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virzu
03/09/2013 09:25

Sumidero terraza

¿Cómo puedo solucionar el problema de inundación en mi terraza debido a un sumidero defectuoso en una vivienda nueva?

5.788 lecturas | 3 respuestas

Hola a todos! os expongo mi tema. A primeros de junio compre una vivienda nueva, el día 11 llovió y me di cuenta que el sumidero de la terraza no tragaba agua, y pase el fallo para que vinieran de la constructora a revisarlo.
A los pocos días vino el de la constructora con otro señor, y le escuche decir uno al otro, que no había agujero que había que picar y que en unos días bajarían al tercero y lo arreglarían.
Paso Junio, paso Julio y medio Agosto me pongo en contactos con ellos y me dice que hable con la promotora.
El lío viene ahora, la promotora ha quebrado y le debe una millonada a la constructora. Y ahora nadie se hace cargo.
He vuelto hablar con la constructora, y me dicen que les demande que ellos no van arreglar nada, que lo arregle la promotora.
Ya algo desesperada, hablo con el administrador de fincas y me dice que me manda un fontanero para que realmente primero veamos que pasa.
El fontanero lo revisa desde mi casa y desde el piso de abajo. Dice que tienen que venir los desciegues y sino se soluciona habrá que cortar la tubería desde el piso de abajo, lo que conlleva quitar pladur, cortar tubería y volver a tapar...
Me llama el administrador de fincas y me dice que esta obra la tiene que pagar la comunidad, la comunidad con toda la razón me dice que no, que pague la constructora, que está en garantía. Y así estoy, que no tengo dinero para el arreglo, ni para ir a juicio y cada vez que llueve la terraza inundada y encima tengo la lavadora instalada fuera.
Por favor, necesito ayuda, ya no se que hacer.
Gracias.

 
ADASgestion
ADASgestion
03/09/2013 16:26
Los pasos que yo haría:
a) Tiene un buen seguro, que cubre la reparación y los daños, adelante que se encarguen ellos. De un parte de que el sumidero no evacua el agua cuando llueve y se produce una inundación con las consecuentes humedades en su vivienda y en la inferior. (Algunos seguros cubren los daños pero no el arreglo del elemento que ha causado los daños)
b) Su seguro no lo cubre:
1) Levantar la tapa del sumidero y comprobar que esta limpio de hojas, lodos....(esto es para que no le digan que no hace el mantenimiento que es su obigacion) Cuando este limpio una foto
2) Verter agua en el sumidero para comprobar que no evacua otra foto
3)Burofax, con las fotos y una escueta relación de fechas e incidentes al Administrador con copia al Presidente, indicando que el balcón es una zona de la comunidad(vea art 396 del codigo civil habla de revestimientos....., balcones son parte de la fachada igual que las barandillas) y por lo tanto solicita su inmediata reparación y no se responsabiliza de los posibles daños que puedan surgir.

Después el Administrador deberá investigar a quien informa y repercute el coste del arreglo, según los años desde la entrega del as viviendas, . A la Promotora, Constructora....o porque no al Seguro del Edificio, según este contratado.

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
arfegestion
arfegestion
03/09/2013 11:50

Lo que propone elbonsai, me parece muy bien, para algo se paga un seguro de hogar, siempre y cuando sea un buen seguro, claro esta.

Por ello que ellos hagan por usted y le quiten los dolores de cabeza, además como es el asesoramiento para la solución de los problemas.

Saludos

ARFE GESTIÓN
Gestión Integral de Comunidades y Alquileres.
Valencia
info@arfegestion.es 961 339 043
www.arfegestion.es
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E
elbonsai
03/09/2013 10:33

Via mas rápida, de parte a su seguro de hogar cuando sufra inundación y que sea su seguro quien demande a quien proceda por este tema. Le doy como consejo que tenga un buen seguro de hogar pues si lo tiene de usted por seguro que sea la promotora,la constructora o la comunidad pagarán y solucionarán el tema.

 

Fin del hilo
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