Comunidad de Propietarios
Si tienes dudas y quieres consultar sobre problemas en tu comunidad de propietarios, nuestros asesores te informarán. Todo lo que necesites saber sobre tu comunidad de vecinos
joseman757
18/05/2020 12:29

Derrama en unifamiliar y subcomunidad de nueva construcción

Buenos dias, me presento, me llamo José Manuel y me he registrado en este foro para consultar dudas y aportar mi granito de arena.

Necesito vuestra ayuda en lo posible, os expongo mi caso:

A principios de Noviembre del 2019 firmé escritura e hipoteca de una vivienda unifamiliar de nueva construcción en regimen de autopromoción, (se espera terminada y que la entreguen en un plazo máximo de 2 años), en esta situación estamos varias promociones de unifamiliares en una solar que se promueve en un residencial con comunidad constituida de hace ya unos años.

Bien, me entero, que debemos varias cuotas y cargos que detallo:

   – Un trimestre anterior a la firma de escritura 11/2019.

   – las cuotas posteriores ordinarias hasta la fecha actual

  – Y lo más raro e irracional, una derrama de dos trimestres ( 6 meses ), que se aprobo en una junta extraordinaria que tuvieron en enero del 2020; tengo el escrito de la junta extraordinaria y copio textualmente:

  Se inicia la junta con el reparto de la documentación a  asistentes en los que se incluye, el balance de situación a la fecha de celebración de la junta, relación de deuda de presupuesto en vigor, el panteado en agosto del 2019, etc.

  Se explica que actualmente hay una saldo bancario xxxx, deudas de subcomunidades con la general de +xxxx, deudas con proveedores que ascienden a +xxxx, resultando un balance negativo de -xxxx.

  Se aclara que las deudas con proveedores son de trimestres atrasados, y la deuda de las subcominidades son del trimestre actual.

  Esta situación se agrava con el estado de deterioro de cuatro pistas de padel, los motores de las piscinas, perdidas de agua en las mismas, deterioro del vallado perimetral, vallado de madera de las piscinas, gresites de piscinas, llaves de paso y tuberias del sistema de depuración de piscinas, etc.

  También se hace constar que los gastos actuales son superiores al presupuesto que hay en vigor, con lo cual algunas partidas de gastos ya se están tratando desde la junta rectora su reducción, otras se hace muy difícil. Explicado con más detalle a los asistentes se procede a votar la emisión de una derrama extraordinaria.

Pregunto:

   – Tengo que hacerme cargo del trimeste anterior a la firma de escritura?.

    Y de la derrama de dos trimestres, de gastos generales a proveedores que yo no he generado ni disfrutado de la comunidad general?

    – A mí, nadie nos ha informado ni comunicado de que tenemos que pagar cuota de comunidad, ni de reuniones de cominidad, ni nada de nada, nó estamos viviendo todavia en la casa, pues está en constucción toda la subcomunidad entera.

    – Tan solo me suena, y he cofirmado mirando la escritura, que pasamos a formar parte desde la fecha de la firma a dicha comunidad.Y en otro apartado hace referencia a que se entrega dicha vivienda libre de cargas.

Bueno,lo promero pido disculpas por la tortura de consulta que he soltado, y lo segundo pido opinones al respecto para poder tener algo mas de claridad con este tema.

 

Saludos y Muchas Gracias.


Editado por joseman757 18/5/2020 14:15


Editado por joseman757 18/5/2020 14:16


Editado por joseman757 18/5/2020 14:21
674
3 respuestas 
carolinevega
18/05/2020 21:03

Muy extraño todo.

Pero usted es propietario con todos los derechos y obligaciones desde que firmó, aunque no estimo muy legal algunos de los cargos que le impuran

 

joseman757
18/05/2020 15:21

Buenas, correcto,  firmamos escritura de compra-venta de la parcela sobre la que se está construyende la vivienda en regimen de autopromoción, y una hipoteca autopromoción, la vivienda se registrará a posteriori una vez finalizada.

Estoy hecho un lio todavía, perdona la correción.

 

carolinevega
18/05/2020 14:49

 

Yo nunca he visto que se firmen escrituras dos años antes de entregarse.

Esta usted seguro que ha firmado escrituras?

Si ha firmado escrituras, entonces es propietario. Nos puede indicar porqué no le convocaron a la junta?.

Sinceramente todo me suena rarisímo


Fin del hilo
© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter