DAR PODERES A ADMINISTRADOR

pues veran Uds. es como si estuvieramos hablando de un "cacique  administrador " en esta ciudad. y aqui dejo el tema pues creo que no hay nada que se pueda hacer para ayudar a la comunidad.

pues veran Uds. es como si estuvieramos hablando de un "cacique  administrador " en esta ciudad. y aqui dejo el tema pues creo que no hay nada que se pueda hacer para ayudar a la comunidad.

El presidente sabrá quienes son los propietarios y quien tiene mayor coeficiente,

Puede hablar con quien tenga mas porcentaje de votos, para plantear su propuesta.

Buenos dias,

ya lo hemos hecho pero este administrador dice que las propiedades del banco  tienen mas coeficiente y que èl no se va, porque segun èl pero  no hay nada escrito o no lo enseña, dice que tiene la delegación de los bancos.quiero ser breve pero no lo consigue,  tengo e-mails, burofax,etc. todos con diferentes excusas , la ultima la que comento del banco. El nuevo administrador nos aconseja demandar.                                                                                           

Ya ha dado casi completamente la vuelta a su pregunta inicial.

Ustedes quieren cambiar al administrador por razones XXXX

Ok, lo pueden hacer pero tendrán que hacer buen las cosas, ya ve el administrador que se las sabe les pilla la vuelta

Considero que si piensan cambiar de administrador ya habrán contactado con otro, pues no es normal cesar a uno sin tener sustituto

Bueno vera, resulta que ninguna de las juntas que se han hecho en la comunidad el Administrador o mejor dicho su trabajador en su representación no han aportado ninguna delegación de voto. El presidente y resto de propietarios han solicitado  mediante junta convocada por ellos mismos cesar al Administrador.La convocatoria se hizo como marca la ley de  la propiedad horizontal,  y al no tener por ignoracia  en ese momento quien es el propietario de algunos de los pisos, se puso en el tablón de anuncios y en cada uno de los buzones.Cuando por acuerdo se le comunica al administrador su cese es cuando quiere imponer su "no cese", alegando todo lo anteriormente expuesto, pero todo son palabras y  no hay ningún documento que lo avale. Una vez sabido todo esto por la comunidad se le comunico al banco, este respondio que quería se le enviara el acta, se les hizo llegar una copia de acta al banco y este no ha dicho nada mas. El único que sigue con el tema es el Administrador, pero no presenta documentación alguna  que avale lo que alega.

Hola

Creo que se están mezclando conceptos y conviene aclararlos.

1.  No hay ningún problema legal ni práctico en que uno o muchos propietarios deleguen su representaciion y su voto en el Administrador, que puede ser un propietario tambien o un independiente.  No tiene obligación de estar colegiado.  Aunque fuera colegiado, el Colegio no puede hacer nada para que los propietarios no deleguen su voto en el Administrador.  Esto es algo que pueden hacer libremente o no hacerlo.

2. El Administrador no decide nada ni vota nada como tal Administrador sino como representante de uno o varios propietarios.  Son funciones separadas y conviene no mezclarlas.  Otra cosa es que nos parezca bien o mal pero mientras la Ley lo permita, se puede hacer.

3. El Administrador que ostenta la representación de propietarios en una Asamblea si que está obligado a justificar esto con los oportunos documentos de representación y delegación de voto.  Lo más habitual es mostrar estos documentos al Presidente al principio de cada Junta cuando se confecciona la lista de asistentes.  Si no los muestra, el Presidente debe rechazar esta representacion y voto.  Si no lo hace, el Acta es impugnable por cualquier propietario.

no aclara quien es el presidente y cual es su actitud en este tema

el presidente es en primer lugar quien debería asegurarse de que las delegaciones de voto son correctas y los coeficientes que suman

pídale por escrito y de forma fehaciente (entrega en mano y firmándole copia, burofax, notario..) una copia de las delegaciones de firma o cuanto menos le permita verlas

Pues al que me refiero yo, no solo el se adjudica mas del 50% del coeficiente de la comunidad, que además a petición   DEL RESTO DE COEFICIENTE Y PROPIEDAD que demuestre esta situación no lo hace, porque sera?, y asi DE  esta forma tiene al resto de la comunidad atada de pies y manos y no pueden decidir nada de nada, que mal no? y es administrador colegiado.Y QUE EL COLEGIO NO HAGA  NADA ES INTOLERABLE!!!

El representante legal de la comunidad es el Presidente