Por si le sirve a alguien que llegue a este hilo, porque es un caso muy habitual en promociones de 2006 en adelante: esas placas térmicas para agua caliente no fueron opcionales, las exigía el Código Técnico de la Edificación a las viviendas nuevas, y por eso venían de serie.
Eso tiene dos consecuencias. La primera, que su mantenimiento y reparación se consideran conservación de un elemento común, y la comunidad está obligada a ello igual que con el ascensor o la bajante. La segunda, que quitarlas o dejarlas inutilizadas no es tan sencillo como votarlo: suprimir un servicio común requiere mayoría de 3/5 en junta, pero además conviene que un técnico confirme si eliminarlas choca con la normativa con la que se construyó el edificio.
Si la instalación da tan poco rendimiento como contáis, lo razonable es pedir un informe técnico antes de la junta: a veces el problema es un depósito mal dimensionado o una bomba, y la reparación sale más barata que el mantenimiento de algo que no funciona. Y si la comunidad se plantea cambiar el sistema, hoy hay comunidades que sustituyen el agua caliente solar por aerotermia apoyada con placas fotovoltaicas, que se aprueban con un tercio de los votos.