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Ejecutividad del acta de la Junta

Actualizado 11/06/2018
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24  mensajes12Siguiente >
Autor
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Fecha
may.-2018
7 mens.
Usuario Circunstancial
08/05/2018 20:54

Buenas dias: En nuestra comunidad de propietarios tenemos un Administrador que no responde a los requerimientos de los propietarios. En la penultima Junta tardó en entregar el acta 15 meses. En la ultima junta pidió perdón por el retraso aludiendo a problemas de su empresa y se comprometió a que no volvería a suceder, sin embargo llevamos ya mas de 70 días esperando a que entregue el acta de la junta y siempre que se le requiere comenta que la entregará cuando esté perfeccionada.
Algunos propietarios nos tememos que puede haber una colaboracion entre administrador y presidente ya que por acuerdos renovados el presidente está exento del pago de las cuotas de la comunidad y en la última junta, los propietarios presentes no estabamos conforme con que se volviera a renovar esta exención, por ello, puesto que no estaba en el orden del día un punto para renovar esa exención no se permitió votar este tema, entendiendo que al no renovarse la exención el presidente está obligado a pagar las cuotas desde el dia siguiente de la celebracion de la junta (1/3/18). 
De aquí la pregunta, ¿desde que momento es ejecutiva la decision tomada en una junta? ¿desde el día de su celebración o desde el día que se cierra el acta?
Por otro lado, si el Administrado sigue retrasandose en la entrega del acta, ¿que podemos hacer los propietarios? ¿Tendremos que acudir al Juzgado? ¿Para ello es necesario un abogado?
Asimismo, ¿podriamos los propietarios dejar de ingresar en la cuenta de la comunidad, controlada por el presidente, el secretario y el administrador, e ingresarla en otra cuenta que estuviera pignorada por el juzgado?
Seria de mucha ayuda cualquier consejo que pudieran darnos. Gracias

 

 

 

 

mar.-2018
210 mens.
Usuario Habitual
08/05/2018 22:15

La ley no indica el tiempo maximo de envio del acta

Los acuerdos son efectivos desde el momento de su votacion

Claro que podrian dejsr de ingresar todos las cuotas, y entonces como se pagan las facturas?

Lea los arts. 13, 14 y 16 de la LPH ahi le explica sus dudas

may.-2018
7 mens.
Usuario Circunstancial
21/05/2018 20:33

Muchas gracias por su comentario.
El problema es que ya llevamos 81 dias sin el acta y sin que el Presidente ejecute los acuerdos tomados en la Junta Ordinaria. ¿Que podemos hacer? Gracias

 

 

mar.-2018
210 mens.
Usuario Habitual
21/05/2018 21:21

Releyendo su pregunta creo que cometiron un error al no votar la renovacion y le explico:

Como supongo que cuando se hizo el acuerdo no se pondria fecha de finalizacion, como no se a votado la renovacion o no de dicho acuerdo, este sigue vigente

Ya le dige que no existe fecha maxima para envio de acta

Si no estan conforme con administrador y presidente porque les han renovado en el mes de marzo?

Echenlos

Lo de dejar todos de ingresar la cuota no es viable, lo del juzgado no tiene sentido

Mire que facil:

Mande burofax al administrador, indicando que a partir del proximo mes, usted hara el ingreso de su cuota en la cuenta de la comunidad, que para ello debera remitirle de forma urgente el n° de la C.C de la comunidad que no le remita el recibo a su cuenta corriente dado que ha dado orden de no abonar dicho recibo (cosa que realmente tiene que hacer).

El ingreso lo hace por internet y es gratuito o va a su sucursal y pregunte si usted da la orden de transferencia en la oficina, es gratuito.

Le indica que para poder realizar dicho ingreso dado que no tiene constancia del mismo debera remitirle la ultima acta dado que no se le ha remitido (incluya direccion) la misma y que en cada ejercicio deberan remitirsela segun lo estipulado en el art.19.3, para saber su cuota de aportacion y que si no se la remite, no podra ingresar su cuota por desconocimiento.

Que logra con esto? Pues que le remitan todos los años el acta

Le indico que no tiene ninguna obligacion de que el administrador tenga su n° de C.C.

jun.-2008
623 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Fixin
22/05/2018 09:52

Yo no estoy de acuerdo en que los acuerdos sean ejecutivos desde el momento de su votación. Dependerá del tipo de acuerdo. Los acuerdos son ejecutivos desde el cierre del acta de la junta con las firmas del presidente y secretario. (TS 18-7-2011 que fija la doctrina jurisprudencial).

Si el acuerdo está dentro de los casos en los que se permite el voto de los ausentes deben esperar a los 30 días que la ley concede para que éstos manifiesten su postura o no lo hagan. Hasta entonces no se podrá cerrar el acta y hasta entonces el acuerdo no será ejecutivo.

mar.-2018
210 mens.
Usuario Habitual
22/05/2018 11:37

. Art. 19. 3 El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario. 

