Comunidad de Propietarios
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Actualizado 18/11/2016 - 1189 lecturas acumuladas
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ST121
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nov.-2016
5 mens.
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ST121
17/11/2016 12:50

Buenos días,

   En nuestra comunidad hemos tenido que emitir una derrama para el arreglo de la cubierta. Esta obra  es de carácter urgente ya que así lo especifica el arquitecto en su informe, está afectando a la estructura del edificio el tema de las filtraciones de la lluvia.

  A principio de año en junta extraordinaria se decidió recaudar el importe de la obra a través de una derrama. Dimos como fecha límite para el pago de dicha derrama 1 de octubre, seis meses después de la junta.

Pasado este periodo, hay 6 vecinos que se niegan a pagar, ya se le han enviado el correspondiente burofax a cada uno reclamando el pago de la deuda.

 Como todos sabemos, la justicia en este país es muy lenta, puedes pasar varios años antes que les obliguen a pagar.

Debido al carácter urgente de esta obra, recuerdo que la estructura del edificio está empezando a estar afectada por las filtraciones, es legal reclamar esta deuda a través de alguna empresa especializada en el cobro de morosos?

No podemos esperar a que la vía judicial tenga una sentencia, necesitamos recaudar este dinero lo antes posible.

Muchas gracias.

Blont
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ago.-2016
1333 mens.
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Blont
17/11/2016 16:19

Y quien va a pagar ese asto, usted?

Para hacerlo la comunidad la comunidad, es necesario aprobarlo en junta.

Lo que pueden hacer es emprender ya proceso monitorio, y solicitar un prestamo al banco, o bien ponerlo entre los vecinos restantes y luego lo recuperarian

ST121
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nov.-2016
5 mens.
Usuario Circunstancial
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ST121
17/11/2016 16:42

Hola Blont,

Ese gasto lo paga la comunidad.

Los vecinos no estan deacuerdo en pedir un prestamo ni en hacer otra derrama por culpa de los que no pagan, postura logica si podemos tener antes otras opciones para recaudar el dinero.

En el presupuesto de la obra, ya tubimos encuenta un apartado para imprevistos y otro para morosos, la contratacion de la empresa iria a cargo del apartado para morosos.

Lo que no tenemos claro  si es legal la contratacion de dichas empresas, me podeis decir algo al respecto?

un saludo.

Muchas gracias.

 

Blont
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ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
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Blont
17/11/2016 21:40

ese acuerdo para mi no es legal, se tendría que haber aprobado por unanimidad

y cual es la opción que tienen para recaudar? el acoso?

se van a meter en un follón y usted cree sinceramente que la gente va a pagar por tener un señor con frac.

es más hasta podría ser denunciable ya que la ley le da la opción de proceso monitorio, mucho ojo

 

ST121
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nov.-2016
5 mens.
Usuario Circunstancial
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ST121
18/11/2016 08:26

hola Blont,

Las empresas de cobro a morosos, aunque en España no existe una regulacion como la que hay en el resto de Europa, son totalmente legales.

Los metodos que usan (llamadas telefonicas, actos presenciales, etc..), son legales.

Yo no se si van a pagar o no, pero tenemos que utilizar cualquier metodo que tengamos a nuestro alcance para el cobro de la deuda lo mas urgente posible. Los que estan fuera de la ley son ellos, no nosotros, ellos tienen una deuda que por culpa del impago una familia ha tenido que mudarse de la vivienda por el mal estado en la que se encuentra, a causa de dichas filtraciones, todo el cableado electrico de la vivienda ha dejado de funcionar.

El proceso monitorio tiene una media de duracion de 9 meses y nsotros no podemos esperar tanto tiempo.

Blont
Avatar Blont
ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
Blont
18/11/2016 09:33

lo que yo me refiero es que no es legal a nivel comunidad, dado que debe ser un acuerdo por mayoría.

pues ya nos contará como les ha ido, suerte

ST121
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nov.-2016
5 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
ST121
18/11/2016 10:48

Hola de nuevo Blont,

La contratación de dicha empresa será decidido la proxima semana bajo votación en junta extraordinaria.

La comunidad no le gusta tomar esta decisión, pero se ve obligada por la poca solaridad de algunos vecinos.

Un Saludo.

Fixin
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jun.-2008
828 mens.
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Fixin
18/11/2016 11:05

Creen que los 6 vecinos morosos van a pagar antes de 9 meses porque las empresas de cobros les harán “entrar en razón”?

Y si no lo consiguen??? Además de haber tenido la obra paralizada todo este tiempo, no consiguen nada y encima les cuesta dinero.

No cree usted mejor, emprender la reclamación del art. 21 LPH (proceso monitorio) y negociar con la empresa que elijan, para llevar a cabo la reparación, una forma de pago flexible, que les sea soportable mientras esperan de esos “9 meses” a la resolución del monitorio y a la condena al pago de esos 6 morosos. Al final van a pagar ya que tienen informe técnico que les obliga a realizar la obra y ellos no han querido pagar??


Editado por Fixin 18/11/2016 11:06
ST121
Avatar ST121
nov.-2016
5 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
ST121
18/11/2016 11:46

Hola Fixin,

Yo creo que si pagaran, no tiene que ser agradable tener todo el día enganchado un señor uniformado, solo por la vergüenza seguro que pagan.

Es una medida extrema ante una situación extrema.

La empresa de cobro de morosos solo cobra si el moroso paga, no tenemos que abonar nada por adelantado.

El moroso paga a la comunidad y la comunidad paga a la empresa su comisión.

Un Saludo.

Fixin
Avatar Fixin
jun.-2008
828 mens.
Usuario Muy Frecuente
Usuario 
Fixin
18/11/2016 12:07

Pues sinceramente, creo que es un error por parte de la comunidad.

Ahora, si están decididos.

Blont
Avatar Blont
ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
Blont
18/11/2016 12:46

y yo también opino lo mismo ncraso error.

y vuelvo a indicar, ese acuerdo necesita unanimidad, y los morosos no podrán votar, y ahí empezará el lio, alla ustedes

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