Tendra que acordar con la Comunidad que gastos del edificio tendrán que soportar, en el caso de que no se recoja en los estatutos. Y para crear la Subcomunidad , en el caso de que no lo prohiba el titulo constitutivo, no habra problema en crearla.
El siguiente enlace puede ser de su interes
http://grupogtg.com/2018/01/10/subcomunidad-una-comunidad-propietarios/