Por favor absténganse no especialistas, no busco opiniones, busco asesoría técnica.
No queda más remedio que extenderme. Inicialmente en la división horizontal del edificio vienen descritos once apartamentos y once garajes a los cuales se accede directamente desde la calle sin tener que pasar por ninguna dependencia de la comunidad, cada uno de los elementos mencionados con su coeficiente de participación los cuales suman 100%, total 22. Con posterioridad se produce una segregación aprobada por unanimidad de los vecinos, una torre de tres plantas en tres apartamentos, en total componen la comunidad 24 elementos y como es lógico la torre que tenía el coeficiente más alto, queda dividido en tres coeficientes cuya suma es la que tenía en la división este elemento. Soy propietario de uno de estos apartamentos.
Sin estar aprobado, se venía pagando todos los gastos a partes iguales entre los apartamentos sin intervenir los garajes, entiendo que el mantenimiento de jardines, iluminación interior y riego al no tener acceso las cocheras pueden, y digo pueden no lo tengo tan seguro, no contribuir por lo que debe reestructurarse proporcionalmente los coeficientes de los 13 apartamentos para cubrir dichos gastos al 100%.
Por otro lado el seguro de responsabilidad civil se paga por coeficientes.
Es una edificación con bastantes años y se está tratando de remozar, cuestión en la que estoy de acuerdo pero se pretende pagar como hasta ahora a partes iguales de los apartamentos parte en la que no lo estoy.
En la última asamblea entre los puntos comunes logré incluir uno en el cual establecía mi decisión de pagar por coeficientes, les comunicaba que a partir de ese momento sólo contribuiría en el sostenimiento de los gastos en la parte que me correspondía con las matizaciones que he presentado anteriormente, todos los presentes, salvo mi voto en contra, decidieron pagar únicamente los apartamentos por igual. En este punto propuse el asesoramiento técnico, a efectos de saber cómo actuar; propuse que me comprometía a pagar a partes iguales siempre que reflejara el acta que en el hipotético caso de un tragedia en la que se perdiera el edificio, uniésemos en un fondo común lo que a cada uno nos indemnizara nuestro seguro individual para repartir por igual entre todos, obtuve el silencio por respuesta a pesar de comentarlo en más de tres ocasiones.
Se aprobó arreglar el suelo de la entrada a los apartamentos, que se encuentra al aire, propuse como supone un mayor valor de toda la estructura del edificio deberíamos participar los 24 elementos, obtuve el silencio por respuesta
Ante lo anterior
1. ¿Puedo unilateralmente adoptar pagar por mi coeficiente? ¿Qué ventajas o inconvenientes sobrevendrían?
2. ¿Puedo exigir el pago por coeficiente proporcional en los gastos de mantenimiento del jardín?
3. ¿En qué gastos de la comunidad no intervendrán los garajes? Por ejemplo en la obra que se pretende ¿deberían intervenir?
4. Por favor cualquier referencia a sentencias, jurisprudencia, tanto a mi favor como lo contrario.
Muchas gracias por todo, adjunto plano de la edificación.
