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Comunidad de Propietarios
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Escombro y obstrucción shunt chimenea común. Informe técnico y negativa vecino

Actualizado 30/06/2018
1284 lecturas acumuladas
2  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2018 14:38

Vivo en un piso bajo del Paseo de Santa María de la Cabeza 119. El tirador de la chimenea está obstruido con escombro y tapado el conducto de humos a la altura del primer piso. Ha puesto una campana de carbono en su cocina y asegura que la solución para que no perforen por su casa es que me ponga una campana como la suya (que incluso me pagaría la comunidad). Existe un informe técnico que aegura que el problema está en su piso. Han istalado extractores eolicos para la comunidad, pero obviamente el tirador sigue obstruido y con escombros que en su día cayeron del piso cuarto. Obviamente, esas aspas no brindan servicio a mi casa y a la suya. Pretende que la perforación se haga por mi casa hasta donde llegue el técnico, aunque el informe asegura que debe ser por la suya. Además existe un video que demuestra la obstruccón del shunt a la altura de su piso. Entiendo que instalar una campana de carbono en mi casa (aunque me la pague la comunidad) no soluciona el problema del tirador (que en mi piso y el suyo quedaría condenado). Nuestro edificio ha de pasar ITE este año, y entiendo que será engativo si mantenemos esta situación. Condenar el tubo comunitario en los dos pisos bajos, repleto de escombro y taponado el tirador a la altura del primer piso, parece implicar un riesgo para el conjunto de la comunidad y no ajustarse a la normativa, por la cabezonería del primer piso para que no perforen por su cocina. Efectivamente poner una campana me solucionaría el problema de humos que tengo en la cocina, pero el asunto el tirador de humos obstruido y condenado permanecería. Por otro lado el informe lo han generado el Presidente y el Administrador de la Comunidad, pero el primero me dice que el problema lo tenemos los dos vecinos y que lo resolvamos entre nosotros (con el consiguiente deterioro de las relaciones vecinales, que hasta este problema eran bastante correectas). Entiendo que las personas colegidadas para estas actuaciones son los Presidentes y Admnistradores, y que existiendo un informe técnico y un video, no se debe manipular ni tergiversar al técnico para solucionar su problema haciendo un agujero en mi cocina y que todo el escombro me caiga encima, cuando el informe dice que ha de ser por el piso de arriba (posiblemente usando un brazo mecánico y una ptente aspiradora). Es obligatorio tener despejado el shunt y que las aspas eolicas instaladas en lo alto de la chimenea presten servicio a toda la comunidad. Como puedo hacer valer el informe técnico. Ha de ser Presidente y Admnistrador quien actue, o debo ser yo, víctima de una situación que no he creado y que afecta a mi cocina. Es lícito que la Comunidad (digáse Presidente de la Comunidad (dos portales), quien dicho sea lleva más de 15 años en el cargo (siendo vicepresidente su cuñado) y no hay forma de que desista por la permisividad y comodidad de los vecinos) -supuestamente integrada por 20 propietarios- me pague una campaña porque el Presidente primero decía que no y ahora los vecinos del primero le han convencido que si para evitar tener que perforar por su casa. Es honesto que los vecinos se encuentren un gasto cuando la obra ya este hecha que beneficia grandemente al vecino del primero, y algo a mi (me regalán una campana para la cocina), sin resolver el problema correspondiente a la retirada del escombro y desatranco del shunt que es precisamente la parte que afecta a toda la comunidad. Agradeceré vuestras respuestas y ayuda. Gracias

jul.-2016
114 mens.
Usuario Habitual
30/06/2018 11:08

Las averías hay que arreglarlas por donde sean más accesibles, ocasionen menos daños y menos molestias para los vecinos, si los técnicos en algo comunitario como es la ventilación han dicho que es el sitio adecuado el suyo, pues a romper por el suyo, que no gusta tener obreros en tu cocina, ok, pero es lo que tiene vivir en edificios, para éso se vive en un chalet individual y así cada uno arregla lo que quiere.

Las ventilaciones se ponen por algo, porque aunque tengas la campana parada, esa ventilación está funcionando pasivamente, tema de olores menores, renovación de aire, funcionan por ahí a pesar de tener la campana parada, no es algo hermético, una campana es un ventilador ni más ni menos, por lotanto en la ventilación los aires viciados se los come el de debajo de la obstrucción, porque la ventilación de los pisos inferiores no lo haría por el tubo al encontrarse un tapón, ese aire viciado iría a buscar las salidas de la ventana de esa vivienda.

Algo similar a lo que ocurre co las ventilaciones de los baños interiores, cuando no están bien montados los shunt le hueles la mierda al de abajo o los que conectan ventilación de chimeneas al shunt de baños.

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