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localesSINpagar
29/05/2015 09:10

Los locales piden llave para entrar al portal de las viviendas.

¿Los propietarios de los locales tienen derecho a tener la llave del portal?

8.504 lecturas | 9 respuestas

Se nos ha planteado por parte de un local ubicado en los bajos del Edificio de Viviendas que quieren una llave de acceso a nuestro portal, por eso que tienen contadores.

SITUACIÓN:

. No tienen buzón.  Su correspondencia se la ponen en su propio local

. No tienen acceso de puerta interior, su local se entra solo por su puerta local. Si tienen contadores dentro del portal, en conjunto con los propietarios de la vivienda en armario cerrado.

Es una constante pidiendo la llave del portal, en realidad son tres locales, por una cosa u otran van haciendo reformas... OBRAS ... creemos que no TIENEN DERECHO a tener la llave y campar por sus anchas en nuestra privacidad.

.Desde que nos entraron a desvalijar dos viviendas, somos mucho mas precedidos quien entra Y SE CIERRA SIEMPRE CON DOBLE LLAVE.

. Si se les abre la puerta para que vean los contadores, pero lo hace de una forma que casi te 'pegan dos hostias' -figuradamente, digamos, que no son diplomáticos pidiendo cosas, crea malestar. .

¿TIENEN ALGUNA NORMATIVA QUE LES APOYEN EL DERECHO A TENER LLAVE?

Muchas gracias por vuestra colaboración.

carolinevega
carolinevega
19/11/2021 15:06

La insistencia manifestada, ocurrió en 2015.
Que interes tiene para la dinamica del blog rescatar hilos del 2015?
NINGUNA


 


Editado por carolinevega 19/11/2021 15:09
Safinco_SL
Safinco_SL
19/11/2021 10:56
Buenas a todos.
Soy Administrador de Fincas, Arquitecto, Abogado y API. Colegiado desde hace más de 30 años. Gestiono más de 500 comunidades. Dicho esto:
No insistáis más. Hay que darle copias de llaves de portales y armarios.
Que el local participe o no en los gastos de la Comunidad (algo raro, pues todas tienen estructura y casi todas tienen seguro de incendios/RC, administrador, etc ...) ES IRRELEVANTE para que se le dé (o no) una copia del armario de contadores y del portal de acceso a los mismos.
La Ley es clara: todos los propietarios (inclusive los de los locales "exteriores") tienen el derecho a acceder a sus contadores de agua y electricidad en cualquier momento (24h/365d, para el caso de roturas/emergencias), y por lo tanto si dichos contadores están en el vestíbulo de acceso a las viviendas, tienen derecho a tener copias de las llaves tanto de los armarios como de la entrada al portal. Está prohibido manejar contadores por personal no cualificado. El propietario del local tendrá que contratar a electricistas/fontaneros autorizados.
Si un artículo de los Estatutos de la Comunidad prohibiera lo dicho, sería nulo.
¿Te sigues preguntando qué legislación ampara lo que digo? Arts. 33 CE, 348 y 396 CC, etc... Y su correspondiente Jurisprudencia (que, obviamente, no voy a pon er aquí).
Saludos,
pasacero
pasacero
31/05/2015 16:10

Como propietarios que son, tienen derecho a utilizar los espacios comunes,conforme al uso asignado en la escritura.

 

L
localesSINpagar
31/05/2015 11:33

SI SE PUSIERAN DE ACUERDO:

IDEA:

- ¿Hay legislación que ampare que se puedan trasladar los contadores del portal de vecinos, a sus respectivos locales? Solo tienen contadores dentro del armario de la comunidad, edificio es prácticamente nuevo.

-¿Por qué se ponen los contadores en los portales de vecinos con la siguiente molestia cada vez que tienen que ir a mirarlos? Os ha seguro que los locales de la finca es como una pesadez, somos pocos vecinos y no 'siempre estamos dispones para abrir', y cuando entran al portal son casi como Atila.

 

Gracias x la respuestas.

L
localesSINpagar
29/05/2015 20:11

Dices que los locales no tienen que pagan nada a la comunidad, dado que ellos también  tendrán seguro de sus LOCALES, pero LOS VECINOS también tenemos nuestro particular seguro de vivienda,  continente y contenido que es ajeno al seguro que se paga de la comunidad del edificio. que si pagaamos.

 

pasacero ¿Cuando te refieres a facturas ¿a que facturas te refieres?

El edificio tiene 16 años y no necesita ninguna reparación de fachada ni de tejadom hoy en día.

