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J
juisa
01/02/2018 06:23

piso abandonado

6.220 lecturas | 12 respuestas

buenos dias

en mi comunidad tenemos un piso del que desconocemos quien es el dueño

el piso pertenecia a un señor que estaba tutelado por la comunidad de madrid, cuando fallecio lo heredo su hermano  , ahora tambien este señor ha fallecido y no sabemos quienes son los herederos

El problema es  aparte de la deuda generada con la cuota de la comunidad, que el piso esta lleno de palomas y se hace muy dificil vivir al lado los olores son insoportables

tambien tenemos que hacer obras para cambiar las bajantes y no podemos acceder a la vivienda

como podriamos solucionar el problema? 

un saludo 

 
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EFomi
EFomi
31/10/2026 00:32
Hola,
?He leído tu mensaje sobre la complicada situación que tenéis en la comunidad con el piso abandonado, los problemas de insalubridad por las palomas y la imposibilidad de acceder para reparar las bajantes. Comprendo perfectamente lo molesto y urgente que es solucionar esto.
?Suelo colaborar en la localización de expedientes de herencias y situaciones de fincas sin herederos conocidos. Para poder consultar si es posible agilizar una solución legal, necesitaría consultar unos datos básicos:
?Ubicación exacta: Calle, número, portal y letra del piso en cuestión.
?Datos del titular: ¿Recordáis el nombre completo o apellidos del segundo hermano que falleció, o del primer hermano tutelado? (Cualquier dato como el DNI y la fecha aproximada de fallecimiento ayuda muchísimo).
Situación familiar: ¿Tenéis constancia de si el último hermano dejó hijos, cónyuge o algún otro familiar?
?Recibos: ¿A nombre de quién siguen llegando las notificaciones o recibos de la comunidad?
?Si me facilitas estos datos por privado, puedo hacer unas indagaciones iniciales para ver qué vía legal se puede activar y ayudaros a desbloquear el acceso al piso.

?Un saludo,

Esther Fomi

 
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raulGonzalezzz
30/10/2026 16:06
hola tenemos una solución
 
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Antenaradio
28/10/2026 22:18
Pues de entrada mirar en el registro de la propiedad con una nota simple registral, a ver si hay algún propietario diferente. Y si no, pedir al Ayto su intervencion por insalubridad. Otra cosa, es contactar con una empresa q gestiona herencias y q busque herederos. Pero de entrada, tratar de evitar q las palomas sigan entrando.
 
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raulGonzalezzz
28/10/2026 21:13
hola quetal,podemos ayudar ala comunidad en resolver este caso.saludos
cnp7777@hotmail.com
 
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A
Antenaradio
31/05/2026 11:12
Pues pedir una nota simple registrsl t ahí seguro q sale quien es el dueño
 
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EFomi
EFomi
29/05/2026 03:45
Buenos días, Juisa,

El problema que tenéis en vuestra comunidad es muy grave por el tema de la insalubridad de las palomas y la imposibilidad de arreglar las bajantes, pero tiene una solución legal definitiva y además es gratuita para vosotros.

Lo que tenéis ahí es una Herencia Yacente Abandonada (Abintestato). Al haber fallecido ambos hermanos sin herederos conocidos, ese piso legalmente le corresponde al Estado o a la Comunidad de Madrid. El problema es que la Administración no sabe que ese señor ha fallecido y por eso el piso sigue vacío.

Como asesor de herencias, te explico los pasos exactos que tenéis que dar para solucionar esto ya:

1. Denuncia de Herencia a favor del Estado: Hay que presentar un expediente de denuncia en la Delegación de Hacienda. En cuanto se tramita, el Estado se hace cargo del piso, envía a un inspector, paga de golpe toda la deuda de comunidad que tenga acumulada el piso y pasa a ser el nuevo dueño legítimo.

2. Entrada urgente por bajantes e insalubridad: Al haber una plaga de palomas (riesgo sanitario) y la necesidad de cambiar las bajantes (daño estructural), vuestro Administrador de Fincas debe interponer una demanda de juicio de equidad o solicitar una autorización judicial de entrada en domicilio. Un juez os dará permiso en pocos días para que un cerrajero abra la puerta, entren los fontaneros a cambiar las bajantes y el servicio de limpieza municipal desinfecte el piso.
Si quieres, para agilizar el proceso y ayudaros a quitaros el problema de encima, puedo mirarte yo mismo el estado registral del piso de forma totalmente gratuita para ver a nombre de quién está exactamente y ayudaros a redactar la denuncia para Hacienda.

Si te parece bien, escríbeme un mensaje privado y pásame la dirección exacta del edificio (calle, número y piso) y los nombres de los hermanos fallecidos si los recuerdas (o los que figuren en los recibos de la comunidad). Con eso os lo gestiono.

Un saludo y ánimo, que esto se arregla rápido en cuanto interviene el Estado.
 
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carolinevega
carolinevega
20/10/2024 15:45
Estos de pisosabadonados, son unos jetas
 
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Fixin
18/10/2024 08:58
Esperemos que juisa, de más de 6 años haya encontrado una solución. Los profesionales que se publicitan en el foro deberían pedir permiso a los administradores para publicitarse.
 
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juisa
02/02/2018 06:18

lmuchas graciass por tu ayuda. verdaderamente la deuda no es lo prioritario.lo que de verdad nos

urge es poder entrar en la vivienda para limpiar y arreglar la bajante

un saludo 

 

 

 

 

 
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juisa
01/02/2018 20:28

la demanda la podemos poner , aunque el titular que aparece en la nota simple haya fallecido?

muchas gracias!!

 
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J
juisa
01/02/2018 15:11
Buenas tardes
Ya la hemos pedido y el piso está a nombre del último propietario fallecido
Muchas gracias
 
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J
juisa
01/02/2018 15:11
Buenas tardes
Ya la hemos pedido y el piso está a nombre del último propietario fallecido
Muchas gracias
 
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Fin del hilo
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