Comunidad de Propietarios
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Actualizado 24/10/2013 - 13906 lecturas acumuladas
20  mensajes12>
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montserratar
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oct.-2013
4 mens.
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montserratar
16/10/2013 11:42

Buenos días!!

 Un grupo de vecinos, descontentos con la gestion de la comunidad, queremos cambiar tanto la Junta directiva(llevan 6 años tanto la presidenta-q es hermana del administrador de la comunidad- como otros 2 vocales) y cambiar tb al administrador. Tengo más de el 25% de firmas de propietarios de mi comunidad para convocar, se le pidió a la presidenta, verbalmente, delante de varios vecinos y también por escrito( enviamos burofax) que convocase. Al no haber respuesta, hemos convocado nosotros. Mis dudas ahora:

-Si no asiste la presidenta o el Secretario,¿se puede realizar igual la Junta?

-Es imprescindible que la gente q nos firmó la solicitud de petición de convocatoria, asista a la junta(la presidenta hizo "contracampaña", desprestigiando a los promotores de esta junta y alguno se ha echado para atrás).

Los asuntos a tratar son solo 2, cambio administrador y cambio Junta Directiva (así pone la convocatoria) si se alcanza la mayoría para el cambio,¿ a partir de cuando se hace efectivo?

 Gracias, un saludo!!

arfegestion
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feb.-2013
147 mens.
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arfegestion
16/10/2013 12:59

Buenos dias,

Según el art.13

7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.
Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria.

Si en los estatutos no pone lo contrario, es una opción más por la que cambiar los cargos, otra cuestión, es a partir de la reunión como van a funcionar, que también habría que ponerlo en los puntos a tratar en la reunión extraordinaria.

Con la mayoría de acuerdo en la reunión, se refleja en el libro de actas.

Saludos
 

ARFE GESTIÓN
Gestión Integral de Comunidades y Alquileres.
Valencia
info@arfegestion.es 961 339 043
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Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
montserratar
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oct.-2013
4 mens.
Usuario Circunstancial
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montserratar
16/10/2013 13:19

Perdón por mi ignorancia...¿qué quiere decir con que "otra cuestión, es a partir de la reunión como van a funcionar, que también habría que ponerlo en los puntos a tratar en la reunión extraordinaria."?

Gracias

arfegestion
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feb.-2013
147 mens.
Colaborador
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arfegestion
16/10/2013 14:20

A lo que me refiero es que habrá que exponer en los puntos a tratar :

A parte de los cambios, quien o quienes van a ejercer los cargos de Junta directiva y Secretario, o sí es provisional o sí ya llevan propuestas de Administrador.

Vamos que este claro a la hora de tratar en la reunión.

Saludos

ARFE GESTIÓN
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pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
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pasacero
16/10/2013 16:52

Pero debe fundamentar el descontento, ya que si no hay razones de peso, es posible que la impugnen, solicitando al juez la anulación del acuerdo.

No se puede pretender cambiar el administrador, por capricho. Respecto al presidente, deben atenerse a los estatutos, rotación o elección. 

arfegestion
Avatar arfegestion
feb.-2013
147 mens.
Colaborador
Usuario 
arfegestion
17/10/2013 12:24

Buenas tardes,

exacto, cualquier punto que sea tratado tiene que tener sus razones fundamentadas, aunque tal y como pone en el art.13.7 si cumple con más de 1 año sin incumplir los estatutos, con poner que ateniendose al art.13.7 se remueven de sus cargos por cumplir el peridodo de 1 año.

En caso contrario se exponen las consideraciones oportunas por las que se remueven.

Saludos

ARFE GESTIÓN
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pasacero
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may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
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pasacero
17/10/2013 13:16

Supongamos el descontento, por no realizar la reunión anual.

El administrador no convoca, lo hace el presidente. Es posible que el administrador pueda justificar la demora achacable al presidente. Posiblemente le solicita que otorgue la orden para convocar y su presidente se la deniegue.

Marmual7
Avatar Marmual7
mar.-2013
73 mens.
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Marmual7
17/10/2013 23:18

Estoy muy de acuerdo con la opinión de Miguel. Si en Junta General se decide sustituir al presidente, según un acuerdo referente a uno de los puntos del día sobre este tema, no hay que dar más explicaciones. Y si otro de los puntos del orden del día, se refiere al cambio de administrador y así lo decide la Junta General, está cambiado, sin más explicaciones que dar. Otra cosa es que el administrador reclame una indemnización por el despido si no ha pasado aún el año de contrato, o bien por tener algún contrato especial. Veo muy difícil que un juez admita a trámite una demanda sobre la impugnación de estos acuerdos, si la convocatoria está bien realizada y se reflejan bien en el acta los acuerdos de ella.

