Informe de un administrador

Te entiendo enyas.... una cosa son los términos legales y otra muy distinta el día a día de las cosas....

SI es como me lo cuentas, pues difícil lo tienes...

Un saludo!

Muy buenos días,

nosotros no somos administradores colegiados pero si quieres un informe sobre nuestra actividad te lo podemos facilitar con todos los detalles. Gestionamos 22 fincas en Madrid, desde el 2006. Nuestros valores son la honestidad, la transparencia y sobre todo la cercanía con las comunidades que ayudamos en su gestión diaria.

Si quieres ampliar información puedes visitar nuestra web y contactarnos por allí, estamos a tu disposición.

Saludos cordiales.

el problema es que más de la mitad pasan , y entre los de su grupito a favor hay un administrador colegiado, un abogado, la Junta directiva al completo, un funcionario de ayto, un director de banco, etc... vamos muy escogiditos, con mucha labia todos ellos y le arropan de tal forma que ya cansa ser siempre los mismos los que denunciemos para que luego a la mera hora los vecinos que dicen que apoyan se echen para atrás porque les acoquinan, total que en vez de ser un empleado de la finca se ha convertido en el dueño del cortijo amparado por un grupito selecto y la mayoria que podia hacer algo pasan por cobardia o miedo o yo que se por qué y eso que pillado esta pillado con varias irregularidades pero...¿quien le pone el cascabel? si cada vez que se le intenta meter mano saltan los de su corrillo acusando de manipulador e interesado al que se oponga y amenazan con su bufete de abogados, si fueran varios vecinos de apoyo pues no salian con la suya pero en mi comunidad hay mucho "gallina", pasota o chorizo está claro. La solucion que le dieron a otro vecino cuando se quejó, que se marchara si no le gustaba, y al final sera lo que tengamos que hacer los que todavia nos atrevemos a denunciar irregularidades porque encima que les haces ver que cobra de mas, tiene mucho "amiguismo" y "comisionismo"  y "mete muy seguido las patas" todavia se te echan encima acusandote de mala fe o bien te dejan sin apoyo por miedo a que les señalen a ellos, ya que quieren que otro de la cara por ellos sin indisponerse, y la verdad cuando ya llevas varios años dando la cara y sacando las castañas de fuego para que otros solo se aprovechen sin apoyarte pues acaba cansando, sobre todo cuando acabas dandote cabezazos contra la pared porque nadie reacciona, lo mas molesto es la "tibieza" de la gente mientras les rascan el bolsillo y les ven la cara. Si al menos lo hiciera de forma elegante y manteniendo el edificio de punta en blanco...pero es que ni se molesta en disimularlo y tiene el edificio que es una ruina con cuotas altas derramas extraordinarias, obras constantes que quedan chapuzas y hay que repetir y siempre "que no alcanza el dinero"

Editado por enyas 16/01/2013 15:15

Colegiado2592, ya que ustedes son santos maltratados, puede explicarme como es posible que este año le haya ahorrado yo a mi comunidad 400 euros de un arreglo de un termo y 360 del arreglo de una puerta del garaje al "pasar" de los limpios presupuestos pasados por el administrador y los presupuestos conseguidos por un servidor?

Lo que no tenía arreglo y había que ponerlo nuevo costando casi 500 euros se quedó en el cambio de resistencia más mano de obra, 89 euros.

Si es como dices enyas, si que se le puede quitar. Hay demasiadas irregularidades y la simple denuncia de algunas de ellas ya sería suficiente para que le abran una investigación y destituirlo. El problema no es ese, es que en la comunidad nadie quiere implicarse lo suficiente como para querer llevarlo a cabo.

Son muchísimas comunidades las que no están de acuerdo con la gestión del administrador, pero todo el mundo pasa. Lo critican y los presidentes dejan pasar el año para que el marrón se lo coma otro. Entre los vecinos se diluye la responsabilidad....

Y hacienda controla las cuentas de los administradores porque tienen que emitir facturas a la Comunidad, sino, en qué concepto emite un recibo a la comunidad?

el nuestro es un chorizo de marca por desgracia, y no hay forma de cambiarlo ni demostrarlo porque le amparan varios propietarios que le protegen por estar pringaos en los choriceos, pero varios vecinos hemos conseguido enterarnos que trabaja con 7 socios más y empleados y que el sólo ya maneja 90 comunidades como suyas, casi nada, incluso se permite hacer préstamos, no enseñar facturas, los recibos de las empresas no tienen NIF (esos si pillamos algun papelito para verlo), introduce las empresas que le da la gana y el de los seguros es de los suyos, igual con las obras,etc... las cuentas pues...incluso se llego a confundir y nos cobraba las de otra comunidad...se salta lo de cobrar por cuota y cobra a partes iguales a una parte de los vecinos y por coeficiente a otros segun le apetezca...y muchas más tropelías pero el tio tiene tan pillada la comunidad que mientras todo el mundo mira para otro lado haciendose los tontos de "todo esta ok" o "yo no me entero", varias veces le hemos intentado cambiar pero siempre se echan para atras y le dejan.

Al menos os hareis una idea de cuantas comunidades puede llegar a manejar un solo administrador.

Eso del Colegio de Administradores parece mas la SGAE en vez de controlarles les protegen, y leyendo que no les obligan a presentar listado de cuantas llevan ni cuales son me pregunto entonces como narices les controlará Hacienda las cuentas?

