Hola, buenas tardes soy nuevo por aquí, he estado leyendo el foro, y quería exponeros el problema que nos encontramos en nuestra comunidad!
Soy el presidente de un edificio de 70 viviendas, es un edificio nuevo del que se ha constituido la comunidad hace muy poco.
Se ha elegido una empresa administradora muy profesional, y se ha comenzado con la puesta en marcha de las empresas suministradoras de luz y agua de las zonas comunes.
Os comento el problema importante que nos encontramos.
Los administradores al leer la escritura de propiedad horizontal del edificio, se encuentran que el edificio se divide en 2 fases, fase 1 y fase 2, a pesar de ser 2 fases separadas por solo 1 junta de dilatación, es un único edificio con una sola escalera, y una misma porteria y puerta de entrada para todos, con lo cual las zonas comunes son para todos por igual. El problema se presenta en los coeficientes de participación, que se han calculado de una manera irracional, han calculado por un lado los coeficientes de la fase 1 que son 44 viviendas y por otro lado los coeficientes de la fase 2 que son 26 viviendas. De esta manera nos encontramos con una diferencia importante entre vecinos de la fase 1 y vecinos de la fase 2, por ejemplo la media de cuota de comunidad mensual de 1 vecino de fase 1 serían unos 22-23€ mientras que la cuota de 1 vecino de fase 2 serian 40€. En la escritura del edificio de propiedad horizontal no aparece reflejado ningún coeficiente general para zonas comunes, y la empresa administradora me dice que estamos jodidos, ya que legalmente al haber firmado las escrituras hemos aceptado todo y que la posibilidad de igualar las cuotas tendría que ser aprobado por unanimidad, cosa inviable cuando se enteren todos los favorecidos de fase 1.
En fin que la semana que viene se convoca la primera reunión para aprobar presupuesto anual y comenzar a pagar mensualmente la cuota de comunidad y quería exponer el problema por si se os ocurre alguna forma legal de corregir esta injusticia, ya que no veo lógico ni justo, que esos 26 vecinos de fase 2 paguen el doble de gastos de comunidad que los 44 de fase 1. En un principio se va a exponer y proponer el pago de una cuota fija de unos 32€ pero está claro que cuando vean la carta de convocatoria con su cuota y su importe a pagar, la fase1 se va a negar...
Existe forma de denunciar o reclamar para que no paguen justos por pecadores...
Espero vuestras respuestas!
Muchas gracias y saludos a todos.