Hola a todos,
Local en Barcelona
Os cuento, están haciendo obras para poner en el local del edificio una academia de enseñanza, como tienen prisas para abrir en octubre me ha pedido que convoque una reunión esta semana que viene para lo siguiente
Quieren colocar una máquina de aire acondicionado en el terrado del edificio, dan por hecho que la ley municipal les obliga a colocarla en el terrado y esto en Barcelona padece que así es, ellos han elegido un lugar en el terrado para colocarla y nos piden permiso para colocarla en ese lugar o que elijamos otro, no nos preguntan si pueden poner la máquina o no, solo el lugar donde va a ir.
Pero lo más raro es que nos dicen que de momento no la van a poner no saben la fecha, solo quieren saber la ubicación para subir el típico tubo como el de las extracciones de humos desde el local por el patio de luces hasta el terrado.
Algunos vecinos ya no lo ven tan claro, mis preguntas son las siguientes.
Sabiendo que la normativa municipal exige poner las máquinas en el terrado, necesita el local o cualquier otro propietario permiso de la comunidad con mayoría simple o unanimidad?
A la hora de porque parte del patio de luces va a subir ese pedazo de tubo también veo problemas, porque algún vecino o vecinos pueden decir que lo pasen por el otra lado del patio, he de decir, que para pasar este tubo se ha de perforar el patio de luces para abrir paso para el tubo que sube del local, no sé si esto es una alteración de la estructura común del edificio y también debe de requerir de unanimidad para que sea consentido .
Por si fuera poco, va a poner aulas en el sótano del local, para ellos ha abierto boquete en el suelo del local para hacer unas escaleras que bajen hasta el sótano, no sé si esto supone también el pedir consentimiento a la comunidad , hace un par de meses en el Ayuntamiento me dijeron que lo único que habían pedido es un permiso de obras para obras menores , no se yo.
La cuestión es que tenemos una reunión con el propietario del local el miércoles y vamos vendidos, para empezar no me dijo tamaño de la máquina a colocar ya que dicen que esperarán a ver cómo funciona el sistema de renovación de aire que por cierto han puesto esas máquinas de renovación de aire en el sotano para ver que cantidad de frigorias necesitan para poner una máquina mas grande o pequeña en el terrado, me extraña que hoy en día no hagan un estudio en función de los metros del local para calcular el tipo de máquina, se me hace raro que pidan la licencia de apertura sin especificar en el proyecto el tipo de máquina que se va a instalar.
Por lo tanto, lo que no tenemos claro, es para pasar el pedazo tubo que va a ser grande por el patio de luces ha de contar con la unanimidad de la comunidad y para colocar la máquina de aire en el terrado precisa también de unanimidad.
Gracias y saludos a todos