Cuota comunidad y calefacción central

NO, a un moroso no se le puede impedir el uso de cualquier elemento comun, si alguien no paga se emprende proceso monitorio segun lo estipulado en la Lph

La mancomunidad ¿puede cortar el servicio de calefacción a una comunidad que no paque las cuotas establecidas sin acudir a unprocedimiento judicial?

Varias cosas:

1.- Hay diferencias entre derramas extraordinarias y cuotas ordinarias. Esto te ayuda a estudiar si tienes derecho a impugnación de un acuerdo (art.18 LPH). Sobre la cuota ordinaria, para exigir que fuera por coeficientes, sólo se podría si eres nuevo en el edificio y dicho acuerdo no está inscrito en el registro de la propiedad. Si no está inscrito no vincula a terceros y de ahí el derecho a exigir el pago por porcentaje. Cosa muy diferente que ocurre en el caso de las derramas extraordinarias que al ser acuerdos puntuales se puede solicitar, en la junta donde se trate la derrama, que se haga por coeficientes. Hecho este ciertamente curioso porque lo previsto es que siempre sean por coeficientes, como marca el art.9.e LPH, aunque se podría considerar una costumbre el acuerdo de hacerlo siempre a partes iguales. En todo caso se podría impugnar el acuerdo votando en contra y salvando el voto. Esta es la herramienta para asuntos como este.

2.- ¿dónde no viene escrito? ¿En el acta?. Si en la junta de propietarios se decidió pagar por coeficiente y no pone nada en el acta. Lo que procede es una subsanación del acta.

3.- Bucea por el foro para revisar el derecho a impugnación, aunque yo te recomiendo que más vale un mal acuerdo que un buen pleito, te evitarás enemigos entre tus vecinos.

4.- Si le echas un poco de paciencia, el día 5 de diciembre del 2012 entró en vigor la nueva directiva europea en la que todos los edificios deberán instalar antes del 31 de diciembre del 2016 sistemas de mediación individual para todo tipo de energías... Puntualizo que antes del 5 de junio de 2014, deberá trasponer el gobierno de España esta directiva a una ley y supongo que luego las diferentes comunidades autónomas, regiones, gobiernos o como quieran llamarlos ahora. Para más información en http://www.fenercom.com/

Espero haber ayudado y no aburrido.

Todo lo escrito no es doctrina jurisprudencial, sino un criterio basado en horas y horas de lectura y formación.

Pues cuando por fin ya estaba decido a pagar por coeficiente al comprobar que no había nada por escrito, resulta que ahora me dicen que una vez aprobado el presupuesto del año ya tengo que aguantar hasta el año que viene para poder pagar por coeficiente...

Lo mismo con una derrama de casi 900 euros por el cambio de la cabina del ascensor, como ya se aprobó el presupuesto ya no puedo pagarla por coeficiente.

Sólo escribo para que alguien me confirme que esto que me han dicho es cierto y, si es así, no me queda más que lamentarme por no haber descubierto esta opción antes.

Un saludo y gracias.

Nuevamente gracias por las respuestas.

Ya me ha quedado claro que la opcion de desvincularme de la calefaccion central por mi cuenta no es una opcion real. Y 3/5 de los votos y cuotas se con seguridad que no las hay que esten conformes con esa idea.

Ahora ya la duda que no me ha quedado del todo resuelta es el tema de pagar por coeficientes.

Justamente hoy han puesto un papel en el portal en el que informan de que cada vecino ha de pagar 850 euros en un año (se puede pagar por mensualidades) por la reparacion y sustitucion del ascensor.

Si en su dia se acordo por unanimidad pagar las cuotas todos igual, ¿no puedo entonces decidir unilateralmente pagar la cuota por coeficiente?. 

Y lo mismo por ejemplo con el tema de los 850 € del ascensor, ¿estoy en mi derecho a pagar lo del ascensor por coeficiente?.

El pagar cuotas y derramas varias por coeficiente es ya la unica opcion que tengo para ahorrar algo de dinero...

Un saludo y muchas gracias otra vez de verdad.

PD: Sigo sin poder poner tildes.

Asi va el agujero de la capa de ozono!! en invierno se pasa frio y en verano calor, asi es la vida!... que una cosa es caldear un poco la casa y otra estar en bañador en enero!

Respecto a poderte desvincular, creo que tiene que ser por unanimidad, pero dudo que te la den pues si  calentar 30 pisos vale x, calentar 29 va a costar lo mismo, pero al ser menos a repartir los 29 restantes les subira la cuota.

Antes de tomar decisiones drásticas le recomiendo dos caminos:

- El primero, ahorrar gasóleo. No es necesario, ni sano, tener 24 horas la calefacción puesta. Piense que como Ud. habrá muchos otros propietarios que estén buscando la forma de ahorrar unos euros al mes. Muchas veces nadie propone esto para no parecer "cutre", pero una vez propuesto las adhesiones se multiplican.

- El segundo, ser justos en el reparto de los gastos. La calefacción es un gasto que debe pagarse como mínimo, por coeficientes, para que aquellos pisos que tienen más radiadores paguen más. Además existe la posibilidad de encargar un estudio de la potencia calorífica de cada vivienda y repartir los costes en base a los resultados de ese estudio. Esto se hace en muchas comunidades para evitar que los vecinos que, aprovechando una reforma, aumentan el número o el tamaño de los radiadores, no paguen más por ese aumento. Si como Ud. dice en su comunidad hay muchos pisos pequeños es fácil que todos los pisos pequeños estén de acuerdo con Ud... y que los propietarios de los pisos grandes se opongan a toda idea parecida.

Gracias por la respuesta, pero me temo que no hay 3/5 de los vecinos que se opongan a la eliminacion de la caleffacion central.

Por eso mi primera idea era la de cortar el suministro a mi casa y dejar de pagar la parte correspondiente (unos 85 € al mes durante todo el año).

¿Legalmente puedo hacer esto de forma unilateral informando previamente en una junta?.

Luego tambien he estado leyendo por el foro y, si no he entendido mal, puedo pagar la cuota de la comunidad por coeficiente sin tener que recibir aprobacion alguna por parte de la comunidad. Lo que no se es realizar el calculo para saber cuanto pasaria a pagar de esta manera.

Siento estar pareciendo mas novato de lo normal pero me temo que soy nuevo en estas cosas.

PD: No puedo poner tildes por algun problema con el navegador.

Un saludo y gracias nuevamente de verdad,