comunidad de garajes

Desconozco lo que se necesita para que las Comunidades de garaje y resto del edificio sean independientes o si es "legalmente imposible", pero sí que he visto varios casos reales en esta situación, teniendo cada comunidad su propio CIF y sus propias reuniones particulares. En uno de ellos, al Comunidad del garaje abarcaba los bajos de varios portales, mientras que cada portal tenía su propia comunidad independiente.

Por favor, el mensaje va dirigido a algunos foreros. NO CONFUNDIR-LIAR a personas que hacen unas preguntas que les inquietan.

Para aclarar que existe una única comunidad, es muy sencillo, saca una nota simple de un piso y también otra de un garaje, verás que dicen que pertencen a la comunidad .................. y es la misma.

Reitero lo de GRUPOS DE REPARTO y PARTIDAS en ellos

Al tener una propiedad en la Comunidad, Vd. pertenece a la misma pues es un todo indivisible, los tejados son también su propiedad, los muros etc,

lo que si puede exigir es que los gastos estén separados por grupos de reparto, y su propiedad no participe en los gastos de los que no es usuario, por ejemplo escaleras, si la salida del garaje es distinta, averias de antenas de tv., y otros, pero si del resto como mantenimiento general, seguros, administración etc., Saludos

En el edificio donde vivo, es el mismo caso y sin embargo tenemos dos comunidades totalmente diferenciadas.

Gracias por vuestra rápida respuesta.

Si los garajes pertenecen a una comunidad en la que existen viviendas, como es el caso.

ES UNA UNICA COMUNIDAD y no se puede hacer otra para diferenciar viviendas de los garajes.

Supongo que los garajes están en planta baja o sótano y como es natural en la escritura de compra aparece el coeficiente de participación en elementos comunes de la comunidad a la que pertenecen.

LO QUE SI SE PUEDE HACER, Y SEGURAMENTE ASI LO ESTARA HACIENDO EL ADMINISTRADOR.

Lo que hace el administrador, o deberia hacer; es repartir los gastos en GRUPOS DE REPARTO y después las PARTIDAS incluidas en los grupos de reparto.

¿Que significa eso?, muy sencillo, METER LOS GASTOS A QUIIEN LES CORRESPONDE PAGARLOS. ejemplo, los gastos de antena de televisión no los deben pagar los garajes y así otros que existen, por ejemplo tasa de vehiculos, pintura en garaje etc. esos gastos no los paga la vivienda. y gastos de vivienda no los pagan los garajes

Con lo que dicho antes ni por el asomo de dos comunidades, que no lo vais a conseguir de ninguna manera, creo que lo único que conseguireis es la cabeza caliente y los pies frios.