folios para explicarlo todo, lo hace y siempre cumple la Ley.
Creo que este caso real puede servir de patron a otras comunidades en la cual el promotor no se haya esperado en poner tantos detalles en la escritura, para mi es la clave de todo.....que la escritura, este bien redactada.