Buenos días.
Tengo el uso y disfrute de una terraza que no es mía, sino que es comunitaria. Normalmente las consultas de este tipo de terrazas son sobre si el propietario que tiene el uso puede hacer cambios, en mi caso es al revés, yo como propietario que tiene el usuo, quiero saber si se pueden hacer obras no de mantenimiento, ni de reparación, es decir, no necesarias sin que yo esté de acuerdo. En concreto, se trata de un negocio que quieren poner en el local de abajo, que ha pedido permiso a la comunidad para modificar la terraza de la que yo tengo el uso privativo y abrir en ella una claraboya pues dicen que quieren luz natural. No han especificado qué clase de claraboya, ni con qué garantías etc. la harían. A mí personalmente la idea no me parece buena, ya que es modificar la estructura del edificio y de la terraza y aunque inicialmente los propietarios del negocio se hagan cargo del mantenimiento de esa claraboya y los problemas que pueda acarrear, si después deciden cambiar de local, nosotros nos habremos quedado con una claraboya ahí puesta y ¿quién asumiría entonces su mantenimiento o los problemas que pueda dar? Ya tuvimos problemas de que había filtraciones de agua de esa terraza en ese local, y se tuvo que arreglar toda la terraza para solucionarlos. Ahora me preocupa que el abrir una claraboya pueda comprometer la reparación que se hizo ahora o a futuro.
Mi pregunta es si la comunidad de propietarios puede autorizar a modificar la terraza de ese modo aunque yo me oponga, y qué porcentaje de votos a favor se necesitarían.
Muchas gracias por vuestra ayuda.