Las facturas que tenemos son: limpieza portal y escalera, luz, agua, ascensor, SEGURO, arreglos cerraduras de la puerta (que suele hacerlo un vecino para no cargar mas gastos), bombillas, tubos florecientes, los led que hemos comprado y los ponemos nosotros. Somos pocos vecinos y  digamos bien avenidos, aquí la nota discordante son los dueños del los locales, que es el mismo dueño  para todos, ocupan prácticamente la planta baja del edificio  y NO PAGAN NADA de nada. y cuando quieren entrar entran como si fueran Atila en prepotencia y actitud, , no tienen cuidado

 

INSISTO: ¿Si no pagan nada TIENEN DERECHO a tener llave del portar?, creo que no.

para tener derecho a tener llave ¿Qué gastos pueden cubrir a la comunidad de lo que hay hoy en día? que seria la unica forma de tener llave, si pagan algo. ¿pero que parte? ¿que cantidades conoceis que pagan otros locales en igual circunstancia?

de nuevo, gracias por vuestras aportaciones,. .

pasacero
pasacero
29/05/2015 18:44

Normalmente los locales pagan cuando se produce el gasto o se aprueba una derrama, es decir, no abonan una cuota fija mensual como lo hacen los vecinos. Seguro del edificio? normalmente los locales tienen seguro vinculado a la actividad que desarrollan, y en este seguro les cubre los percances comunitarios. De los seguros comunitarios se debe excluir a los locales.

Es más, los gastos que produce una comunidad, les repercute a los negocios el IVA deducible, necesitan fotocopias  de las facturas, compulsadas por el presidente de la comunidad.         

L
localesSINpagar
29/05/2015 14:06

GRACias por la aportación. Igual no me explicado bien, ya me gustaría tener varios portales para hacerme experta en la materia y solucionar este que 'tengo'. .. enlightened

-Es el caso concreto. LOS BUZONES DE LOS VECINOS están  en el portal, pero en la parte de afuera de la puerta de entrada al  portal, digamos que están en la calle no dentro..

LOS BUZONES DEL LOCALES  no hay por la misma  construcción, se los dan a mano, en el mismo local el cartero.

-Lo único que tienen que es suyo, SON CONTADORES, que como tienes 3 locales y van cambiando  de negocios o lo que sea, con arreglos, obras, ampliaciones ... de sus cosas,  piden tener llave y no de forma grata.

-Los locales nunca han pagado nada a la comunidad desde un principio, lo dijo el primer administrador que tuvimos.,  que ya no está, era nefasto, Los recibos los hacemos nosotros, cada año cambian 'la presidencia'.. Y asunto quedó asi.

 

He entendido: NO HAY OPAGO N HAY LLAVE....

Si hubiera pago -que no sabemos como hacerlo, el seguro del edificio si que entra, los suministros no, la limpieza local... cerraduras, cambiando la puerta de los contadores, que apareció un día rota.

 

En fin, ¿a nivel: normalmente un local cuanto paga de los locales que conozcais?,- yo sé que 3000 euros no reo que pague ninguno , 1 euro tampoco. A  nivel de cuentas, cuentas y porcentajes aparte, estos los locales prácticamente cumbre el solar del edifico, Y SOLO a título curiosidad, los locales que connozcais  pequeños o grandes, ¿a cuanto estanpagando  el recibo? si solo tienen los contadores, sin puertas ni buzones

De nuevo gracias.

 

 

 

 

pasacero
pasacero
29/05/2015 11:00

Supongo que los locales están exentos de contribuir a gastos de portal, pero Udes tienen una servidumbre aparente. En estos casos o facilitan Udes la servidumbre  ofreciendo llave al predio dominante o esté está en su derecho de solicitar al juez constitución de servidumbre continua.

Tenga Ud presente que por razones de operatividad, los locales tienen  elementos en zona común, zona que aunque están exentos de pago de mantenimiento, en su cota de participación se incluye las superficies, portal, patios huecos varios, utilizables por X vecinos bajo escaleras etc.

Los coeficientes se calculan entre otros parámetros, el principal es la superficie de toda la finca, esta figura en el título.

Superficie por nº de pisos incluidos cota 0 y -0 si existe. total Xm2 Luego mediante regla de tres  Si tengo un piso/local de xm2 me corresponde tanto de cuota de participación, Ahí entra todo, el portal donde estos señores tienen contador también. 

F
friser
29/05/2015 10:44

buenos dias. ustedes no pueden decidir si darles llaves o no ya que son como un vecino mas. les pueden exigir perfectamente sus derechos como arrendatarios que son del edificio. ustedes donde se piensan que dejen su basura y recoja su correspondencia si me dice que no tiene buzon es que hay algo mal y les puede exigir a  la comunidad ponerlo o que se piensan que no pagan comunidad.


Fin del hilo
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