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manolopentogar
manolopentogar
11/12/2021 20:55

pago de gastos fijos de garaje

641 lecturas | 7 respuestas

en mi comunidad tenemos garaje con ascensor de la comunidad, hicimos una reparaciñon de mucho dinero y al preguntar si los propietarios del garaje pagaban una participación en administrador me dijo que ellos no pagaban nunca, 3 viviendas no tenemos garaje, bueno pedi una nota al registro y si tenian un porcentaje que pagar de mas los vecinos con garaje de los que no. 

Bueno mi pregunta es si deben de seguir pagando continuamente con los gastos de la escalera ya que suiguen utilizando este servicio, incluso saber si puedo reclamarles los gastos con caracter retroactivo de los 33 años que llevo viviendo aqui, ya que todos utilizamos lo mismo y unos pagan mas que otros por cuotas de la escritura claro, eso es mi pregunta, muchas gracias.

L
luismp
19/12/2021 12:39
Si en la nota simple dice que el garaje tiene una cuota de 13,4%, las plazas de garaje no son individuales, sino que son una parte ¿1/7? del garaje imputable a cada propietario de plaza.
Y, entre los 7 deben pagar el 13,4% de los gastos, de TODOS LOS GASTOS
EXCEPTO de los que la División Horizontal o los Estatutos digan que están exentos, si es el caso.
En definitiva, hay que ver D. H. y Estatutos, como ya ha dicho dos veces carolinevega.
carolinevega
carolinevega
19/12/2021 12:04
Vuelvo a indicarle que en las notas simples no figura ese tema. Que el coeficiente que pone, no nos indica si tiene que contribuir a los gastos de escalera y eso figurará en la escritura de división horizontal
manolopentogar
manolopentogar
19/12/2021 03:41
en la nota que saque del registro de la propiedad indica que garaje denominado sotano B le corresponde una cuota del 13,40 %
carolinevega
carolinevega
18/12/2021 20:06
El que se tengan máss coeficiente no tiene nada que ver con que los garajes esten o no esten exonerados de contribuir a los gastos de escalera.
Eso en las notas simples no figura, para saberlo debera solicitar la escritura de division horizontal
S
sagutxo01
18/12/2021 17:24

Claro, si tienen obligación de contribuir y no lo han hecho, UD está en su derecho de reclamar, el problema es que Uds. aprueban las cuentas todos los años y que si están aprobadas no son reclamables, pero de aquí en adelante puede votar en contra de la aprobación cuentas y presupuesto e impugnar. 

J
juanitogon
18/12/2021 12:22
¿Sabe si la Comunidad ha votado que los garajes no paguen cuota por el mantenimiento del ascensor y la escalera? Tiene que consultar la escritura de división horizontal para saber si en ella consta que están exentos, de no ser así, tendrían que pagar una cuota correspondiente al porcentaje de cada plaza de garaje. Lo normal es que si el ascensor llega hasta el garaje, estos deben contribuir al mantenimiento del mismo y de las escaleras.
Así, de acuerdo a la Ley 42/2015 del 7 de octubre de 2015 (en concreto, el artículo 1964), el tiempo de prescripción de una deuda de un propietario miembro de una comunidad es de cinco años desde el momento en que se incumple la obligación de abonar la cuota. Reclamar poco puede reclamar, solamente poner en conocimiento de la Comunidad que si en la división horizontal no especifica que están exentos, pues decirles que deben poner al día su contribución a la Comunidad.
carolinevega
carolinevega
11/12/2021 23:58
Pues tendrá que consultar la escritura de division horizontal que está en el registro y ver que indica
Reclamar, no puede reclamar nada

Fin del hilo
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