Comunidad de Propietarios
Si tienes dudas y quieres consultar sobre problemas en tu comunidad de propietarios, nuestros asesores te informarán. Todo lo que necesites saber sobre tu comunidad de vecinos
Actualizado 18/10/2020 - 12467 lecturas acumuladas
16  mensajes12>
Autor
Tema
Fecha
lagunasora
Avatar lagunasora
nov.-2011
10 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  lagunasora
16/07/2012 15:40

En mi comunidad hay un grupo de gente que quiere denunciar a un vecino por modificar la fachada de la parte que da al patio.Hay otros vecinos que tambien la han modificando haciendo otras cosas, pero como son del "grupo" no lo tienen en cuenta. Lo que yo quiero saber es si se tiene que votar en una reunion donde haya un punto especifico para ese tema o se puede decidir en ruegos y preguntas. Y, para poner dicha denuncia se necesita unanimidad o basta con mayoria. Porque hay vecinos que no queremos denunciar.

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  pasacero
16/07/2012 17:42

Debe estar en el Orden del Día. La cuestión, asunto a tratar. Contratar un abogado para denuncia X.

Se requiere doble mayoría, votos y cuotas en segunda convocatoria.

Los que no deseen denunciar aparte de votar en contra, deben salvar el voto, para una posible impugnación 

alaell
Avatar alaell
jun.-2012
165 mens.
Usuario Habitual
Usuario  alaell
16/07/2012 18:42

ojo, si sale mayoría a denunciar quien denuncia es la comunidad, por tanto incluso los que votaron en contra se les repercute los gastos igual que los que votaron a favor......(me imagino que precisamente para eso tienen que salvar el voto para poder impugnar y librarse de estos gastos, pues si no impugnan a pesar de su voto en contra deberán pagar)

te lo comento porque mucha gente piensa que al votar en contra luego no entran en el reparto de los gastos, únicamente no entra el denunciado para los gastos de abogado de la comunidad, ya que éste tendrá que pagar los suyos (su propio abogado), a no ser que el juzgado le condene en costas, y por tanto pagará los gastos de ambas partes, y se gana y se condena en costas a la comunidad la comunidad restante (es decir todos menos el denunciado) pagará los gastos de ambos.....

los que votan en contra de denunciar únicamente influyen a la hora de llevar la denuncia a cabo o no, si la votación sale aprobada por mayoría, todos menos el demandado son denunciantes (como comunidad) y tienen obligación con los gastos igualmente, aunque no quisieran que la denuncia se realizara.....

te lo comento porque si sale a favor que quede claro esto en la reunión ya que luego da muchos problemas.....

suerte


Editado por alaell 16/07/2012 18:43
NitoXXL
Avatar NitoXXL
mar.-2010
38 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  NitoXXL
22/07/2012 10:49

Hola Alaell,

Una pregunta de un tema muy parecido.

Un vecino nos paró una obra aprobada en mayoria cuando ya estaba empezada pq nos denuncio al Ayto y este nos pidio las Actas aunque teniamos la Licencia de obra ya pagada y concedida.

La obra estuvo 11 dias parada y la plataforma elevadora que habiamos alquilado también. La pregunta es:

¿Se puede aprobar en Junta por mayoría que e l vecino que solicitó la paralización de la obra pagué el alquiler de la plataforma parada 11 dias que ha costado casi 800Euros o eso lo tiene que decidir el Juez?

Muchas gracias por anticipado.

Un cordial saludo.

alaell
Avatar alaell
jun.-2012
165 mens.
Usuario Habitual
Usuario  alaell
22/07/2012 11:51

quiero pensar que si los acuerdos se tomaron correctamente en Acta y asi figuran en acta, se solitaron los permisos correspondientes y estaba concedidos, que sí se podrá repercutir los gastos que "provocó" dicho vecino, que de no haberse paralizado la obra no hubieran existido.......

lo que no entiendo es cómo lo consiguió si estaba todo en órden, pues el ayuntamiento sabe perfectamente qué ha autorizado y que no......o por otra parte es que el vecino presionó a los obreros y éstos decidieron parar por si las moscas???? pues que yo sepa únicamente puede paralizar una obra las autoridades competentes pidiendo la documentación en el acto y si no la hay mandan parar......

como se realizó la paralización? ya por mi propia curiosidad pues ya me has hecho dudar eh.....

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  pasacero
22/07/2012 12:18

Supongo que solicitaría la paralización de la obra al juzgado, por la interposición de un interdicto, al entender el vecino, que le estaba causando un perjuicio. Una vez aclarado prosiguieron con la obra.

¿Tenia o no tenia razón el vecino?

Las licencias Municipales se otorgan sin perjuicios a terceros.

NitoXXL
Avatar NitoXXL
mar.-2010
38 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  NitoXXL
22/07/2012 16:46

Ni la solicito al Juzgado ni a la empresa sino que nos denuncio al Ayto y de alli nos pidieron las actas y hasta que no vieron que habia sido aprobado todo en regla en mayoria no nos dejaron seguir.

Creo que tenia contactos entre los concejales del Ayto pq esto es un sitio pequeño y es como un mini mafia la que tienen aqui montada los tios.