El O despues de REUNION y antes de DENTRO, da para mucha controversia.

De acuerdo con la excepcion de contabilizar la votacion de los ausentes.

Pero en una votacion de mayoria simple si sera efectivo desde el cierre junta. Aunque reconozco que me he adelantado al decir desde su aprobacion que pueden ser cinco minutos

 

jun.-2008
623 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Fixin
22/05/2018 12:00

Reitero, es doctrina jurisprudencial del TS no mía.

ago.-2013
2159 mens.
Colaborador
22/05/2018 16:52
Comparto la respuesta de fixin
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oct.-2017
98 mens.
Colaborador
22/05/2018 17:11

No es doctrina jurisprudencial. Es “ope legis”, por ministerio de la ley.

La LPH es clara a ese respecto (ejecutividad de los acuerdos).

Esa STS se refiere a otra cuestión, precisamente respecto a la impugnabilidad de los acuerdos.

CAUSAE FINCAS
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may.-2018
7 mens.
Usuario Circunstancial
05/06/2018 20:06

Muchas gracias por su repuesta. 

Al Presidente no se le puedo echar porque dice que tiene la representación de el 40 % de propietarios y con su voto y los representados (ninguno presente) (todos los presentes votamos la alternativa) salió reelegido.
Lo que hemos hecho algunos propietarios es convocar una Junta EXtraordinaria y hemos hablado con todos los que hemos podido para pedirles que se presenten en la Junta para conocer de primera mano lo que está pasando en la Comunidad y que no le cedan el voto a ciegas al actual Presidente.
Otro de los problemas que tuvimo en el momento de la Junta es que no pedimos el documento que otorgaba las representaciones por escrito, sino que pensamos que las tenia. Ahora dudamos que las tuviera en su momento.

 

 

may.-2018
7 mens.
Usuario Circunstancial
05/06/2018 20:11

Gracias por su respueta

Es decir, entiendo entonces que el acuerdo de exencion de cuota al presidente que es un acuerdo tomado en una Junta del año pasado, ¿quedaría prorrogado hasta el cierre del Acta?. Si el acta no se cierra ni en 10 ni en 95 dias, como es el caso, ¿Tendremos que seguir esperando otros 15 meses como fue el caso de la última Junta?

may.-2011
6393 mens.
Usuario Asiduo
05/06/2018 21:41

Costamarcolon dijo:

  el acuerdo de exencion de cuota al presidente 

    Un acuerdo de exención, altera el título, su concesión requiere unanimidad, en esto, votan hasta los impagados. Desde luego, para que afecte a terceros (sucesivos compradores) es preciso pasar el acuerdo por el registro, y el registrador solicitará copia compulsada del acta. Difícil cuestión si no hay acta, este manipulada o contenga ambigüedades. Por supuesto es muy prudente añadir un documento o diligencia con las firmas de toda la comunidad.

mar.-2018
210 mens.
Usuario Habitual
05/06/2018 21:42

La junta la han celebrDo ya o se tiene que celebrar.

Si esa junta se convoca segun el art. 16, en esa junta pueden aprobar quitarle el sueldo

mar.-2018
210 mens.
Usuario Habitual
05/06/2018 22:05

En ningun momento voy a entrar a emendar lo dicho por Fixin o Cause. Solo me limito a exponer algo raro que dice la LPH

Si los acuerdos no son ejecutivos desde el momento de su aprobacion, porque un propietario que asiste a la junta e impugna ese acuerdo tiene tres meses a contar desde el dia de la junta?

Como siempre saldra alguno diciendo algo, se sobreentiende que tambien existen acuerdos que tienen un año para impugnar

oct.-2017
98 mens.
Colaborador
06/06/2018 00:14

Buena pregunta.

El art. 18.3 de la LPH se refiere al plazo de caducidad para impugnar ante los tribunales los acuerdos de la Junta de Propietarios: “La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el artículo 9.”

Distingue, el art. 18.3 LPH, a efectos del cómputo del plazo de caducidad, entre propietarios presentes y ausentes en la junta. Respecto a los propietarios presentes en la Junta señala como día inicial, del cómputo del plazo de caducidad, el de la adopción de los acuerdos, no el de aprobación de la correspondiente acta.

La norma no remite a la aprobación del acta para el inicio del plazo de caducidad y menos le atribuye carácter constitutivo (a la aprobación del acta) de los acuerdos ya adoptados. La aprobación tiene como finalidad garantizar que lo expresado en el acta responde a lo realmente acontecido.

Respecto a los ausentes a la Junta el plazo se computará cuando se les comunique el acuerdo según el procedimiento establecido en el artículo 9 de la LPH.

 

CAUSAE FINCAS
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