problemas con mi coeficiente...

perfectamente puedes recurrir sino dispones de la unanimidad a la vía judicial o a un arbitraje, y con toda seguridad te los modifican,porque son injustos y no atienden a los criterios marcados para su determinación.

http://hazteoirlegalmente.blogspot.com.es/2014/05/modificar-las-cuotas-comunitarias.html

Gracias por responderme, no pensaba ir a  protestar a ningun sitio solo queria asegurarme, veo demasiadas cosas rara jejeje, pero no fue el promotor el que puso esta forma de reparto, siempre hemos pagado lo mismo todos pero llegaron unos nuevos y en una reunion lo propusieron y la mayoria gano,

Podrias asesorarnos en la forma de tener beneficios jjeejej seria de gran ayuda.

Muchisimas gracias de nuevo

Hola

Me gustaría que me resolvieras unas dudas.

En nuestra comunidad se llego un día en una reunión que se pagaran las cuotas por coeficiente, hasta ahi todo bien los pisos mas grandes pagan mas. Pero que tiene que ver lo grande que sea un piso para gastar mas luz o menos?, ahora tenemos que arreglar el ascensor y también se paga por coeficiente, ¿ solo se tiene en cuenta lo grande que es el piso a la hora de pagar? ¿ no se tiene en cuenta la altura del piso para el pago? resulta que por coeficiente yo soy la segunda que mas paga y vivo en un primero que solo uso el ascensor cuando llego a casa con compra, y los que viven en el quinto pagan menos cuando ellos siempre usan el ascensor, ¿ no es injusto? muchas gracias

Gracias ya os iré contando por si algún propietario le esta pasando igual. Y sí, esto es entre los dos locales y los propietarios de los pisos, me nos mal que no estoy solo en ese sentido.

 A ver si me aclaro entonces.

Usted tiene cuota de participación de 33.26%, pero vendría a tener un 13.56% de cuota de propiedad por superficie. Hay algún uso de algunas zonas comunes de las que usted haga mas uso que pudiera justificar ese 33% en lugar del 13%.?(NO) Si no es así está claro que el Título Constitutivo de su comunidad tiene errores.

Por otra parte, esta fuera de toda duda que el sistema de reparto legal en su comunidad es el pago por coeficiente y sólo de alguna partida especia, se le exime a los bajos, es correcto?(SI)

Tal como yo lo veo solicitaría punto del orden del día de la siguiente junta "Corrección de errores del Título Constitutivo". La probabilidad de que se obtenga un resultado satisfactorio para usted y encima por unanimidad es baja.Ahora viene la pregunta. las superficies de todas las viviendas están claras o sobre se tema también hy discusión?( ESTÁN CLARAS) Porque si hay discusión habrá que involucrar a peritos y arquitectos, y casi seguro que su comunidad va a decir que naranjas de la china. Agotados los intentos por la vía diplomática, hay dos opiniones jurídicas, unos dicen que vale con impugnar, y mi opinión es que para corregir el título constitutivo debe demandar a todos y cada uno de sus vecinos que se opongan a esa regularización y corrección del título constitutivo. Como ve el procedimiento judicial no es de los mas sencillos, y tendrá que valorar y echar cuentas cuando está pagando usted de mas porque el título le ponga 33% en lugar del 13% que supone le debería salir(Pagaría da más todas las obras que se hicieran en el bloque como tejados, fachada,tuberías etc)

Si, así es.No, no ago uso de las zonas comunes al ser local nada. Claro que me interesa solucionarlo, porque cuando hay que arreglar  tejado,fachada balcones etc los locales pagamos más de la mitad de la obra que es un buen dinero, y más al ser un bloque viejo . Si hay una solución y por lo que veo creo que si, iré a por ello.Gracias por los consejos los tendré en cuenta.

El coeficiente  aparece en todos los lados, registro de la propiedad, escrituras, estatutos... pero no se sacaron estructuralmente..se sacaron a dedo..por los herederos del edificio. Dicho esto  el coeficiente créaselo que pagamos un 33.46 y un 28.54% los locales, como ya he dicho anteriormente estos coeficientes no lo entienden ni arquitectos ni administradores e incluso ni la de la oficina de la comunidad de madrid..por eso me mando a urbanismo....gracias por responderme.

