Hola a todos,
Acabo de apuntarme al foro ya que tengo algunos problemillas y dudas respecto de todo esto de la comunidad de propieetarios. Mi sorpresa ha sido grande cuendo me he encontrado ocn vuestro mensaje, ya que estoy en la misma situaqicon y no sé muy bien cómo hacer las cosas.
el caso es qeu en mi edificio son 31 viviendas y vendidas hay 3, viviendo alli 2. El promotor - constructor es el propietario de las 27 restantes. El administrador lo puso la promotora y le ordeno constituir la comunidad, asi que tenemos un cif, un libro de actas y la cuenta bancaria... PERO:
- no se ha hecho aun ninguna junta.
- imaginamos qeu el presidente es la promotora o representante, pero nadie dice nada.
- existen cuestiones del edificio (del estilo de filtraciones de acequia colindante en sotano con inundacion del mismo afectando a foso de ascensores.... y mas cosas) qeu creo qeu debe hacerse cargo la promotora de solucionarlos en tanto en cuanto qeu no ha entregado el edificio en condiciones (lo del sotano ya estaba asi desde junio del año pasado que se compro el primer piso).
- queremos hacer una junta ordinaria (la primera) para poder ir presionando, o yo creo qeu debe hacerse así... no sé.
- el adm lo puso la promotora y dice que no puede hacer nada porque no tiene autorizacion... creo qeu se refiere aque no esta ratificado en una junta anterior ni consta en acta, por lo qeu necesita la junta para ser el adm de hecho. Sin embargo, no asesora ni defiende a los que son sus comuneros verdaderos, porque la promotora al final vendera los pisos o se los quedara el banco... Pienso esto porque ante la cuestion de convocar una junta no me informo de la posibilidad de convocarla siendo solo en 25% de los propietarios o un numero qeu ostente el 25% de las cuotas participacion (esto lo he tenido que aprender por mi cuenta). Me planteo cambiar de adm, pero no sé muy bien si eso se puede hacer asi por las bravas o necesito junta con un punto en el orden del dia que sea "cambio de administrador"...
- Al parecer, los acuerdos deben ser aprobados mediante votos favorables en determinadas proporciones acompañados de la misma proporcion en cuotas de participacion... si el promotor como propietario de 27 viviendas solo tiene un voto, su cuota es mayoritaria, por tanto... si quiere bloquea los acuerdos, aunque nosotros podemos bloquear lo que el quiera hacer al ser mayoria de propietarios.... En fin, que nos vemos en el juez. Con esto creo qeu te doy una pequeña idea ("merendero") de por donde os pueden salir los tiros...
La verdad es qeu me empieza a agobiar un poco la posibilidad de tener follones ya desde el principio y mas con el promotor. No sé muy bien si voy bien encaminado con esto de la comunidad o no porqeu el tema puede ser peliagudo... ya qeu los cargos de la comunidad, lo qeu paga cada vecino se calcula en funcion de la cuota de participacion qeu posea... imagina la qeu tiene el promotor ahora mismo y lo qeu va a tener que pagar a partir de la primera junta. Encima tiene que hacerse cargo de los desperfectos del edificio, qeu nos ha ido dando largas y seguimos con un sotano en el que llueve, unas paredes qeu sudan agua a mares, unas telecomunicaciones que cuando llueve, se ahogan los canales de tv, una garaje sin pintar ni señalizar y posiblemente mas cosa qeu aun no sé... ah! y no tenemos llves de los cuartos de contadores ni de la cochera... La comunidad es una forma de presionarle para qeu haga cosas, pero bien asesorada por un adm competente... puffff!
El caso es qeu con todo esto solo pretendo que alguien me confirme si voy por buen comino o si es mejor que inicie otras acciones. Cualquier idea es bien recibida.