Comunidad de Propietarios
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Actualizado 30/06/2019 - 654 lecturas acumuladas
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DavidBecerra9
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jun.-2019
1 mens.
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DavidBecerra9
23/06/2019 23:53
Hola , tengo un piso en el cual no resido por motivos de trabajo, le di mi teléfono y email al presidente y al secretario para cualquier cosa que pasará, entonces me encuentro con la sorpresa que a los 3 meses llegó a mi piso y me encuentro que estoy con una deuda de 548€ , el cual le pido documentación de dicha deuda es decir el porque de esa deuda, facturas,etc, al 4 día me vuelvo ala ciudad donde trabajo sin que me hubiesen dado ningún documento ,a los 2 meses vuelvo con la sorpresa de que sin Notificarme nada en mi buzon de la comunidad, ni una llamada de teléfono que ya les había dicho y redicho y eran conscientes de que no residía ahí, me denuncian por la deuda, ¿ me tengo que aguantar y pagar o puedo hacer algo?

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MRV
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mar.-2006
487 mens.
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MRV
24/06/2019 08:45

Si en la comunidad de tu piso se pagan las cuotas mensualmente y tu has dejado de hacerlo al dejar de estar en él, es lógico que al regresar a los 3 meses te encuentres con una deuda por los meses que has dejado de pagar.  Si se pagara trimestralmente y se ha devengado un pago de cuota durante tu ausencia al que tampoco has hecho frente, también se trataría de cuotas ordinarias.  Si no fuera así, puede tratarse de alguna derrama acordada por la Junta de Propietarios para hacer frente a gastos extraordinarios que no fueron presupuestados en la cuota ordinaria.

Si lo que debes son cuotas ordinarias, la Comunidad te habrá enviado el Acta de la Junta Ordinaria en la que se aprobaría el presupuesto de gastos para el ejercicio y de ahí sale el importe, mensual, trimestral o anual a pagar de cuota ordinaria.  Si lo que debes es la cuota de una derrama extraordinaria, la misma se habrá aprobado en la Junta Ordinaria o en una Extraordinaria, pero en ambos casos dispones del Acta en la que se aprueba la derrama y si no te han enviado las Actas, ésta es la documentación que debes solicitar. 

La Comunidad no está obligada a entregarte otra documentación como facturas, contratos, etc., tan solo el recibo de la(s) cuota(s) que tengas que abonar.  Si han interpuesto un procedimiento por las cuotas impagadas en el Juzgado, también figurará en algún acta el acuerdo de la Junta para proceder de esta manera.

En cualquiera de los casos, cuota ordinaria o derrama extraordinaria, estás obligado a pagar puntualmente y si no lo haces el Juzgado dará la razón a la Comunidad y entonces tendrás que hacerlo si o si.  No hay nada que puedas hacer si el importe de la cuota ordinaria o la derrama extraordinaria han sido debidamente aprobadas por la Junta de Propietarios.  Lo que puedes pedir es el Acta o las Actas que las justifican, no otra documentación, facturas, etc.

carolinevega
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mar.-2018
3599 mens.
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carolinevega
24/06/2019 15:54

Usted no tiene porque dar su telefono ni email al presidente.

Usted reside en esa vivienda y por motivos de trabajo se ha ausentado.

Usted guarda el email que mando al administrador? Desconozco lo que pone en ello, pero si no le indicó que toda la información generada en la comunidad se la remitiesen a esa dirección de correo, pues se la ha enviado a su buzón de la comunidad.

Usted como contribuye a los gastos, le gira el recibo el administrador a su cuenta, o usted hace el ingreso en la cuenta de la comunidad?

El administrador no tiene obligacion alguna de enseñarle facturas

Esa deuda a que se debe, porque eso no lo indica, porqué se ha originado? Es una derrama?

Dudo mucho que layan denunciado, para ello se debería haber aprobado en junta, usted haber recibido un burofax y una comunidad no denuncia por 548€

Debera informar mas ampliamente.

Como le han indicado, si usted desconoce el porque de la deuda, con formas muy correcta solicite el acta de dicha aprobacion

anamar258
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abr.-2010
48 mens.
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anamar258
29/06/2019 14:28

carolinevega dijo:

Usted no tiene porque dar su telefono ni email al presidente.

Usted reside en esa vivienda y por motivos de trabajo se ha ausentado.

