Subcomunidad no registrada.¿cómo reclamar deuda con comun.principal?

Exacto !! Precisamente yo soy administradora de la comunidad ! Pero no soy profesional, sino una propietaria más muy muy cansada de la pasividad con la que se han gestionado temas que , al fin y al cabo, afectan a mi casa, . Llevo 5 años administrándo la comunidad que yo consideraba nada conflictiva, y al contrario, cada día me sorprendo con nuevos problemas a cada cual más complicado que el anterior. Parece que todo me lleva a examinarme de cada punto de la LPH constantemente . Y por supuesto , no dejo de intentar resolver temas como éste, que se lleva arrastrando desde hace...más de 30 años !. No es fácil ser la mala de la película.

Qué haría yo sin este foro y vuestra ayuda  directa o a través de los mensajes a  otros participantes !!!! 

Saludos

Sí tienen administrador de fincas. 

Además, he encontrado , en nuestros estatutos, un punto que recoge que" los pisos y locales comerciales pueden ser objeto de divisiones,agrupaciones y segregaciones de acuerdo a la ley""...los propietarios de locales comerciales podrán agrupar,segregar y dividir estos por su sola decisión, sin necesidad de previa autorización de la Junta de propietarios.... como consecuencia podrán distribuir entre los locales procedentes de división y segregación la cuota correspondiente al dividido o segregado". Por tanto, como bien me indicaba, no fué necesaria la aprobación en junta . 

En los últimos años, hemos estado repartiendo TODOS los gastos de la comunidad entre viviendas y locales , de acuerdo  a su cuota de participación. La liebre ha saltado cuando el local parking ha solicitado la devolución de los gastos que, como se recoge en estatutos, únicamente corresponden a viviendas. El parking ha encargado a un abogado un informe de gastos que debe asumir, y es en ese informe donde he descubierto la existencia de esa subcomunidad y su situación irregular, confirmando el tema de su no existencia en el registo cuando he querido iniciar la demanda por su altisima morosidad y he descubierto que sólo han podido facilitarme la parte del local ( un porcentaje muy pequeño del total)que aún figura a nombre del primer propietario.

Del resto de la finca, en el registro, nada de nada.... Quizá no hemos sabido buscarlo bien. Quizá debería solicitar al administrador, una relación de propietarios ( no sé si la ley de protección de datos lo permite..). La relación con dicho administrador es más que mala y voy con pies de plomo en cada paso que doy.

Saludos

Gracias ;

No se imagina lo qiue agradezco su ayuda.

Voy a leerme el libro de actas entero por si aparece la aprobación de dicha subcomunidad, De lo que estoy completamente segura es de que no aparece como tal en el registro de la propiedad y de que no tiene estatutos propios.  Sus impagos con la comunidad del edificio se remontan ya a 1975 , por tanto han tenido épocas de todo tipo. El superficie del local es tan amplio, que su cuota de participación en el edificio es muy importante, y su morosidad habitual  hace mucho daño a nuestras cuentas. Sé que , a su vez, entre esos propietarios hay quienes tienen sus cuentas saldadas y otros que no, como en casi todas las comunidades...

Viendo lo dificil que resulta demandarles, entiendo por qué hasta ahora nadie se ha atrevido a hacerlo , y lo despreocupados que deben de estar...

Un saludo