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Actualizado 11/04/2014 - 8395 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2014
10 mens.
Usuario Circunstancial
Contrato firmado por Administrador sin firma presidente ¿Tiene validez?
Usuario  stier
10/04/2014 17:21

   Buenas tardes a todos y gracias por este foro,

Acabo de incorporarme este mundillo de las comunidades de propietarios como presidente y me he encontrado con un problema que desconocíamos todos los vecinos. No sabemos como, pero el anterior administrador no ha estado ocultando una deuda con la empresa de mantenimiento del ascensor, la cual asciende a mas de 4000 euros. Todo se ha descubierto al contratar los servicios de otro administrador y recibir una citación judicial en la que la empresa de ascensores nos reclama la deuda. Revisando la demanda, observo que en la misma, hay una copia del contrato de la comunidad con la empresa de mantenimiento, pero veo que en mencionado contrato no está la firma del Presidente de la Comunidad en el momento de la firma del mismo. El tema es que nos han estado "pasando" facturas disparatadas por el mantenimiento del ascensor y creo que hay mala fe en la firma de mencionado contrato entre el anterior administrador y el responsable de la empresa de mantenimiento. En la reunión de la Comunidad, se ha acordado pagar poco a poco la deuda, pero para ello tenemos que negociar con la empresa los plazos y un precio mas asequible por el mantenimiento, ya que el contrato anterior esta firmado en 2012 y tiene una validez de 5 años renovables. Mi pregunta sería ¿es legal dicho contrato si no está firmado por el presidente y no se hace mención al mismo en el acta de la reunión de la Comunidad?. Muchas gracias. Espero ayudar en lo que pueda. Saludos.

ago.-2013
2299 mens.
Colaborador
10/04/2014 22:18

El presidente es quien firma los contratos.

El caso si ustedes estan desde 2012 pagando el mantenimiento y facturas, y nadie advirtio que no se habia firmado (el primero debia ser el administrado, al aceptar facturas de un contrato no firmado)

Ya poco pueden hacer,

Según el Tribunal Supremo hay sentencia que 5 años es un periodo abusivo.

Si tienen ya otra posible empresa de mantenimiento, esta les podra ayudar a documentar la resolución de contrato.

Envien un burofax a quien en su momento fue el presidente, para que de explicaciones de lo ocurrido,

Respecto a las facturas de 4.000 euros de reparaciones, Miren si en el contrato hay una clausua de que antes a cualquier reparación deben presentar presupuesto para la aprobación. Y pidaesl detalle de actuaciones, piezas sustituidas, quien firmo esas actuaciones........

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abr.-2014
10 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  stier
10/04/2014 23:05

Ok, muchas gracias por las respuestas. Mañana tenemos reunión para tratar el asunto y por lo menos ya tengo una idea. Además nos quieren ofrecer bajar el precio del mantenimiento, pero por otros cinco años, así que ya por ahí no pasaremos. Lo dicho, muchas gracias.

may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
11/04/2014 11:55

 Puede ser un contrato verbal. Se trascribió a documento no se firmó por dejadez, pero ello no significa que no sea válido.

ago.-2013
2299 mens.
Colaborador
11/04/2014 13:19
Pero seguro que el aministrador no tiene poderes de la comunidas y si firmo no es válido. Tambien esta el mal hacer de este en no tener la documentación correctamente..
Esperemos que se acabe pronto "el tó vale"
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ago.-2013
2299 mens.
Colaborador
11/04/2014 13:19
Pero seguro que el aministrador no tiene poderes de la comunidas y si firmo no es válido. Tambien esta el mal hacer de este en no tener la documentación correctamente..
Esperemos que se acabe pronto "el tó vale"
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abr.-2014
10 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  stier
11/04/2014 14:13

Bueno, pero un contrato verbal no tiene ninguna validez ante un juzgado, puesto que las palabras se las lleva el viento y luego esta el "donde dije digo, dije diego"... En las actas de las reuniones no existe mención alguna a la renovación por un periodo de 5 años del mantenimiento y además con un precio abusivo comparado con otras compañías de mantenimiento. Hemos conseguido una buena rebaja en el precio de mantenimiento mensual, ahora nos queda tratar el tema de los gastos judiciales, ya que era una cantidad con la que no contabamos en la derrama extra, puesto que se suponía que no se presentaría demanda alguna si llegabamos a un acuerdo y la empresa de mantenimiento no cumplió precisamente ese acuerdo verbal al poner la demanda cuando se estaba tratando el tema y en el acta de la comunidad se hizo constar que se pagará la deuda en un año. Por lo tanto, es lo mismo del principio, las palabras al final no tienen ninguna validez.  Vaya follón nos ha dejado el Administrador anterior, vamos a mirar si podemos pedirle daños y perjuicios por no informarnos de la existencia de esa deuda.

 
Editado por stier 11/04/2014 14:16
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