Gracias ,Los gastos de comunidad, la cuota por lo que yo pago todos los meses,hay gastos que no me entran como, ascensor el mantenimiento y ya esta lo demás entra todo. Por eso no entiendo que aya como dos coeficientes en mi comunidad por un lado la estructural que sería un 33.26% y por otro el mantenimiento del portal,limpieza, luz agua,cubos de basura ect.. alguna avería de poca cosa que se coja del fundo de reserva y poco más. Las obrar de reparación estructural esas de tejados muros balcones fachadas esas son las que los locales tenemos un 66% de coeficiente.

por otro lado: el coeficiente que me sacaron  mi gestoría más o menos serían:

de los locales un 13.56% el mio 12.42% el otro local

y los pisos rondarían entre un 6,7 9 %. Estos coeficientes no son exactos,  pero ya ves que el coeficiente es más real ,más equitativo para todos. El local del edificio de al lado tiene un coeficiente del 11%.

de todas formas haber si la de urbanismo me dice algo, si no abra que resignarse y  fastidiarse aunque no lo vea legal.

No! Yo soy consciente de que tengo un local, y le saco un veneficio, por lo que no me importa pagar algo más, pero esto no es pagar algo más, esto es un abuso en toda regla que no ve bien ni arquitecto ni administradores. Yo abquirí el local hace 6 años y lo estado moviendo y hablando pero ya estoy arto y lo quiero mover bien y que me den una respuesta clara y contundente, si se puede cambiar o modificar aunque sea por el juzgado a por ello. Por que esto es un abuso, es un bloque muy antiguo y cada año hay que hacer algo en el edificio y se lleva mucho  dinero, y lo veo injusto ese coeficiente...y no es normal se están aprovechando los vecinos de  gracias por responderme.

 Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes"

estos son los coeficientes que tenemos:

Local derecha( el mío) 33.46%

local izquierda               28.54%

1º izq  3%

1º dcha   3%

2ª dcha     3%

2º izqui    3%

3ª piso entero 7%

4º entero 7%

5ªdcha 3%

5ºizqui 3%

6ºdcha 3%

6 izqui 3%

esto da un 100% ( cosa que es extraña porque falta los cuartos trasteros)

esta claro que con el coeficiente que tenemos las medidas a tomar,las que usted a comentado no se han tenido en cuenta, y debería haber una posibilidad de reclamar un coeficiente de propiedad a la superficie del edificio. Que  venga un arquitecto y saque el coeficiente y reclamarlo.

Artículo 5 LPH. ...."En el mismo título (sic) se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por Laudo o Resolución Judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes"Esto es lo que yo veo raro, que no han tomado estas fijaciones para determinar la cuota de participación, que es lo que yo quiero reclamar el porque que no se tomaron así.( es legal ponerlo así, que yo tenga un 33.46% y un piso que mide más que mi local tenga un 7%)

Muchas gracias por responderme. Le cuento: Es un edificio heredado de un matrimonio a sus sobrinos.Los pisos al ser de 200 mt más o menos por planta , decidieron partirlos y hacerlos más pequeños para venderlos mejor , ahí es donde los sobrinos hicieron los estatutos a su conveniencia..tanto los coeficientes como las cuotas de participación,es decir pasar todo el peso del gasto a los locales, eso no lo midieron para dar los coeficientes a cada piso o local según los metros y demás. Yo tengo una cuota de participación del mantenimiento del portal de comunidad 155 euros, por esta regla con un 33.46% estaría pagando 400 euros de comunidad, mensual,es decir tenemos por un lado un coeficiente patrimonial del 33.46% y una cuata de participación  para el portal más baja, es normal esto? yo quiero reclamar lo que ellos pusieron a dedo para que el gasto estructural caiga en un 62% en los locales ( esto creo que esta mal hecho).

Buenas tardes, este tema ya se ha tocado varias veces, aquí te dejo estos parrafos por si te aportan algo.

Artículo 5 LPH. ...."En el mismo título (sic) se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por Laudo o Resolución Judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes"

Proseguimos con el Artículo 5. Este declara que la Cuota de participación la fijará el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos. Muy pocas veces se establece lo preceptuado. Normalmente se fija el Coeficiente de Propiedad antes incluso de poner un ladrillo. En el tracto sucesivo de las transmisiones, las Escrituras son modificadas con demasiada frecuencia, aun no siendo ya el Promotor o Constructor el único propietario del edificio. Estos cambios se corresponden, habitualmente, a modificaciones sobrevenidas en la construcción o, a la imposibilidad, por ejemplo de vender un Local Comercial si no se cambia el acceso o disposición del mismo. Lo que aquí se afirma, no debe asustar a nadie. Esto se hace corrientemente; todos los que nos enfrentamos a esta especialidad del Derecho somos conscientes de estos hábitos. Estas modificaciones afectan al Título constitutivo, por lo que si ya existe otro propietario (con título y modo) además del Promotor o Constructor, necesita la autorización del mismo para cualquier modificación o alteración de éste. Si no, simplemente será nula.

