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E
Espe58
26/01/2017 16:43

Préstamo comunitario para obras de comunidad

¿Se puede pedir un préstamo comunitario aunque no todos los propietarios estén de acuerdo?

11.123 lecturas | 5 respuestas

 

buenas tardes…….tengo una duda y me gustaría me lo explicarán si pueden.

En mi comunidad se van a quitar barreras arquitectónicas y poner un ascensor, se comentó de pedir un préstamo conjuntos todos los vecinos, pero somos 21 y al menos 5 no lo quieren,…...y aquí mi pregunta.

Si podemos pedirlo como comunidad aunque estos no quieran? O por lo contrario no podemos pedirlo ya que no sería la comunidad entera …...

 

 
ADASgestion
ADASgestion
27/01/2017 15:07

yo solo comento,  la entidad que concede el prestamo , quiere que sea sobre los 100. Ya que en caso de impago van contra la comunidad (los 100) . Si tiene que ir contra los 80 ya es mas complicado, maxime que cada cual tendra su % de participación.

Si alguien conoce alguna entidad que diese el prestamo a los 80 que lo quieren y no a los 100 que conforman la Comunidad, tendríamos un gran logro

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J
juno4
27/01/2017 14:55
Yo no lo veo tan complicado por el tema bancario. Su hace falta 100 los vecinos que no quieren prestamo pagan 20, pues simplemente se piden los 80 restantes al banco y listo.

El problema principal lo veo con las responsabilidades en caso de impagos, que no veo forma de eximir legalmente a los que quieran pagar de una sola vez.
 
ADASgestion
ADASgestion
27/01/2017 10:36

Fixin , comparto su opinión. La cuestión son las pegas que pone el banco, suelen poner como primera condicion que el prestamo sea a la Comunidad, sin excepciones de vecinos.

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F
Fixin
27/01/2017 10:24

No es necesario que el préstamo lo pidan todos los vecinos. Si algún propietario quisiera abonar la parte que le corresponde de derrama necesaria para no participar en el préstamo sería una opción lícita perfectamente posible. Si no ha manifestado ese propietario su aceptación expresa en Junta a quedar vinculado solidariamente en caso de impago por parte de la comunidad el acreedor (el banco) no podrá ejercer acciones contra él derivadas de la solidaridad.

Evidentemente, un acuerdo o documento expedido por la comunidad que le exima en caso de reclamación por impago reafirmaría ese extremo.

 
ADASgestion
ADASgestion
26/01/2017 17:33

El problema, si todos los vecinos no quieren prestamo, estará por parte de la Entidad que haga el prestámo. Por lo general solicitan el acta donde se aprueba el prestámo y este recae sobre toda la Comunidad, no suelen hacer excepciones, por lo que el prestamo es mancomunado . Para solventar este punto. El presidente deberá redactar un documento que el vecino XXX. Hizo el pago correspondiente a su cuota en efectivo y sobre el en un futuro no recaerá ninguna acción por no pago del prestamo.

Lo mejor en los casos que unos quieren prestamo y otros no, es que quienes quieren prestamo, consigan uno personal y así todos pagen al contado.

 

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