Un local hace obras como quiere,¿ como actuo?

¿Cómo actuar ante un vecino que ha perforado el techo sin permiso para instalar un aire acondicionado?

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Buenos dias,
Ser joven, como se dice es lo mejor, pero en asuntos legales te falta la experiencia y la gente parace que te quiere tomar por el pito del sereno. Como quiero evitar esto ultimo, os cuento un nuevo caso en mi comunidad y me gustaria oir vuestros consejos.

La comunidad que presido, es un edificio compuesto de bajos mas cuatro plantas. Estos bajos son portales y locales comerciales a nivel de calle, y a continuacion, se retranquea unos dos metros hacia atras y estan las viviendas, cuatro por cada planta, dieciseis en total. No se si lo veis claro.

Tengo un local comercial haciendo reformas interiores y por su propia cuenta a perforado el techo en el voladizo y ha puesto una tuberia de 10 cms con la idea de sacar un equipo de aire acondionado. Dicho aire antes estaba en el frente de su local, pero por fuera.

Hace 15 años se le obligo a poner el compresor del aire en su frente de fachada y tengo que buscar en los actas o un motivo por que yo personalmente, me opongo por tres motivos, uno, que dicho techo esta lleno de humedades pendiente de una derrama para arreglarlo y con el agujero y el equipo de ai, ya nos molesta para la obra y ademas pueden entrar mas humedades en el forjado del voladizo. Dos, la maquina invade el espacio horizontal de otro vecino ya que lo pone en su frente de vivienda. Tres, lo ha hecho sin pedir permiso alguno, o sea a hecho consumado.

Como presidente ¿como actuo?. El no me notifico ni la reforma de su local ni la apertura en el techo, aunque ayer me dijo que se lo dijo al secretario, que es ademas el vecino que esta encima suyo y que no le molesta el equipo ahi. Creo que el secretario no es nadie aunque sea el afectado directo para darle permiso, creo que es la junta y se debe de votar.

Como tiene prisa, me solicita una votacion por escrito rapida, casa por casa. Si lo hago asi, dicha votacion ¿es valida?¿es por mayoria simple o unanimidad?

Yo personalmente creo que debe de romper su frente de local, meter el equipo de aire dentro y cerrarlo con una rejilla, y que ademas debe de cerrar el agujero del techo y ademas comunicar su obra al presidente dandonos expediente de licencia de obra menor.

Espero vuestros consejos. Gracias.