Aunque se ha ido un poco el tema del post inicial, pero es cierto que no existe un registro de las fincas que lleva un administrador. Es su "negocio", y todo lo público del tema es lo que el administrador quiera decir....

Sin embargo, un administrador colegiado tiene a través del colegio un seguro de responsabilidad civil. Hay que tenerlo en cuenta.

Y las actas son impugnables!!!!! No es una fé ciega e inamovible!

Un saludo!

gracias a todos los intenremos por otras vias

Pues por las vias que utiliza lo veo dificil. En estos casos conviene dar la vuelta al tema. Por ejemplo pida aun amigo de otra comunidad que acuda a su administrador a pedirle presupuesto para administrar su comunidad, si ya tienen administrador que le diga que esta descontento y quieren cambiar. Seguro que su administrador se deshace, y ya en la información que le pregunte el volumen de comunidades que lleva, si son grandes o pequeñas, etc etc, que si es hábil su amigo tendrá mucha información de la que partir. 

Totalmente de acuerdo, fuimos a colegio y lo único que encontramos por su parte fue un cooperativismos total hacia su asociada y que como los Presidentes "en su Ignorancia habían firmado el acta" que todo era legal.

Entonces no tenemos manera de saber si esta administradora tiene mas comunidades de vecinos?

El comentario de fixin OK 100 %. al comentario de maxquefincas, decirle que respeto su idealismo y su defensa de su profesión y no dudo que usted sea un excelente profesional, pero no comparto su vision de la forma de actuar de los administradores. Entiendo por cu comentario que el que un administrador a parte de cobrar por su trabajo el hechode cobrar comisiones que NO debe , al final es para el administrador un problema. Vamos que pena penita me dan estos pobres administradores que se sacan una pasta gansa de comisiones sin derecho alguno y encima esas comisiones salen de los bolsillos de los propietarios que YA PAGAN por su trabajo. Si el administrador se convierte según usted en esclavo, ¿ que es el propietario  según usted???. Lo ideal, justo, correcto, legal y pagado es que el administrador cumpla con los deberes y obligaciones por los que se le paga  ( que es el precio que él oferta), y entre esas obligaciones NO entra el cobro de comisiones que como bien sabe es ILEGAL.

Dirigirse al Colegio de Administradores con una queja sobre uno de ellos y perder el tiempo es la misma cosa.

Los Administradores de Fincas colegiados estamos sometidos a un código Deontológico y a un estricto Reglamento de Disciplina. Claro para ello si algún propietario tiene alguna queja o reclamación debe dirigirse al Colegio Profesional de Administradores de Fincas de la Provincia y a través de la "Ventanilla Única".  

La política de la comisiones a las que te refieres a la larga se convierte en una esclavitud del administrador a un determinado proveedor y tarde o temprano tendrá sus consecuencias negativas para él. Lo ideal es convertir esas comisiones en descuentos para la propia comunidad. Imagina si alguna de las obras o servicios produce una queja por parte de los administrados, crees que el Administrador hará fuerza para reclamar su correcta solución si ha recibido alguna prevenda, evidentemente no.

 Estoy muy de acuerdo con pasacero. Con respecto al comentario de  maxquefincas, decir que  si es cierto que los administradores son profesionales que se deben ganar la vida como todos los demás. totalmente de acuerdo. Pero  es un trabajo en el que se roba  y abusa infinitamente , por lo que no se puede comparar con otros oficios. El caso que usted expone de los talleres, cuando acude a un taller tiene la opción de la hoja de reclamaciones, por otro lado el presupuesto hace que se ciñan al mismo a la hora de cobrar etc etc. Sin embargo los administadores dan precio por sus servicios que las comunidades aceptan, pero se olvidad de decir que tienen comisión en los oficios que envian a la comunidad. También se creen los dueños del prao cuando solo son los empleados del mismo. Se les paga un dinero por una gestión que mayoritariamente hacen pésimo.  Y a la hora de pedirles cuentas  la cosa se complica sino eres una persona que sepas por donde cogerlos.

Evidentemente un Administrador de Fincas debe buscar el bien de la Comunidad, eso está clarísimo pero a la vez debe buscar el suyo propio. Ten en cuenta que se trata de profesionales que trabajan para poder ganarse la vida como cualquier otra persona, un taxista, un mecánico de taller, etc.....

Todos debemos trabajar con calidad y honradez. Estoy seguro que si todo el mundo en este santo país pensara de la misma forma no estaríamos ahora en la situación en la que estamos.

Por lo que parece tienes malas experiencias con los administradores de fincas, eso me pasa a mi con los talleres de coches y sabes lo que hago cuando voy a uno y me hacen una pirula, les reclamo y no vuelvo.

Efectivamente en el Colegio no tienen relacion de las Comunidades que llevamos los Administradores de Fincas.

Como profesional te aconsejo que pidas referencias de otras Comunidades de Propietarios, aunque tambien te digo que hay un buen montón de nuevos Administtradores que acabamos de terminar nuestros estudios en los centros homologados por los Colegios de Administradores de Fincas, como por ejemplo la Universidad de Alcala de Henares, y que lógicamente no tenemos ninguna Comunidad pero eso si estamos a la ultima en formación y sobre todo en ganas de hacerlo bien.

Un saludo.

Hola yo si quieres te puedo enviar administradores de fincas de confianza, con que te lleven una lista de comunidades que llevan te valdría?

Yo trabajo con ellos y te aseguro que son de confianza y legales.