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poli123456
02/06/2013 12:42

Filtraciones en terraza

1.944 lecturas | 1 respuestas

Buenas:
Yo soy propietario de un 3º piso, por encima de mi hay una terraza, que la única entrada es por el piso que está por encima de mí. Esta terraza tiene filtraciones, y por lo tanto me ha originado unos desperfectos en mi vivienda, según he estado leyendo en distintas página de internet, he sacado la conclusión que por jurisprudencia el arreglo de dicha terraza corresponde a la comunidad, bien mis preguntas son las siguientes:
1. El propietario que tiene la terraza ha realizado obras como poner solería nueva, alicatar las paredes, poner un toldo anclado al suelo, y unas macetas de gran tamaño. Pero todo lo ha realizado sin previo permiso de la comunidad, ¿se le puede obligar a pagar la reparación en base a lo expuesto anteriormente?.
2. El propietario que utiliza la terraza, quiere que se levante la solería se ponga tela asfáltica y que le pongan una solería nueva, por lo que el presupuesto es muy elevado, cabe otras posibilidades como echar fibra y caucho sobre la solería que hay, o bien techar la terraza con uralitas, que serían unas soluciones más económicas para la comunidad , la pregunta sería, ¿si la mayoría de los componentes de la comunidad votan hacia una de las soluciones más económica como echar caucho o techar la terraza, se podría hacer aunque el que utiliza la terraza no le guste la idea?.
3. El propietario del piso 4º que es el que tiene acceso a la terraza, ¿tendrá que pedir permiso a la comunidad para realizar cualquier modificación en la misma?
Muchas gracias por su contestación.
 

arqtbcn
02/06/2013 17:18

Buenas tardes

En primer lugar desaconsejo pintar con caucho la terraza como medida impermeable. El conocido Cloro Caucho de color rojo se descompone con el sol y se convierte en ácido clorhídrico. Este ácido (el mismo que el agua fuerte) deterioraría la tela más de lo que está. Es decir, en cuestión de dos años tendríamos un problema más grave que el actual

En segundo lugar, techar la cubierta posiblemente no se pueda dado que no lo permite en ayuntamiento. Os aconsejo consultarlo

Repicar el pavimento, impermeabilizar y volverlo a rehacer creo que es la mejor opción más adecuada en estos casos (por extraño que parezca)

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Fin del hilo
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