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
pasacero
18/10/2013 12:38

Todo depende del apoyo que tenga el administrador entre los vecinos. El no puede demandar nada, excepto lo que refleje su contrato, pero sus vecinos si. Si es que entienden que no procede despedirle porque no hay fundamento alguno.

arfegestion
Avatar arfegestion
feb.-2013
147 mens.
Colaborador
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arfegestion
18/10/2013 12:54

Buenas tardes, cuando se quiere convocar una reunión, habrá que justificar los puntos a tratar en ella y si se quiere justificar con descontento de vecinos, creo que serviría o 

sí se quiere añadir algún punto que sea muy contundente, pues mejor,

lo mejor es tener documentación por la que estén descontentos o sino la han podido conseguir, la correspondiente petición al presidente.

Saludos

ARFE GESTIÓN
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montserratar
Avatar montserratar
oct.-2013
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
montserratar
18/10/2013 16:02

Hola a todos!!

Antes de nada daros las gracias por vuestra ayuda. La Junta se celebró ayer y aunque fuimos pocos en la Junta, la votación fue casi unánime. Se voto por mayoría el cambio de Junta Directiva y de Administrador. La presidenta no acudió y de los 4 vocales solo se presentó uno (y porque nos enteramos por un vecino que era vocal, que nadie lo sabia). El problema ahora surge en que siguen diciendo que la Junta era Ilegal, que la convocamos al margen de la lei y que no cumplimos los plazos de convocatoria. Tememos que no nos entreguen nada, ni cuentas, ni actas, ni cargos... Lo único que creo que puede que hayamos hecho mal, es no mostrarle más del 25% de firmas que conseguimos y que queríamos celebrar la junta extraordinaria. Creo que debimos dárselas a la presidenta o ¿hacerlo solo en caso de que nos las reclame un juez?Mucha gente en la comunidad tiene miedo y nos decían  que si se iba a enterar la presidenta de quien había firmado y quien no. Que si era así mejor no firmaba. Hasta este punto está las cosas aquí. Un saludo.Y gracias!!!

AntonioSegura
Avatar AntonioSegura
oct.-2013
19 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
AntonioSegura
18/10/2013 16:22

En mi opinión, los requisitos los has cumplido de acuerdo con lo que la ley marca  para que la nueva junta directiva sustituya a la anterior. El nuevo administrador sabrá los pasos a seguir para proceder al cambio de junta directiva. Enhorabuena.

Resid
Avatar Resid
jul.-2013
8 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Resid
20/10/2013 11:44

Buenos días.

Me alegro de que finalmente pudieran hacer la reunión. Según la LPH los acuerdos tomados en junta y que son válidos por acuerdo de la mayoría necesaria (mayoría simple o los 2/3según se trate de uno u otro asunto)se llevan a cabo. sí hay algunos que no estén de acuerdo y hubieran salvado su voto en las votaciones (que han sido representados o presentes y han votado a favor o en contra o en abstención) deberán impugnar ante el juez. La LPH no establece otro sistema. Y no será a cargo de la comunidad. En caso de que no les dejen llevar a cabo los acuerdos por no trasladarles los documentos y demás al nuevo administrador, podrán demandarles ustedes como comunidad a nivel personal a cada uno de los que no les dan los documentos. Podrían demandarlespor lo penal por privación de derechos hacia ustedes y tiene pena de cárcel. Entiendo que meterse en litigios penales haría que muchos vecinos ahora miedosos de la presidenta saliente se volverían a echar para atrás.

