PEPE123 dijo:
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En cuanto a lo de gastos iguales, según el art 9.1 e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Y hay gastos que ya nacen individualizados, caso de la cuota del administrador que les aplica a partes iguales, o de la limpieza del portal. Si la empresa les cobra una cantidad fija por cada vecino, los vecinos deberán corresponder por lo que cobran por él, es decir esa cantidad, A PARTES IGUALES. Otra cosa diferente sería si, por ejemplo, la empresa de limpieza cobrara por una cantidad de m2, por número de rellanos, portales o similares, no sería susceptible de individualización, habría que pagar por cuota. Con el administrador pasa lo mismo, si su oferta es de número de vecinos por cuota mensual de vivienda, más número de locales por cuota mensual de ellos, total X €, ¿porqué hay que repartir ese gasto X por coeficiente?, son gastos ya individualizados.
No puedo estar más en desacuerdo. Los administradores se contratan por una cantidad al mes o al año (otra cosa es que ellos, para calcular el presupuesto a ofertar, se basen en el número de viviendas y el número de servicios), y lo mismo para la limpieza, el importe depende del servicio, número de veces que se barre se friega o se pasa el polvo por las distintas zonas, no del número de pisos, locales, garages, etc.
Y, salvo acuerdo en junta, estatutos, etc, TODOS los gastos se reparten por cuota de participación en gastos, salvo los individualizables, que no son la administración o la limpieza.
Pues yo tampoco estoy de acuerdo con tu proposición y conozco a administradores que lo hacen como digo, aunque reconozco que la mayoría lo hacen como dices tu. Pero te voy a poner un ejemplo donde se manifiesta clarisimamente la injusticia de tu proposición. En un edificio de planta baja con dos locales comerciales, y cuatro plantas con dos viviendas y dos apartamentos en cada planta. Los locales tienen un coeficiente de 10,00 cada uno, los apartamentos 2,66,y los pisos 5,33, tienen ascensores, luz y limpieza de portal, servicios comunes agua fría, caliente y calefacción, de los que no participan los locales comerciales. El presupuesto del administrador 4 € por cada piso o apartamento, más 3 € cada local, cada mes. Total 86 €. Opino que el gasto que se origina es el que se presupuesta, es decir cada piso o apartamento debe de contribuir con esas cantidades 4€ mensuales y tres los locales. Según tu propuesta los locales tendrían que contribuir con 8,60 €, los pisos con 4,87 €, y los apartamentos con 2,43 € cada mes. ¿Lo consideraríais justo?. Me puedes decir que sea legal, que yo no lo creo, pero es es caso flagrante de injusticia.
Otro ejemplo de injusticia de este método de todo por coeficiente. La sustitución de los telefonillos de las viviendas, mismo caso anterior. La factura, sustitución de 20 telefonillos a x € = 20x. ¿También el cargo por coeficiente?. ¿Que los pisos paguen el doble que los apartamentos?.
En definitiva, que cuando los gastos nacen individualizados, hay que dejarlos como nacen, lo demás son elucubraciones que nada más hacen que confundir al personal.
Con respecto a este caso, da la impresión que el administrador no sabe bien lo de la distribución, pero si la limpieza la cobran por número de viviendas es justo la distribución de gastos a partes iguales. Si lo hacen como dices tu por número de veces, que efectúan un trabajo, sin tener en cuenta el número de viviendas, sería por coeficiente.
es mi opinión. Saludos.