Comunidad de Propietarios
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mazarco
07/10/2010 12:14

Uso terraza comunitaria

Buenos días

Les expongo mi caso, soy propietario de la vivienda que esta situada en la azotea de un edificio de 7 plantas. En frente de mi vivivenda existe una parte de la azotea a la que únicamente se puede acceder por mi vivieda a través de las ventanas, o por el contario pasar por el tejado y saltar unos 3 metros o bien emplear escaleras de mano o similar. Por decoro de las vistas desde la vivienda he colocado en el muro un rollo de cañizo ( el cañizo mide de alto lo mismo que el muro) , dos plantas y en el suelo e instalado un pequeño trozo de cesped artificial. El presidente de la comunidad me obliga a retirarlo. Puedo conseguir legalmente el usufructo de la terraza a cambio de realizar el mantenimiento y limpieza de la misma. Que otra posibilidad tendría para poder utilizar dicha terraza, o al menos mantener dichos material de decoración.

Muchismas gracias

Un saludo


 

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3 respuestas 
PEPE123
08/10/2010 01:45

Entiendo que, por ser un bien común, debe ser aprobado por unanimidad, ya que se está privando a todos los propietarios a usar un bien que es suyo, y si alguien no quiere renunciar no se le puede obligar.

Pero el ususfructo no tiene por qué ser indefinido, puede hacerse por un tiempo determinado, y luego volver a la comunidad.

En casos como el que plantea Mazarco, terrazas o patios con acceso único a través de un piso, es bastante común que el promotor al hacer la división horizontal conceda directamente el usufructo al dueño de ese piso, y en ese caso si es para siempre.

.

 

el vecino del bajo
08/10/2010 01:00

Una pregunta PEPE123. Para hacer una zona o X metros en usufructo a una vivienda o a varias(dividiendo), ¿simplemente se ha de decirdir en una junta por mayoria?.

El ser una zona en usufructo, significa que es en uso y disfrute, no? como su propio nombre indica, no? pueden quitarte el usufructo de esta zona?

gracias!

PEPE123
07/10/2010 23:35

Las cosas no se hacen así, si la terraza es comunitaria no puedes hacer nada, ni por estética ni por ningún otro motivo, tendrias que haber pedido permiso a la comunidad.

Y si te interesa tenerla en usufructo, habla con la comunidad, que se plantee en una junta, y allí se tomará la decisión que los propietarios acuerden, en función de las condiciones.


Fin del hilo
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