En mi comunidad tenemos una situación muy parecida y para no estar en juicios todo el día nos hemos puesto de acuerdo la mayoría para anular como candidatos a la que siempre ejercía de presidenta y a los contrincantes habituales de forma que se han presentado nuevas caras para que no existan luchas entre sí la anterior se aprovechaba o sí no.

les deseo toda la suerte y que los vecinos se den cuenta del esfuerzo que hacen ustedes para beneficio de todos y no de unos pocos que se aprovechan de la situación de poder que ostentan. La presidencia es un órgano de la junta de propietarios y como tal debe acatar los acuerdos que la junta toma le gusten o no.

suerte

brujiyomalo
Avatar brujiyomalo
jun.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
Usuario 
brujiyomalo
20/10/2013 14:44

Si sois vecinos de Viviendas del Ivima os interesa esto, que esta pasando, pasarlo a todos los Presidentes, por la que se nos viene encima, os dejo todo lo que se esta moviendo por aqui, por la venta de los pisos del Ivima a Empresas privadas, creo que si que os interesa, nosotros no saviamos nada de la venta, empezamos a tirar del hilo y estan en negociacion las viviendas del plan joven rejimen social y rejimen general, de muchos sitios, acercaros a la reunion que hay este Lunes, e informaros, esta en los tres mail que emos recibido todo explicado y direcciones, para poneros en contacto con la Asociacion Vecinal, pasar esto todo lo que podais

 

1/ ¡Hola a tod@s!
Como continuación de la reunión mantenida el pasado martes en nuestro
local, procedimos el miércoles a primera hora a solicitar una reunión
con los servicios jurídicos del PSOE para así poder aclarar en vivo y en
directo todas las dudas que surgieron y que estarán por surgir. Aún
estamos esperando respuesta, pero lo que sí podemos adelantaros es que
no será este viernes, probablemente sea el lunes.
Comentaros, además, que hay más vecin@s que se han interesado por la
demanda.
A continuación expondremos un breve resumen de lo tratado el martes
pasado, para aquell@s personas que no pudieron asistir.
A la reunión asistieron unas sesenta personas de al menos 10
promociones de Madrid (Vallecas), Móstoles y Majadahonda, en la que
estuvimos analizando la situación de la venta de las viviendas por parte
del IVIMA, las distintas informaciones que tiene la gente y las
posibilidades de actuación por parte de l@s vecin@s.
Explicamos el ofrecimiento del grupo socialista de organizar una
demanda colectiva, contencioso administrativo, por quebranto
patrimonial, asumiendo ellos los costes que dicha demanda puedan
suponer. También vimos que tenemos poco tiempo para organizar todo esto,
pues habría que hacerlo antes del 2 de noviembre, fecha a partir de la
cual las empresas que han ganado el concurso de venta de viviendas del
IVIMA, podrán empezar a escriturar la compra/venta de cada promoción. La
documentación que debería aportar cada persona para participar en la
demanda es una fotocopia del DNI y fotocopia del contrato de alquiler.
También habría que firmar la demanda una vez que esté preparada.
La opinión mayoritaria fue favorable a la organización de la demanda,
si bien surgieron algunas dudas y propuestas que vamos a tratar de
resolver en una asamblea a la que queremos que asistan los servicios
jurídicos del PSOE, para que puedan resolver dudas del procedimiento a
seguir, del contenido concreto de la demanda y de lo que se solicitaría
en la misma.
Se acordó también que cada persona intentaría trasladar lo tratado ayer
a sus vecin@s, siempre que fuese posible, mediante alguna asamblea o
junta de comunidad, así como ir recopilando la documentación para
tenerla preparada y así poder actuar con celeridad. Tod@s entendemos que
un factor importante es juntar el mayor apoyo posible.
En cualquier caso, esta lista de correo no puede y no debe sustituir
vuestra participación directa en las asambleas, pues un problema como
este sólo puede ser abordado desde una participación activa de todas las
personas interesadas.
Muchas gracias y un saludo
Rosa Mª Pérez Mateo
Presidenta
AV PAU Ensanche de Vallecas

administracion@paudevallecas.org


 