Entonces, si aprobamos en mayoria en Junta pasarle la factura, ¿Es legal ese cargo o lo tiene que dictaminar el juez esto?

Muchas gracias a todos por contestar.

Un cordial saludo

alaell
Avatar alaell
jun.-2012
165 mens.
Usuario Habitual
Usuario  alaell
23/07/2012 06:51

yo, entonces, no he entendido nada....el ayuntamiento al conceder la licencia no pide las actas en ese momento, es decir, ANTES de iniciar las obras y precisamente para conceder los permisos correspondientes.....pues si asi fue, con tener el permiso en orden ya queda "probado" que el resto tambien lo está.....

yo la única vez que tuve que hacer el trámite fue por sentencia judicial, le di la sentencia al contratista, éste a su vez solicitó los permisos según las indicaciones de la sentencia y san-sacabó! si algún vecino hubiese intentado paralizar la obra, con permiso de ayuntamiento y sentencia judicial incluída, no sólo reclamaría al vecino sinó también al petardo que dio orden de paralizar.....pero no fue necesario en mi caso.....

salu2

eme71
Avatar eme71
abr.-2012
71 mens.
Usuario Habitual
Usuario  eme71
23/07/2012 10:57

Un saludo. el Ayuntamiento no tiene potestad para determinar si una cuerdo de comunidad es legítimo o no, la comunidad es un ente privado.

El Ayuntamiento podrá pedir aclaración sobre las obras a realizar en función de la licencia concedida (que el andamio es el correcto y cumple con la norma, que la ocupación de vía es la manifestada, que no se causan desperfectos a la cosa común etc.) pero parar una obra para determinar si el acuerdo es conforme, y decretar que lo es, es imposible, es una ingerencia en el órgano de decisión de un ente privado.

Te pongo un ejemplo si estas dentro de una urbanización que no tenga cedidos los viales, si estas mal aparcado la policía local no te sancionará, porque no es competente dentro de una propiedad privada.

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  pasacero
23/07/2012 11:14

Los Ayuntamientos tienen competencias en las fachadas. Te pueden obligar en cuanto a color, semejanza con la anterior, salientes, entrantes, ornamentación, balconadas.

Puede ser que la obra realizada, no se sujete a lo establecido en la licencia, o que no sea dirigida por un técnico, o mil cosas mas. 

Los Ayuntamientos disponen de patrullas, precisamente para vigilar este tipo de obras.

Xaneva
Avatar Xaneva
oct.-2020
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Xaneva
17/10/2020 13:51
Hola buenos dias, En mi comunidad hay robos de paquetes en los buzones, un vecino o vecina puso un cartel avisándonos atención vecinos de bien, parece q alguien se está dedicando a robar en los buzones los paquetes que dejan los repartidores, desde luego en esta comunidad de vecinos vamos de mal a peor...y yo no he podido ir a la reunión ?? y no me enteré y como soy vendedora online y me han faltado cosas pues quería saber q ha pasado mandaron el acta y no han puesto nada de los robos en buzones si supieran quien es me imagino q tendrían q ponerlo en el acta y poner q se tomarían acciones legales contra el q está causando robos en los buzones no? La mujer del presidente dijo que se habló q no se sabía quién era que dijeron de poner cámaras y dijeron q no q era muy caro lo raro es q no aparece en el acta porque ? Gracias un saludo
carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3024 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
17/10/2020 14:54

Esas cosas que no figuraban en el acta es conocedora  usted si figuraban  enla convocatoría como punto del día a tratar?

 

Xaneva
Avatar Xaneva
oct.-2020
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Xaneva
17/10/2020 23:39
Hola perdona no le entiendo, pero no estaba el punto del día a tratar, pero en ruegos y preguntas han vuelto a poner lo de que la gente se sigue quejando q los perros siguen haciendo sus necesidades en nuestra comunidad y los vecinos pasan de tod, por eso ahí deberían de haber puesto algo de los robos en buzones, ya que le pasó a varias personas y esa persona que puso el cartel es como si supiera q vecino es y en el acta no figura nada es la duda q tengo gracias
carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3024 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
18/10/2020 00:14

Lo que no figura en el acta de convocatoria no se puede tratar en la junta y mucho menos aprobarlo.

Deberían haber enviado carta al presidente para que se tratase el tema de los buzones

Por lo cual es totalmente legal que no figure en el acta


Editado por carolinevega 18/10/2020 0:15
Xaneva
Avatar Xaneva
oct.-2020
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Xaneva
18/10/2020 10:18
Ok igual lo comentaron y ya está es que lo de la suciedad de los perros tampoco salía y si que lo han puesto en ruegos y preguntas, osea que si quisieran denunciar al causante, deberían de hacer otra reunión y tratar esto y ponerlo en el acta, según tengo entendido la mujer del presidente dijo eso que lo hablaron y dijeron de poner cámaras de videovigilancia pero q salía muy caro creo q es la única manera de poder denunciar al culpable gracias
16  mensajes12>
Mensajes Relacionados
© 2002-2020 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 C/ Juan Ignacio Luca de Tena nº 7 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter