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desagues, privados o comunitarios?

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Actualizado 13/09/2017
305 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2017
5 mens.
Usuario Circunstancial
04/09/2017 15:23

Hola,

hasta ahora entendíamos (así nos lo habían dicho), que lo que es el desague principal es comunitario, y que a partir de la derivación (Y) a cada piso es un tramo privado de cada piso.

 

Pues bien, tenemos un piso que a unos 2m de la derivación, justo donde el desague entra en la pared, pierde agua, el seguro del piso fué, y dijo que la ley ha cambiado y que ahora todo el desague que va por fachada (en este caso patio interior) es comunitario.

¿alguien sabe donde se puede consutar dicha ley?

 

gracias

may.-2011
5963 mens.
Usuario Asiduo
04/09/2017 17:11

 Esto siempre ha sido así. Es comunitario todas las instalaciones tal y como se recibieron de obra. 

sep.-2017
5 mens.
Usuario Circunstancial
04/09/2017 19:57

Perdón, no lo entiendo que queire decir todas las instalaciones tal y como se recibieron de obra?

 

donde termina lo comunitario y donde empieza lo particular?

según nuestro arquitecto comunitario es solo la bajante, los desagues son particulares de cada piso.

gracias

may.-2011
5963 mens.
Usuario Asiduo
04/09/2017 21:38

Le indico lo que es comunitario para que se lo trasmita a ese brillante arquitecto.

Son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

sep.-2017
5 mens.
Usuario Circunstancial
04/09/2017 22:01

Gracias por lo de brillante, creo que sobraba.

Sobre lo qeu indica, si,  pero no deja claro que es particular y que no. Por ejemplo, los cables de luz desde la entrada de luz hasta la vivienda pasando por el contador son particulares de cada propietario, lo mismo con el gas. Con los desagues donde se ve que tramo es particular y cual privativo?

gracias

ago.-2016
947 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Blont
05/09/2017 00:22

Pidale al seguro que ley es esa y cuando ha cambiado.

Le han contado una milonga.

El tramo desde la bajante al sifon es privado, tal vez ese seguro no cubra las tuberias de desague

Si la comunidad tiene seguro, consulteles

Cuando se lea todas, se dara cuenta que existe una diferencia en la instalacion electrica entre Garcia Collado y la CAF MADRID, esta dice que es comun desde el contador a la vivienda y Collado dice que es privativo, yo estoy con este ultimo. http://garciacollado.blogspot.com/2011/07/la-instalacion-electrica-en-comunidades.html  http://garciacollado.blogspot.com/2011/05/la-instalacion-de-saneamiento-en.html http://garciacollado.blogspot.com.es/2011/07/la-instalacion-de-gas-en-comunidades-de.html http://garciacollado.blogspot.com.es/2011/05/la-instalacion-de-fontaneria-en.html http://www.pisos.com/noticias/blogs/administracion-fincas/2012/10/19/canalizaciones-entre-lo-comun-y-lo-privativo/ http://cuestionesciviles.es/elementos-comunes-y-privativos-en-la-propiedad-horizontal/ https://ciudadycomunidad.cafmadrid.es/comun-o-privativo/

ago.-2013
2003 mens.
Colaborador
05/09/2017 02:49

es facil saber que es privativo y comun, en tema de saneamiento.

Por el tubo que van las aguas sucias (fecales) de varios vecinos es comun. Por eso se dice comun la bajante y la pieza en Y para conectar la tubería de cada vivienda.

Por el tubo que van solo las aguas sucias (fecales) de una vivienda es privativo.

 

 

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sep.-2017
5 mens.
Usuario Circunstancial
05/09/2017 13:54

Muchas gracias por su respuesta, eso me parece lógico, donde van las de todos es común, donde las de un solo vecino privado.

 

gracias

may.-2011
5963 mens.
Usuario Asiduo
05/09/2017 17:58

Nuredduna dijo:

eso me parece lógico, donde van las de todos es común, donde las de un solo vecino privado.

 

Entonces…….. En una instalación de antena colectiva, según Ud. el vecino de arriba recibe señal por un cable corto, si se avería, paga poquito, el vecino del bajo, por la misma avería pagaría mucho más, increíble su razonamiento.

Yo creo que en ese caso todos pagarían igual, y digo igual a pagar por coeficientes, que es la forma de que todos paguen por igual.   

ago.-2013
2003 mens.
Colaborador
05/09/2017 19:00

Perdon Pasacero, he comentado:

es facil saber que es privativo y comun, en tema de saneamiento.?

me refierro al tema de las bajantes, según la instalación habria que estudiar el caso.

 

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sep.-2017
5 mens.
Usuario Circunstancial
05/09/2017 20:07

Hola,

 

¿quien ha dicho nada de pagar según los metros de cable (o de desague)? No se a que viene este comentario.

Simplemente, mi pregunta, es saber donde acaba lo comunitario y empieza lo particular, porqué evidentemente no es comunitario hasta la bañera. En ese sentido el compañero ha dado un razonamiento lógico, por donde discurre el agua de todos es lo comunitario, el tramo de desague por donde discurre el agua de un único vecino es particular (a partir de la derivación de la general). Evidentemente, hay que reparar la parte comunitaria y a pagar entre todos según el % de cada uno.

saludos

 

pasacero dijo:

Nuredduna dijo:

eso me parece lógico, donde van las de todos es común, donde las de un solo vecino privado.

 

Entonces…….. En una instalación de antena colectiva, según Ud. el vecino de arriba recibe señal por un cable corto, si se avería, paga poquito, el vecino del bajo, por la misma avería pagaría mucho más, increíble su razonamiento.

Yo creo que en ese caso todos pagarían igual, y digo igual a pagar por coeficientes, que es la forma de que todos paguen por igual.   


Editado por Nuredduna 05/09/2017 20:09
jul.-2016
51 mens.
Usuario Habitual
10/09/2017 11:54

pasacero dijo:

Nuredduna dijo:

eso me parece lógico, donde van las de todos es común, donde las de un solo vecino privado.

 

Entonces…….. En una instalación de antena colectiva, según Ud. el vecino de arriba recibe señal por un cable corto, si se avería, paga poquito, el vecino del bajo, por la misma avería pagaría mucho más, increíble su razonamiento.

Yo creo que en ese caso todos pagarían igual, y digo igual a pagar por coeficientes, que es la forma de que todos paguen por igual.   

Como aparejador le informo, que en las instalaciones de TV se coloca un registro (o varios dependiendo del número de vecinos de planta a partir de 8 hay que colocar 2) en cada planta donde se conecta a cada vecino de esa planta a la toma principal del inmueble (esta toma se calcula en función de las distancias de cable etc etc) arreglarle la vería a ese vecino le va a costar lo mismo que a usted, lo normal es no superar los 30 m de tirada de cable, ahora todo el mundo quiere una televisión HD, éso consume más potencia, le añades que la gente compra el cable en los chinos porque es más barato en lugar de decir compro un cable de más sección porque necesito más intensidad, luego las teles se pixelan o congelan, repito, TODO LO QUE AFECTA A UN VECINO SÓLO ES EL PROPIETARIO ES ESE VECINO y por donde van lo de dos o más vecinos afecta a la comunidad.

 

 

ago.-2016
947 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Blont
10/09/2017 12:49

eso en los edificios de hace unos años para acá, en los antiguos hay un cable al ultimo piso y de ahí se van multiplando

may.-2017
9 mens.
Usuario Circunstancial
  jorve
13/09/2017 20:02

En nuestro edificio habia siempre problemas y contratamos un seguro gracias al administrador que cubria daños por aguas comunitarios y privativos. El cambio fue a mejor la gente se ha vuelto solidaria y colaboradora, y bajaron en un 70% los partes. A veces lo barato es caro.

sep.-2008
809 mens.
Administrador
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