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J
jovita
13/09/2012 20:19

documentación que debe entregar el constructor

2.686 lecturas | 6 respuestas

Buenas tardes,

pertenezco a una comunidad de tres casas adosadas, la casa del medio aun no ha sido vendida por el constructor.

Quería saber que documentación nos tiene que facilitar el constructor para poder constituir la comunidad.

Se que existen dos proyectos, uno de las tres casas y otro de la zona común con la piscina.

gracias

 
E
eme71
16/10/2012 16:09

eme71 dijo:
.

 

Un saludo, solo indicar que el libro que has de entregar al notario al notario debe estar vacío, tal como te lo entregan en la papelería, el acta se redacta en el libro cuando esté legalizado no antes.

[/quote>

 

LAMENTO EL ERROR, DONDE  DIJE NOTARIO (POR DOS VECES) DEBÍ DECIR REGISTRADOR.

 
elenasf
elenasf
15/10/2012 18:52
Para constituir la Comunidad:
1º paso Convocatoria con los puntos del orden del día que querais (te recomiendo estos)
PUNTO 1.- Constitución de la Comunidad de Propietarios
PUNTO 2.- Elección de cargos.
PUNTO 3.- Dotación económica inicial para puesta en marcha de la Comunidad. (En este punto tb se decide el banco qie asigneis)
PUNTO 4 Ruegos y preguntas.

En el punto 1º El día de la reunión poner en el Acta PUNTO 1.- Constitución de la Comunidad de Propietarios.

Se procede a la constitución de la Comunidad de Propietarios del “ ” de la calle XXXXX nº XX de XXXXXX, que se regirá por la vigente Ley de Propiedad Horizontal y Normas de Comunidad establecidas en el Titulo Constitutivo debidamente inscrito, acordando por unanimidad realizar las gestiones necesarias para la legalización del Libro de Actas de la Comunidad y la obtención del CIF.

Con el Acta ir a Hacienda a pedir el cif, comprar libro de Actas y llevarlo al Registro.
Ya con el Cif. dar de alta a los servicios que necesiteis (luz-Agua,banco...etc..)

 
B
buzomadrid
15/10/2012 18:33

Reitero, ese libro de la comunidad se tiene que entregar al Registro de la propiedad para que éste lo legalice.

 

El otro libro LIBRO DEL EDIFICIO no tiene nada que ver con este.

 
E
eme71
18/09/2012 18:57

buzomadrid dijo:

Para constituiros en comunidad tenis que ir vosotros al registro correspondiente con el acta de punto único CONSTITUCION DE DIVISIÓN HORIZONTAL.

 

 

       

Un saludo, solo indicar que el libro que has de entregar al notario al notario debe estar vacío, tal como te lo entregan en la papelería, el acta se redacta en el libro cuando esté legalizado no antes.

Te recomiendo que el libro sea de anillas.

Y en relación con el asunto de los metros, coincido en lo básico con pasacera, una vez firmada la escritura esta manda sobre tolo lo anterior, pero esto no excluye que si la escritura manifiesta un fraude o un abuso en la redacción esta no se pueda denunciar durante el primer año.

 
B
buzomadrid
18/09/2012 17:20

Lo primero que le puedo contestar es:

El promotor a la hora de venderle una casa en la propia notaria le tiene que haber entregado lo denominado "LIBRO DE EDIFICIO"

Con carácter previo debe haber realizado el promotor la escritura de OBRA NUEVA + DIVISIÓN HORIZONTAL, una vez pasado por el Registro de la propiedad dicha escritura, ya tendremos en dicho registro los coeficientes de participación en elementos comunes que el promotor redactó en la escritura de DH

Para constituiros en comunidad tenis que ir vosotros al registro correspondiente con el acta de punto único CONSTITUCION DE DIVISIÓN HORIZONTAL.

 

Creo que te habré ayudado en algo

 
J
jovita
15/09/2012 09:28

Hola de nuevo y gracias por la respuesta,

pero querría saber también si el constructor nos tiene que facilitar algún tipo de planos de la comunidad, no sé, como las medidas de las casa, la de los servicios de instalación de luz, telecomunicaciones, etc...

Tengo un jardín que linda con la zona comunitaria de la piscina, cuando compre ya estaba así pero creo que al construir la piscina cogieron metros del jardín que en principio serian metros de mi casa. No sé si esto tendría repercusión en les coeficientes de las tres casas. Podrían haber variado los metros que tengo y por tanto no ser correcto el coeficiente.

Hago la consulta desde la ignorancia del tema.

gracias de nuevo por responder

 

Fin del hilo
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