Dudas al crear la comunidad

¿Cómo formar una comunidad de vecinos en un edificio de más de 70 años?

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Buenas tardes!!! Espero qud podáis ayudarme ya que no se ya que hacer. Vivo en un edificio de más de 70 años y nunca han formado comunidad de vecinos. Yo creo que es necesaria pues esta todo muy viejo y descuidado. Somos cuatro vecinos, un local que usan de almacén y el bajo del edificio pertenece a un colegio concertado. Yo me voy a encargar dd todo pues soy la única interesada y n me importa...ya he formalizado el libro de actas en el registro y necesito hacer la junta decreación de la comunidad para poder ir a hacienda y poder abrir una cuenta. Ahora vienen mis dudas...deben pagar todos lo mismo aunque no sean iguales los usos?? Quiero decir el local h el colegio no acceden por el portal..pero por ejemplo el techo se está cayendo y quiero que lo arregle mis entre todos..o por ejemplo para arreglar el techo o la fachada que filtra agua??o por ejemplo los contadores hay qud meterlos en una caja.pero ellos dos los tienen independientes.... Como redactó el escrito si no se las cuotas de participación? ?? Bueno..ya he soltado la parrafada y no sd que hacer
.agradezco todo tipo de ayuda