2/

¡Hola a tod@s!
Como continuación de la reunión mantenida el pasado martes en nuestro
local, procedimos el miércoles a primera hora a solicitar una reunión
con los servicios jurídicos del PSOE para así poder aclarar en vivo y en
directo todas las dudas que surgieron y que estarán por surgir. Aún
estamos esperando respuesta, pero lo que sí podemos adelantaros es que
no será este viernes, probablemente sea el lunes.
Comentaros, además, que hay más vecin@s que se han interesado por la
demanda.
A continuación expondremos un breve resumen de lo tratado el martes
pasado, para aquell@s personas que no pudieron asistir.
A la reunión asistieron unas sesenta personas de al menos 10
promociones de Madrid (Vallecas), Móstoles y Majadahonda, en la que
estuvimos analizando la situación de la venta de las viviendas por parte
del IVIMA, las distintas informaciones que tiene la gente y las
posibilidades de actuación por parte de l@s vecin@s.
Explicamos el ofrecimiento del grupo socialista de organizar una
demanda colectiva, contencioso administrativo, por quebranto
patrimonial, asumiendo ellos los costes que dicha demanda puedan
suponer. También vimos que tenemos poco tiempo para organizar todo esto,
pues habría que hacerlo antes del 2 de noviembre, fecha a partir de la
cual las empresas que han ganado el concurso de venta de viviendas del
IVIMA, podrán empezar a escriturar la compra/venta de cada promoción. La
documentación que debería aportar cada persona para participar en la
demanda es una fotocopia del DNI y fotocopia del contrato de alquiler.
También habría que firmar la demanda una vez que esté preparada.
La opinión mayoritaria fue favorable a la organización de la demanda,
si bien surgieron algunas dudas y propuestas que vamos a tratar de
resolver en una asamblea a la que queremos que asistan los servicios
jurídicos del PSOE, para que puedan resolver dudas del procedimiento a
seguir, del contenido concreto de la demanda y de lo que se solicitaría
en la misma.
Se acordó también que cada persona intentaría trasladar lo tratado ayer
a sus vecin@s, siempre que fuese posible, mediante alguna asamblea o
junta de comunidad, así como ir recopilando la documentación para
tenerla preparada y así poder actuar con celeridad. Tod@s entendemos que
un factor importante es juntar el mayor apoyo posible.
En cualquier caso, esta lista de correo no puede y no debe sustituir
vuestra participación directa en las asambleas, pues un problema como
este sólo puede ser abordado desde una participación activa de todas las
personas interesadas.
Muchas gracias y un saludo
Rosa Mª Pérez Mateo
Presidenta
AV PAU Ensanche de Vallecas

administracion@paudevallecas.org

3/

Ya hemos conseguido cerrar la reunión con los servicios jurídicos del PSOE. Será el próximo lunes día 21 de octubre a las 19:00 en el local de la A.V. de Palomeras Bajas. El motivo de hacerlo en este local y no en el de nuestra asociación es por sus dimensiones y por la presunta asistencia de bastantes más vecin@s.

El local está situado en la Travesía de Felipe de diego, 31-Posterior. Medios de transporte cercanos: estación de cercanías de El Pozo, el autobús más cercano es el 136 y también están el 24, 102, 103, 310 y T31.

Por favor, informad a aquellas personas que puedan estar interesadas, algunos correos de los que nos facilitásteis el otro día nos están llegando devueltos.

Es importante que asistáis a esta reunión, pues al ser un tema muy delicado y que se presta a cierta subjetividad, no enviaremos un resumen posterior con toda la información facilitada por los servicios jurídicos. Tan sólo enviaremos un correo informándoos de los siguientes pasos a llevar a cabo.

Un saludo

Rosa Mª Pérez Mateo
Presidenta
AV PAU Ensanche de Vallecas

administracion@paudevallecas.org

 

montserratar
Avatar montserratar
oct.-2013
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
montserratar
20/10/2013 19:16

Hola de nuevo!! Creo que no he debido de explicarme bien. Después de ir visitando a los vecinos, puerta por puerta, conseguimos más del 25% de firmas para poder convocar una junta extraordinaria. Le solicitamos a la presidenta primero de forma oral y delante de muchos vecinos, y a continuación enviándole un burofax con la carta de convocatoria. No hubo respuesta y procedimos a convocar a los propietarios,con una semana de antelación y además de buzonear la convocatoria, esta fue pegada en los ascensores y en los cajetines informativos de todos los portales. Al administrador se le anunció la convocatoria y se le pidió el listado de morosos( que no facilitó) al igual que se le pidió que enviara convocatoria a los propietarios que no vivían en el edificio. No se que más podíamos haber hecho... Lo único, que las firmas no las entregamos pero en todo momento estuvieron a disposición de quien nos las reclamase, cosa que ni desde la Administración ni desde la Junta Presidencial, lo hicieron. Es más, en una reunión anterior (03 de Octubre de este año) las mostramos por si alguien quería verlas y nadie las pidió. Mañana iremos a la Administradora anterior a ver que ocurre.

Un saludo. 

20  mensajes12>
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