Usted guarda el email que mando al administrador? Desconozco lo que pone en ello, pero si no le indicó que toda la información generada en la comunidad se la remitiesen a esa dirección de correo, pues se la ha enviado a su buzón de la comunidad.

Usted como contribuye a los gastos, le gira el recibo el administrador a su cuenta, o usted hace el ingreso en la cuenta de la comunidad?

El administrador no tiene obligacion alguna de enseñarle facturas

Esa deuda a que se debe, porque eso no lo indica, porqué se ha originado? Es una derrama?

Dudo mucho que layan denunciado, para ello se debería haber aprobado en junta, usted haber recibido un burofax y una comunidad no denuncia por 548€

Debera informar mas ampliamente.

Como le han indicado, si usted desconoce el porque de la deuda, con formas muy correcta solicite el acta de dicha aprobacion

Disculpe que me meta en este asunto pero es que me ha llamado la atencion lo de que una comunidad no denuncia por 548 euros porque la mia ha denunciado a un propietario por 465 aunque la verdad conociendo al administrador y compañia es posible que sea mentira y no han hecho nada y tenga usted razon.

carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3599 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
carolinevega
29/06/2019 15:08

Anamar, muchas personas quevpreguntan en estevy otros foros, dicen md ha de njnciado la comunidad por no pagar.

Muchas veces ocurre que las comunidades no tienen ni pajarera idea de la LPH, y cuando existevun moroso, en junta dicen le vamos a denunciar, y eso no es asi, primero quecel termino no es denunciar, es emprender proceso monitorio, y para ello en junta se tiene que reconocer y aprobar la deuda, después es remitida por burofax la información de la deuda al moroso y si este no contesta se emprendera proceso monitorio si es que esto se aprobó en junta.

Resumiendo no es sólo decir le vamos a denunciar

Blend
Avatar Blend
ene.-2017
97 mens.
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Usuario 
Blend
30/06/2019 10:41

Buenos dias foreros, me ha llamado la atención lo que nos dice David Becerra, que la comunidad lo ha denunciado por tres mensualidades sin efectuar  o algo asi, al menos asi lo he entendido, pues todo lo contrario que en la mia, ya que hay una cantidad importante de morosos y sobre todo una Sra. que debe ya cuatro años, y que no paga porque no le da la gana, ya que tiene una paga de viudedad y ademas una hija que vive con ella y que esta trabajando ganando un sueldo todos los meses, pero claro son personas que se tiran a la poca vergüenza y les da lo mismo de todo como vé que no les pasa nada, pero el problema no está ahi, el problema es que nadie al parecer quiere problemas con ella ya que es temida por muchos vecinos, asi que imaginense como es la Sra. yo he sido el único que le he plantado cara, a ella y a su hija que tambien es por el estilo y que tambien vive en el mismo bloque, con esto quiero decir que estoy solo, totalmente solo, si al menos tuviera un a pequeña parte de vecinos a mi favor, pero en mi comunidad a mi parecer los vecinos no son juiciosos, ya que estan pagando la mensualidad comunitaria de estos vecinos morosos y al parecer la pagan gustosos, en las reuniones si saco el tema a relucir, arremeten contra mi por lo que no puedo asistir a las reuniones y si lo hago es con el telefono movil y grabando,  por cierto el año pasado denuncie en el juzgado por acoso e intento de agresion contra mi persona a varios de los vecinos en una de las reuniones, no hace mucho lo estuve hablando personalmente con el administrador y me dijo que vamos hacer una junta especial, para proceder contra estos vecinos morosos y especialmente contra la Sra. a la que hago especial referencia e incluso intentar habrirle un proceso monitorio. 

Ha se me olvidaba, fijense que clase de comunidad es la mia que llevamos mas de un año con el automatico de las escaleras averiado que hay dias enteros que se llevan todas las luces de las escaleras encendidas, naturalmente eso pasa factura, y tanto que lo pasa Endesa a la comunidad, pues bien, al parecer a la gran mayoria de comuneros le da igual.

 

 


Editado por Blend 30/6/2019 10:55
carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3599 mens.
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carolinevega
30/06/2019 16:03

Ustedes tendran un presidente y un administrador, a este ultimo como cobra, si no cumple con su funciones le echan y ya esta .

Como en su comunidad no le pasa nada a los morosos, conviertasé usted en uno de ellos

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