Si el único propietario al iniciar la venta de pisos, no hubiere realizado la fijación de Cuotas lo podrán hacer los propietarios existentes. Ya se dijo que nuestra Ley de Propiedad Horizontal era el paradigma de la autonomía privada de la voluntad. Primero se da la voluntad al Promotor; inmediatamente después a los subsiguientes propietarios y/o copropietarios. El legislador quiere y, así lo expresa, que sean los propietarios quienes se den sus propias normas, empezando por su contribución a la copropiedad; o sea, fijando susCuotas de Participación (los Coeficientes recordemos que son invariables, la Ley no autoriza a cambiarlos, salvo las excepciones ya señaladas). Subsidiariamente, en caso de discrepancia o falta de acuerdo en la conformación de la voluntad privada -exclusivamente entonces- se acudirá a un Árbitro o Juez para que mediante Laudo o Resolución Judicial fije lo que los propietarios no han sido capaz de fijar: LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.

Saludos atentamente.

Muchas gracias por su opinión,pero vere que puedo hacer, gracias....

Hola y muchas gracias,. Estado  hablando con la oficina de atención al ciudadano de la calle atocha, que es donde tengo el local...le a parecido muy raro y hemos cogido hora para urbanismo, haber que me dicen y ya os iré contando ,muchas gracias...por todo.De todas formas en las normas de la comunidad que vienen los coeficientes y repartos de los gastos de la comunidad, no aparece en ninguna hoja por escrito que eso este hecho por un arquitecto o persona competente, esta hecho por los  herederos  y firmado ante notario...pero en ningún caso sale el  proyecto ni planos ni medidas , en fin ya os iré contando,gracias.

Muchísimas gracias.

El otro propietario del edificio es una entidad bancaria y su gestor afirma firmemente que es la escritura la que está equivocada.

Si no es complicado que me cambien el coeficiente en el catastro quizá incluso me pueda ahorrar unos eurillos en el IBI (dado que el error sería a mi favor).

Muchas gracias otra vez. Un saludo.

Buenos días,

En mi caso el coeficiente que aparece en mi escritura y en el registro de la propiedad no coincide con el que aparece en el catastro (por una diferencia de 2,8%). ¿alguien sabría decirme cual ha de tomarse como válido y si es preciso realizar alguna gestión para que haya coincidencia?

Muchas gracias.

una ultima cosa, en caso que no se me presente y lo exija, la comunidad se aria cargo de los gastos del arquitecto. gracias muchas gracias.

Hola y muchas gracias por estos consejos.En caso de que la comunidad no tenga pruebas de que el coeficiente se aya hecho con un arquitecto, puedo exigir  que se me presente el coeficiente hecho y sellado por un arquitecto o persona competente en este caso, que no sea los herederos..gracias.

Hola muy buenas, los coeficientes los sacaron los herederos de los pisos,y ellos pusieron unos coeficientes de mantenimiento del portal limpieza,agua, mantenimiento del ascensor, más bajos para los locales que el coeficiente que tenemos  que soportar para el resto del edificio,obras de fachada etc, por eso a ningún Administrador y arquitecto les cuadra que tengamos un coeficiente de asta 10 veces más elevados que algunos pisos. Si ese coeficiente se puso para que los locales soportaran el gasto y no se hizo como bien dice usted,(Usd puede verificar a grueso modo, si los coeficientes están ajustados. En el parcelario, le da los m2 de la finca, multiplique por el nº de plantas incluyendo sótanos, locales. Luego por una regla de tres calcule. Entra el grueso de muros, y superficies de solanas) si eso no se ha hecho asi...Si no que se ha hecho con la intención de que el coeficiente sea mayor para los locales para que tengan  que soportar la mayor carga del mantenimiento del edificio, ( sería legal ese coeficiente.? Mi abogado me saco los coeficientes  y no tienen que ver nada con los que tenemos, son mucho más bajos para los locales....Ahora si yo los llevo a juicio, abría alguna posibilidad de que se cambiaran...gracias un saludo.