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josecarlos1986
12/01/2014 15:46

Gastos fijos en una comunidad.

3.670 lecturas | 8 respuestas

Hola, me gustaría saber de vuestra experiencia los gastos fijos de una comunidad. En mi caso es una comunidad de 8 viviendas y 2 locales. Sin personal, solo la chica de la limpieza, sin ascensores. Un edificio bien mantenido.

Limpieza, agua, luz, seguro, administración, gastos bancarios. A parte de estos gastos, que mas gastos tenéis en cuenta. 

 

Muchas gracias

ADASgestion
ADASgestion
13/01/2014 15:34
articulo 9.1.f
pone del ultimo cerrado
nositras lo silemos hacer del aprobado para siguiente
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
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J
josecarlos1986
13/01/2014 15:12

Estoy mirando la LPH y no veo nada del 5% solo en la DISPOSICIÓN ADICIONAL habla de un 2,5.

 

 

ADASgestion
ADASgestion
13/01/2014 12:16

no es el 5% del año anterior sino del presupuesto del año que se aprueba

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pasacero
pasacero
13/01/2014 10:40

Si son gastos fijos, todo esto se plasma en el presupuesto ordinario + 5% del ordinario del año anterior.

Es obligado realizar un presupuesto todos los años, y aprobarlo en junta. 

ADASgestion
ADASgestion
13/01/2014 00:16

según la LPH tienen que hacer un fondo de reserva del 5%del presupuesto anual, por tienen algun gasto no previsto y necesario

 

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josecarlos1986
12/01/2014 23:02

Muchas gracias.

 

Si de loque has puesto en mi comunidad tenemos la limpieza de canalones, ite, desatasco bomba. 

 

Pero me refiero eso son gastos extras? O siempre lo tenéis en cuenta. Tenéis algún apartado de mantenimiento o extras para pequeñas reparaciones del edificio.

pasacero
pasacero
12/01/2014 19:42

josecarlos1986 dijo:

 Limpieza, agua, luz, seguro, administración, gastos bancarios. A parte de estos gastos, que mas gastos tenéis en cuenta. 

 

Antenas, gas, decoro, mantenimiento cubierta, limpieza de canalones, limpieza de chimeneas, observación periódica de fecales, y pluviales con cámara, hasta las cloacas municipales, desatascos si es necesario. ITE si tiene mas de 50 años, certificado energético.  Verificación de la instalación eléctrica de la finca. pararrayos si se encuentra en zona expuesta. Extintores sobre todo si es estructura de madera. Verificar si tiene toma de tierra,

Y muy importante tener actualizado los estatutos.

 

ADASgestion
ADASgestion
12/01/2014 18:36

los gastos de la comunidad se deben repartir por coeficientes a no ser que se haya aprobado otro reparto por unanimidad en Junta

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